prix gros oeuvre fermé

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prix gros oeuvre fermé



05/01/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je me pose deux questions :

1- Y-a-t-il un une vraie demande pour des gros oeuvres fermés ?

2 - A quel prix se vend du GOF ? 1000 €/m² ?


Merci de m'éclairer
05/01/2016 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Je pense que oui il y a une demande

Enfin ça sera mon cas dans quelques mois pour un agrandissement

06/01/2016 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
  chammy est connecté maintenant
vanma, tu m'étonnes.

1. Oui, évidemment. Mais restreinte par rapport aux CSP. Sur BZ, elle doit être sur-représentée. Mais ta réputation y est faite.

2. Ta question me stupéfie - on s'attend à ce que soit toi qui y réponde. Surtout au vu de tes qualifications.

Tu sais évidemment qu'il est impossible de répondre à cette question de façon précise. Le système et le terrain à eux seuls peuvent modifier considérablement le prix.

Si ce sont les souhaits de Monsieur Lambda que tu veux expliciter, je crois qu'un GOF bien fait est fréquemment souhaité aux alentours de 900 €, voire moins.

Mais les yeux et le ventre, des pupilles de comptable doivent pouvoir les distinguer...
06/01/2016 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Rien n'empêche de donner un prix moyen.
Je ne comprend pas comment un GOF peut avoir un coût si élevé, il y a largement plus de travail en intérieur pourtant...
Et ce n'est pas le béton ni la briques qui font gonfler le prix.
06/01/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Suis aussi étonné de ta question.

La demande tu dois la sentir (ou pas) vu ta position non ?
Et le prix au m² on en a déjà parlé. Pas très fiable comme indicateur. As-tu fais l'exercice pour tes maisons (min, max, moyenne) ? Je suis intéressé par le résultat
06/01/2016 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
  chammy est connecté maintenant
J'ai répondu par rapport à ce que JE considère comme des minima et par rapport à ce que vanma propose : des MP.

Quant au GOF, pour une maison basique, je m'attends à environ 650 €, 750 € si c'est une basse énergie, 900 € si c'est une MP.

Pour les techniques et finitions, dans le cas de finitions basiques, ce sera 600 € pour la maison de base, 700 € pour la basse énergie (l'élec et la VMC en +), 650 € pour la MP (qui fait l'impasse du chauffage).

Soit au total minimum selon les cas de 1250 €, 1450 € ou 1550 € selon les configurations. Ces chiffres sont théoriques car plus personne ne veut des finitions de base. Il faut rajouter 100 à 200 € pour avoir un prix minimum réaliste en cas de non-intervention personnelle.

Tout cela selon mes souhaits et avis de non professionnel.
06/01/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Mon feeling personnel est que les gens désireux de s'occuper elles-mêmes des finitions intérieures ne sont pas forcément à la recherche d'un GOF "CSP" mais vont plutôt contacter des corps de métier séparés pour construire ce GOF. Et ensuite continuer à gérer elles-mêmes (en faisant elles-mêmes ce qu'elles peuvent ou avec de l'aide extérieure)

Maintenant le cas des MP change peut-être la donne car la précision dans la mise en œuvre du GOF est très importante. Moi pour la réalisation de mon GOF je ne serais pas parti vers du passif avec des corps de métier séparés. Mais ce marché ne concerne malheureusement encore qu'une minorité de candidats bâtisseurs.

Je rappelle que ce n'est que mon impression personnelle en regardant les expériences autour de moi.
06/01/2016 Vieux  
  40 ans, Bruxelles
 
Le prix va surtout dépendre de l'endroit, c'est pas le même prix à Uccle qu'au fin fond du Hainaut....
06/01/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Bonjour, je suis en plein budget et je suis à 67% du budget total pour le gros-oeuvre fermé (terrassement, fondations sur pieux, construction, menuiseries extérieures, isolation) ; je ne gagne que 10% en faisant moi-même une partie des finitions, donc le % par rapport au total tombe à +- 61 % (67/110).

Si çà peut aider, voici une ventilation des postes:

Étiquettes de lignes Somme de Total LOT 1. GROS-ŒUVRE 56,87% LOT 10. PEINTURE 0,48% LOT 11. ABORDS 4,05% LOT 2. MENUISERIE EXTERIEURE 10,67% LOT 3. INSTALLATION SANITAIRES, GAZ & VENTILATION 3,09% LOT 4. ELECTRICITE 2,25% LOT 5. CHAUFFAGE 3,74% LOT 6. PARACHEVEMENT DES SURFACES INTERIEURES 2,56% LOT 7. RECOUVREMENT DES SOLS 2,40% LOT 8. MENUISERIE INTERIEURE 13,90% Total général 100,00%
06/01/2016 Vieux  
  40 ans, Bruxelles
 
Tu gagnes plus que 10% en faisant toi-même, faut pas exagérer (entre 50 et 75% par poste)...tout dépend de ce que tu sais et veux faire.
06/01/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
De la demande il doit y en avoir.

D'ailleurs j'en suis l'exemple.

Tu m'as donné tes fourchettes de prix pour le GOO (MOB respectant les normes du passif).
Et de mon côté je cherche les prix pour terrassement/fondations/caves (tout ce qui te précède en fait) et pour les châssis, et la VMC.
Le reste, je suis capable de gérer, ou de réaliser moi-même.

Donc oui, un gars de ton gabarit serait à même de s'occuper de tout le GOF, et de donc de me débarrasser des postes précédemment cités, je serais fortement intéressé.
Surtout avec le rapport qualité/prix que tu proposes.

Dernière modification par Veaullus 06/01/2016 à 13h39.
06/01/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Bech Voir le message
Tu gagnes plus que 10% en faisant toi-même, faut pas exagérer (entre 50 et 75% par poste)...tout dépend de ce que tu sais et veux faire.
Je me suis mal exprimé: je gagne 10% du budget total en faisant une partie (>30%) des finitions uniquement.
06/01/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par chammy Voir le message
vanma, tu m'étonnes.

2. Ta question me stupéfie - on s'attend à ce que soit toi qui y réponde. Surtout au vu de tes qualifications.

Le problème est que je suis tellement dans "mon trip" que je suis peut-être un peu déconnecté du marché réel. Voilà pourquoi je viens poser des questions ici.


Je reste plus que jamais pro-passif, mais force est de constater que le marché n'est pas du tout orienté passif. Donc mon sentiment n'est sans doute pas toujours le bon.
06/01/2016 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Pour moi la demande reste très faible en gof .
Dans mon entourage et des gens qu je connais je répartirais comme ça :
gof : 1% avec l aménagement fait comme on peut car petit budget
auto-constructeur : 2%
rénovateur : 10% avec 5% de travaux fait eux meme et 5% fait faire .
csp : 20%
Maison achetée sans travaux à faire dedans 30%
et locataire : 37%

Mnt beaucoup de gens de mon entourage sont jeune et il y a de moins en moins de locataire plus le temps passe .
Mais l’intérêt pour la maison passive ou très basse énergie dans mon entourage est quasi nul a part moi et mes 2 amis auto-constructeurs les autres ne savent meme pas se que c'est .
Je rappelle je suis un maçon qui construit une MOB tout seul comme un grand .(sa fait souvent rire les gens )
06/01/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Ok compris.

Attention que bricozone n'est certainement pas représentatif du marché, ne te laisse pas trop influencé
06/01/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Bech Voir le message
Le prix va surtout dépendre de l'endroit, c'est pas le même prix à Uccle qu'au fin fond du Hainaut....
Et c'est bein dommage.

Une différence au niveau du prix du terrain, of course.

Mais dans un si petit pays, une différence pour un même GOF suivant la situation géographique est quand même difficilement justifiable.
06/01/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Pour alimenter le chmilblik je suis à +- 750€ TTC/ M²
Gros œuvre fermé avec châssis couleurs et 2 grandes baies coulissantes qui m'ont je trouve, coûté la peau des fesses...

bref il y a moyen de trouver moins cher que 750.

Maison rectangulaire 1 étage 160m², 4m40 sous corniche, ''basse énergie''
Région BW

Je ne citerai pas de nom, même en MP.

Et je confirme ce que dit Fred, si c'était à refaire je prendrai en corps de métiers séparé.

Dernière modification par Elbabaw 06/01/2016 à 22h26.
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