ossature en bois ou construction 'traditionnelle'?

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ossature en bois ou construction 'traditionnelle'?

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03/01/2008 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour,

Nous venons d'acheter notre terrain et prenons désormais divers renseignements afin de voir de quelle façon nous allons construire.

Nous ne savons pas encore si nous allons construire avec des corps de métier différents ou si nous allons construire avec une société clef-sur-porte (et là nous avons des proches qui ont eus quelques soucis). Ou si nous travaillerons avec une entreprise clef-sur-porte pour le gros oeuvre fermé et puis la suite avec des corps de métier à coordonner soi-même. A voir...

Pourriez-vous donc me donner votre avis, partager votre expérience?

Nous avons visité une très chouette maison témoin de la société Dewaele qui a l'air très bien mais nous savons aussi que les vendeurs restent des vendeurs
Si vous avez ou allez construire avec eux, merci de nous dire ce que vous en pensez.

Merci d'avance pour vos réponses
04/01/2008 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Honnêtement voici un site internet qui me semble correct.

Rien ne t'engage à qui de se soit. Car nous personnelemtn, nous en avons fait des salons et des entreprises et a part une personne ne nous prenait au sérieux. finalement nous avons opté sur une ossature bois (société www.batisam.be . Ils sont très pro).mais le prix est plus cher évidemment.

Ceci dit, voici un site de maisons traditionnelles. qui me semnblent bien aussi mais evidemment je n'ai pa straité juste demandé des infos.
http://www.eco-home.be/

lis et tu vois...ah oui tt depend aussi ou t veux faire construire.

04/01/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Rectification: www.batisam.com
04/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Merci Stephy !!
12/01/2008 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
intègre après une conversation avec toi tu me parraissais correct. et après avoir lu ton site tu me parraissais encore plus intègre.(Maintenant, rien n'a été négocié je ne m'avance que sur ce que je ressens). Car avoir un prix ferme et définitif sur une construction c'est pas courant par tt. De même que de construire avec la protection de la loi de breyne là aussi c'est très rare car les constructeurs chipottent tjs avec ces deux choses là.
D'ailleurs nous concernant nous avons signé en août 2007 pour la maison, en tant que maison témoin nous avons eu un rabais de 7500 euros oui mais sur le contrat il est noté selon les modifications de prix pour les matériaux. Dc nous n'avons pas de prix ferme et definitif. Notre construction aura lieu si tt va bien en 2008 (selon les différents permis à obtenir) et dc les prix des matériaux ayant augmenté beh forcément la ristourne va s'en ressentir.Dommage que je n'ai pas exiger un prix ferme et définitif. C'est notre seule erreure.Mais c'est rien on assume et puis c'est tt.

Sache que je te citerais encore auprès de personnes voulant faire du traditinnel et batisam pour celui qui veux faire en MOB

steph
12/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Stephy, je te remercie pour ce post élogieux.

Mais sache quand même que la loi Breyne permet une révision des prix, limitée par une formule bien spécifique, même en cas de prix ferme et définitif.

Toutefois, et ça c'est personnel, tant qu'on peut rester sur le prix fixé, nous y restons, quitte à rogner un peu dans la marge.

Mais la danse des prix est tellement folle, et nos marges très raisonnables, qu'on sera peut être un jour obligé de les revoir sur un contrat en cours. Ce n'est pas encore arrivé, mais on n'est pas non plus une société philantropique !!
Bon week end
12/01/2008 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
intègre,

Je ne savais pas que les prix pouvais aussi varié avec la loi de breyne. tu m'apprends qq chose. et c'est très bien...je mourrais moins bête.J'imagine cependant, qu'il y a une formule bien précise (à mon avis je fdois l'avoir en ayant signé le contrat batisam) et que le prix ne peux varié que selon certaines conditions.

c'est sur que les société de constructions font parties du marchand et pas du tt du non marchand. et c'est bien normal aussi de ne pas faire du social vous avez aussi des familles à nourir des factures à payer non seulement les vôtre mais celle aussi de vos ouvriers.

steph
12/01/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Stephy, tape "Loi Breyne" sur "Google" et tu auras la formule exacte et le texte de la loi complet
Avant cela, tu prends un verre d'eau, , tu y mets 2 aspirines et tu t'assieds cool !!
Michel
09/12/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Voilà , je suis nouvelle sur ce forum , et j'aimerais réaliser un très vieux rève : construire ma maison !
Je suis propriétaire d'une petite maison depuis 2003 , je n'avais que deux enfants à l'époque , et cela nous convenait parfaitement ( 2 grandes chambres et un petit dressing sans fenêtre).
Mais depuis lors , un petit garçon est venu agrandir notre famille (nolan est né en 2005) on a installé sa petite chambre dans le dressing !
Bien sur , je savais que cela serait trop juste quand il grandirait , et maintenant c'est urgent pour nous d'agrandir la maison !
Donc : je compte vendre ma maison pour faire construire une autre un peu plus grande . J'ai un terrain en vue ( 5 ares pour 25.000 euros ).
Ma maison est estimée a +ou- 170000 euros .
Pouurais-je faire construire avec ce budget si je n'emprunte que pour le terrain ?
Merci pour votre aide !
09/12/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
170.000 tous frais compris (hors terrain). Selon moi vous pouvez abandonner tout de suite l'idée !
Pourquoi ne pas emprunter plus si vous avez la possibilité de payer les 170.000 EUR cash votre banquier vous prêtera sans doute sans trop de difficulté quelque chose comme 75.000 - 100.000 EUR. Là vous aurez un budget qui commencera à être raisonable pour envisager une construction sans trop de stress.
09/12/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Ah bon, pourtant je suis allé voir sur le site de ECO-HOME ,et il me semble qu'ils sont assez bon marché point de vue qualité-prix !
Je ne veux pas construire une villa de standing , mais seulement une petite maison modeste avec quelques postes a faire soi-même!
09/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par futur2012 Voir le message
Ah bon, pourtant je suis allé voir sur le site de ECO-HOME ,et il me semble qu'ils sont assez bon marché point de vue qualité-prix !
Je ne veux pas construire une villa de standing , mais seulement une petite maison modeste avec quelques postes a faire soi-même!
170.000 de budget, cela veut dire environ 140.000€ tvac de budget réel pour la maison, sans surprise et autres déconvenues. Car il ne faut pas oublier de payer l'architecte, les frais de raccordement, l'évacuation des terres, etc... Or, si vous voulez 3 chambres, c'est juste. Très juste.
09/12/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Encore une fois, on ne peut pas communiquer un prix pour une maison, sans même connaître les prescriptions urbanistiques du terrain qui impose d'office des modifications ayant une influence sur le prix...

Mais pour 170.000 euros, je ne vois pas trop comment c'est possible.... même pour une petite maison...
09/12/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Je pense pourtant que l'on peu faire construire un gros oeuvre fermé pour au moins 120000 euros , et continuer les autres postes sois-même , avec 50.000 euros .
Y a moyen quand même ?????
09/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par futur2012 Voir le message
Je pense pourtant que l'on peu faire construire un gros oeuvre fermé pour au moins 120000 euros , et continuer les autres postes sois-même , avec 50.000 euros .
Y a moyen quand même ?????
L'architecte? Les raccordements? L'enlèvement des terres? Le reste?

Faut retirer 20-30.000€ au 50.000€. Reste que 20.000€ pour faire carrelage, porte, sanitaire, tuyauterie, électricité, chauffage, plafonnage, chape, etc..

C'est utopique non?
09/12/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Sans comptez les frais d'ouverture de crédit, les assurances (ASRD, incendie,...) les suppléments inattendus (toujour se garder une marge d'au moins 10%), etc...

Je le redis pour moi c'est irréaliste.
09/12/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Pour l'enlèvement des terres , no soucis , je connais quelqu'un de proche qui se fera un plaisir de me les prendre et de les remblayer sur son terrain ....
09/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par futur2012 Voir le message
Pour l'enlèvement des terres , no soucis , je connais quelqu'un de proche qui se fera un plaisir de me les prendre et de les remblayer sur son terrain ....
Il a un camion? Car cela coute en location, et en général, c'est 100 de m³ qu'il faut transporter, ce qui fait vite 5 camions, avec le transport, cela fait 10 aller retour min, et en comptant le chargement déchargement ( et cela ne se fait pas à la pelle), on est vite cher... Malheureusement...
09/12/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Non, il n'a pas de camion , mais il a un tracteur et une grosse benne .
Ok, je dois dire que je n'avais pas pensé a tout ça !
Je vais encore me renseigner un peu plus . De toute façon, je dois encore voir ma banque pour le prêt .
Mais de toute façon, je suis bien décidé à faire construire dans l'année 2012 ou 2013.
09/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par futur2012 Voir le message
Non, il n'a pas de camion , mais il a un tracteur et une grosse benne .
Ok, je dois dire que je n'avais pas pensé a tout ça !
Je vais encore me renseigner un peu plus . De toute façon, je dois encore voir ma banque pour le prêt .
Mais de toute façon, je suis bien décidé à faire construire dans l'année 2012 ou 2013.
Pour le tracteur, multipliez le temps par 2 ou 3. Non seulement cela charge moins, mais cela roule moins vite aussi.
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