Prix au m

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Prix au m



29/09/2014 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je viens de recevoir le métré de mon architecte et je suis surpris du prix estimé par celui-ci.

Je construit "normalement" une maison de 118m² au sol (cave/rez/étage), autoconstruction et corps de métiers séparés, façade isolante, 90m² de parement en pierre du pays, chauffage sol en géo.

Pour cette maison l'estimation est 3223€/m² par entrepreneur.
Nous allons réaliser le gros œuvre, le placement de la pierre et l'électricité.

Le prix au m² me revient donc à 2328€, je peux retarder quelques travaux tels que la finition terrasse, finition parvis d'entrée et les menuiseries int. pour faire descendre le prix de 141€m².

Je n'arrive pas à déterminer ce qui plombe le prix, pas de finition luxe, le prix est hors terrain, frais d'architecte, raccordements et cuisine...

Imaginons que je la fasse construire par entrepreneur, si je rajoute ces frais je ne serai pas loin des 3600€/m².

Ceci me parait assez cher et je voulais savoir si pour vous ce prix avait l'air justifié.

Merci d'avance pour vos réponse

Dernière modification par Lamouchette 29/09/2014 à 18h01.
29/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Les prix sont donnés surface au sol ou surface habitable?

En général on parle en surface habitable
En auto construction il est réaliste d'estimer à 1100-1300€ le m carré.
Maison classique.

Mais c'est uniquement indicatif et parfois pas juste.
Un cas n'est pas l'autre
29/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Déjà la pierre du pays çà gonfle le budget il me semble. Je préfère un architecte qui donne un vrai budget que l'effet inverse
29/09/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Comme Browning, je suppose que le prix est donné surface au sol.

On obtient donc 380314 €

Surface habitable : 118*2 = 336 m²

Soit un prix estimé à 1611 €/m² habitable ...

C'est le haut de la fourchette couramment admise pour une nouvelle construction ...
30/09/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Etant donné le parement en pierre et les caves, l'estimation de 380000€ par entrepreneur ne me parait pas disproportionnée.
30/09/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Melys Voir le message
Etant donné le parement en pierre et les caves, l'estimation de 380000€ par entrepreneur ne me parait pas disproportionnée.
Pareil. Avec la PAC géothermique, la pierre du pays et la cave, 380.000 € ça ne me paraît pas exagéré du tout.

Ca fait peur...
30/09/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce prix me semble aussi tout à fait raisonnable.
118 x 3 = 354m² construits. 380.000 / 354= 1073 €/m²
Mais c'est TVA et architecte compris ou c'est hors frais ????

La pierre naturelle revient horriblement cher et il y a de moins en moins de maçons capables de bien la placer.
30/09/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Ce prix me semble aussi tout à fait raisonnable.
118 x 3 = 354m² construits. 380.000 / 354= 1073 €/m²
Mais c'est TVA et architecte compris ou c'est hors frais ????

La pierre naturelle revient horriblement cher et il y a de moins en moins de maçons capables de bien la placer.


Intègre,

Ta manière de calculer m'étonne.

Est-il fréquent de faire de la sorte ? C'est la première fois que je vois la surface cave ajoutée aux m² habitables.

Pour avoir déjà fait réaliser plusieurs expertises de batiments que je vendais ou que j'achetais, la surface des caves était toujours traitée à part, à un coût bien plus faible.
01/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bon , ici , je ne fais pas une offre de prix, je calcule de manière brute les m² construits, comme la majorité des gens du bâtiment, car pour moi ce sont les seuls qui comptent.
Je calcule toujours en m² construits, en m² au sol, car si quelque fait des murs de 50 cm avec beaucoup d'isolant, il aura moins de place à l'intérieur, mais nous, nous devrons quand même construire "murs compris". Et si quelqu'un fait une grande mezzanine à l'intérieur, on compte le trou de la mezzanine aussi dans les m² "habitables" ???
Il est certain que les caves comptent pour moins, mais attention de bonnes caves, bien étanches, ce n'est pas pour rien. Il y a aussi le fait que dans région où je construis la majorité des terrains n'étant pas plats, les caves sont souvent tout à fait habitables, soit par l'avant (pente montante), soit par l'arrière (pente descendante).
01/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Ok, merci pour l'explication .

Nous sommes bien d'accords pour le prix des caves ...
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