prix au m² gros oeuvre fermé

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prix au m² gros oeuvre fermé

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10/02/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Combien coute au m2 un bon gros oeuvre fermé,isolé? (mur,étage mansardé,toiture)
Quelle est le mieux pour les murs interieurs en coût,travail,efficacité (plaffonage,pyproc ou panneau de bois mdf ou autre, lambris)?

Pour ceux qui on fait les murs intérieurs eux meme, combien est ce que ca leur à couté plus ou moins hors peinture,tapis etc?

Merci
10/02/2012 Vieux  
  33 ans, Liège
  danielpm83 est connecté maintenant
Bonjour Gilles,

Dans notre cas le gros oeuvre fermé en construction traditionnelle isolé avec 82mm de PUR dans les murs (gros oeuvre, toiture et châssis alu avec double vitrage K1.1) nous est revenu à +/- 800€/m² HTVA.

Concernant les murs intérieurs nous avons choisis le plafonnage... mais nous ne nous sommes jamais posé la question pour d'autres possibilités.

Bonne chance!
21/03/2012 Vieux  
  52 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
même prix que danielpm83
Maison 4 façades entreprises séparées - meilleur prix:1000 € / m² tvac pour le gros oeuvre fermé. rien de spécial pour les fondations (semelles filantes).Chassis PVC - tuiles bisch alegra .
29/03/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
quand vous parler de m²,
c'est du m² au sol ou m² habitable (rez+étage)?
merci pour la précision...
@+
29/03/2012 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
m2 habitable
16/04/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Hello
Sanfra, ca te fait donc en m² habitable

cave : 9x13m =117m²
+
rez : 9x13m = 117m²
+
étage : 9x13m=117m²
= 351m²
16/04/2012 Vieux  
  35 ans, Liège
 
normalement on calcule le prix des caves a part qui seront moins chères
mais aussi non voila 9m X 13m = 117M X 2-(rez-étage) = 234m² HABITABLES x 1000euros = 234000euros , mais bon c'est un peu vaste comme calcul
21/09/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
bonjour,

Je me suis tjs intérrogé: "gros oeuvre fermé" cela inclus élect / chauffage aussi ?
21/09/2012 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
bonjour:

NON
mais c'était une bonne question

a bientôt
02/10/2012 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Bonjour,
Nous allons également nous lancé dans une construction gros œuvre fermé. J’aurais voulu savoir quel pourcentage du prix de la maison, il était possible d’économiser en optant pour cette solution.
Si le budget "clé en main" de notre maison est de +/-300.000 en ossature bois. Combien peut-on économiser si l’on fait gros œuvre fermé et que nous réalisons nous-mêmes électricité, chauffage, sanitaire, plafonnage ? 10, 20, 30% ?
Merci d’avance
02/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le gros oeuvre fermé inclut les postes suivants
terrassements
maçonnerie
toiture
menuiseries extérieures.
Rien d'autre
02/10/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Le gros oeuvre fermé inclut les postes suivants
terrassements
maçonnerie
toiture
menuiseries extérieures.
Rien d'autre

Les impétrants et les évacuations, peut être?
02/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Le gros oeuvre fermé inclut les postes suivants
terrassements
maçonnerie
toiture
menuiseries extérieures.
Rien d'autre
En général, cela inclus également le gros égoutage: fosses, citernes, canalisations enterrées, chambres de visite...
02/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
John, pour moi, les canalisations en sous oeuvre (évacuations) font partie de la maçonnerie pour ce qui est sous la maison, et du terrassement pour ce qui est hors du périmètre de la maison, avec juste des gaines au bon niveau pour les impétrants. Je mets aussi dans les terrassements tout ce qui est épuration des eaux et citernes d'eau de pluie.
D'où l'importance d'un bon cahier des charges, d'un métré précis et d'un bon contrat. Quand il signe le client DOIT savoir ce qu'il aura pour son prix
11/01/2014 Vieux  
 
  30 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour ,
Je suis chef d'équipe dans le secteur de la construction( Génie Civil plus précisément).
Integre je me pose plusieurs questions
Mon épouse et moi souhaitons réaliser un gros œuvre fermé couvert . ,
je me pose plusieurs questions . :
Maison 12x8 . sur rez +1 étage . est ce normal que le prix d'un gros œuvre fermé au M² comme cité si dessus avoisine les 1000€/M² or qu chez les grand constructeur c'est le prix cléf sur porte d'une maison de la même superficie ?
ca reste que du ciment , des blocs , et de la main d'œuvre ?
est ce que je suis sur un autre planète de vouloir ca pour 120000 Tvac ?? merci de me laisser espérer ou de me faire redescendre sur terre . a très vite
12/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
  chammy est connecté maintenant
Je ne suis pas un pro du bâtiment, mais je trouve que 120000 pour une telle surface, si on ne met pas la main, le coude et l'épaule à la pâte, on ne trouve ça que dans les catalogues ou dans les toutes-boîtes attrape-nigauds, donc pour autant qu'on n'ait aucune exigence spécifique, et avec une qualité aléatoire.

1000 €/m² est-ce normal ? Il peut arriver que dans des soumissions on soit confronté à ces prix, p.ex. si on exige de la méticulosité ou si on exige une isolation très importante (elle fait partie du GO et peut faire largement évoluer le prix). Peut-être est-ce ton cas?

Perso, je compte sur un prix minimum (que j'essaie bien entendu d'obtenir) de 850 € / m² si je couve des œufs d'autruche sous les aisselles, 750 si je m'implique significativement. En-dessous, soit on brade les matériaux, soit on se tape les travaux lourds (genre blocs de 30) : c'est un choix. Et encore, pas si on prend des matériaux 1er choix. Va voir les messages de eljub, tu comprendras.

Il y a encore une autre façon de faire : aller près du petit Château à Bruxelles, engager en régie les demandeurs d'emploi qui sont dans les parages, et prier le seigneur de ne pas se faire attraper (mais là il faut s'appeler Jean-Paul et vouloir être canonisé).

Sans blague, évalue ton projet : il y a des revues (Je vais construire, Tu bâtis Je rénove) qui proposent des mercuriales; il y a des sites sur le net p.ex. http://www.lemoniteurdubatiment.be/corpsmetier/toit.php qui a été proposé dans un post récent par un autre BricoZoneur (je ne sais plus qui); lis tous les posts de BricoZone (là je rigole, tu auras une barbe blanche avant). Calcule TOUS les postes. N'oublie pas les raccordements et les exigences des sociétés de distribution, évalue la taille des dispositifs d'épuration en fonction de la taille du bâtiment et de ta famille, renseigne ou évalue la charge portante de ton terrain, etc...

Bonne chance
12/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La hauteur sous corniche peut faire évoluer le prix aussi. 350 cm ce n'est pas le même prix que 500 cm, mais c'est pourtant le même nombre de m². Un radier au lieu d'un vide ventilé, c'est pas pareil, un toit en ardoise au lieu de tuiles de béton, idem. 5 cm d'isolant ou 10,12,15 ce n'est pas du tout le même prix, mais même nombre de m². A partir de 12 cm et plus, il faut mettre les blocs de fondation, dans l'autre sens + 1/3 du prix des fondations, etc..., etc.... Avec 20 cm d'isolant et une brique de façade il faut doubler les blocs de fondation. En ytong, en terre cuite, ou en blocs de type Global Construct (béton de la lomme) c'est encore différent.
Il est ridicule de parler de prix au m². Même et surtout pour le gros oeuvre. Les sociétés qui vous annoncent des prix au m² sont des arnaqueurs. Attendez vous à de gros suppléments.

Je ne connais pas de constructeurs qui annoncent 1.000 € /m² en clé sur porte. Ou c'est de l'arnaque ou c'est une construction de m*rde.

Dernière modification par intègre 12/01/2014 à 00h57.
12/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
  chammy est connecté maintenant
J'ai donné des estimations en €/m² à la grosse louche pour le GO, pas pour du CSP bien sûr.
12/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour je suis en auto construction, sur base des matériaux que j ai calculé pour mon budget j obtient la repartition entre le gros oeuvre et le second , 57 % pour le Go et le reste pour le second.

Maintenant attention certain poste demande plus de main d oeuvre et peuvent faire évoluer cette répartition ( j avais fait des graphiques postes par postes en comparant le prix des matériaux avec un devis d un clé sur porte , et les postes ou la main d oeuvre était la plus importante dans le prix finale etait la maçonnerie et le plafonnage )

Cordialement.
31/12/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour ,

J'ai fait une recherche pour estimer le coût pour la construction d'un immeuble à appartements avec clé sur porte on me dit qu'il faut compter entre 1300 et 1500euro par m2 habitable , et sur le site www.maison*******.com ils sont à 800euro par m2 j'ai contacté leur service et il m'ont bien confirmé que le prix indiqué est clé sur porte , pouvez vous m'expliquer comment il y arrive ?
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