Prix parachèvement gros oeuvre

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Prix parachèvement gros oeuvre

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27/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour tout le monde,

C'est mon premier message sur ce forum, j'espère donc ne pas me tromper d'endroit!!!

Voilà, mon compagnon et moi souhaitons acheter une maison, la construction et les terrains étant assez chers dans notre région.

Cela dit, ce matin, je suis tombée sur ce gros œuvre ; http://www.immoweb.be/fr/myselect.Es...xquerynumber=1

D'après l'annonceur, un plan financier aurait été établit et avec 120.000€ il serait possible de le terminer.

Est-ce que cela vous semble possible puisqu'une partie du toit doit être refaite, placement des chassis, briques de façade, etc (voir photos, il n'y a presque rien de fait en réalité!!!) (N.B; nous pourrions effectuer certains travaux par des parents; carrelages, plafonnage, électricité, etc.)

Autre chose, ce gros œuvre est dans cet état depuis au moins 2 ans, il ne risque pas d'y avoir des soucis (humidité, etc)?

Finalement, il semblerait que le permis de bâtir doive être renouvelé, est-ce que cela entraine des coûts supplémentaires? Est-ce que cela peut poser des problèmes pour la suite?

D'avance merci à ceux qui pourront me répondre

Bonne fin de journée.

Fafa
28/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour ,
Les postes qui coûte le plus cher n'ont pas encore été fait mais le prix m'a l'air bien vu la taille du terrain maintenant je connais pas les prix de la région .
Mais poser vous quand même les bonnes questions , qui a construit cette maison ?
Garantie? Mal façon ? Raison de la vente ?Tva sur le prix etc.... c'est sur que ce genre de bien fait fuir bcp de monde , c'est donc peut une affaire à faire ou pas !!!!
Pour le second oeuvre tout est possible , faire sois même , tout faire faire , un mixte des deux , dur à dire une maison n'est pas l'autre. ça dépend bcp de vous pour cette partie et de vos gout (deluxe ou non ) .
Maintenant on peut le faire petit à petit aussi , maintenant une grande maison sera plus cher logique mais aprés une certaine surface , elle reviendra moins cher au M2 . L’intérieur à l'air ouvert et moderne et tout les accessoires pour ce genre d'interieur (de qualité) sont souvent plus cher .

Demander les plans et commencer à calculer

cordialement
28/05/2014 Vieux  
  45 ans, Hainaut
  ptimich est connecté maintenant
Si j'étais vous, je ne laisserais pas le lien immoweb sur votre demande car c'est ainsi qu'elle vous passerais sous le nez à cause de la publicité que vous en faite.

Faite juste un copier-coller des photos.
28/05/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
cette maison est bonne a abattre...
Un mur de plusieurs mètres en bloc de verre ? PEB?!
Les linteaux sont suspects
Fissures deja apparente, pour moi le pignon coté living se barre.
Le "toit" a l'air bon a refaire
La maison ne correspond meme pas a la vue 3D finie ( carport sans poutres )

Fuyez. A reserver aux mecs ayant le coeur accroché et n'envisageant pas d'habiter dedans.
28/05/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je suis du même avis que ptimich, même si à mon avis il ne partira pas d'ici demain la veille si la personne à un minimum de sens.

Pour le reste, 120k € pour tout ce qu'il reste ça m'étonnerait fortement...Ils ont du oublier soit la main d'oeuvre soit les matériaux dans leur calcul...

L'isolation (extérieur, toit et sol), le parement (brique et rejointoiement), le sanitaire (+ peut-être une obligation de mettre une citerne d'eau de pluie et son groupe hydrophore), le chauffage, l'électricité, le plafonnage, les chapes, les cloisons intérieures, le carrelage, les châssis, l'escalier extérieur, les menuisiers intérieures, les seuils, les tablettes, la toiture, la ventilation (vmc double ou simple flux), le peb, la remise des terres, aménagements extérieurs, les raccordements (électricité, eau, tv, téléphone et peut-être gaz même si vu l'endroit ça m'étonnerait que le gaz passe),...

En parlant de raccordement il faudrait voir ce qui est disponible. Point de vue électrique, une armoire a été placé donc c'est bon signe, mais il faudrait voir pour l'eau et pour le téléphone au minimum. Au pire la télédistribution on peut s'en passer. Mais si rien n'est prévu par les impétrants, ça pourrait être des gros frais à votre charge.

Dernier point, il faudrait vérifier ce qui est déjà en place. Charge admissible par les poutres, évacuation d'eau, état des fondations, ...

C'est pas pour décourager mais avant de se lancer trop vite il faut bien étudier la question.
28/05/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Ce que j'adore c'est le prix de base pas du tout surestimé...

Sinon, pour 23ares, à 50€ du m2 éventuellement faire une offre à 115000€. Voir un peu moins en avançant l'argument de la démolition en s'appuyant sur une étude d'un ingénieur en stabilité ou d'un architecte.
28/05/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
28/05/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Elle est louche cette baraque. 120k pour tout terminer, n'y pensez même pas.
Le prix du terrain moins la démolition, c'est à mon sens le juste prix.
28/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Elle est louche cette baraque. 120k pour tout terminer, n'y pensez même pas.
Le prix du terrain moins la démolition, c'est à mon sens le juste prix.
La première chose à faire serai de se renseigner à l'urbanisme pour savoir si ce qui est construit correspond aux plans (j'ai des doutes vu le mur en briques de verre), et si le permis est toujours valable.

ensuite visiter avec un architecte pour être sur qu'il n'y a pas de malfacons de base.

à moins de 200k , les finitions je n'y crois pas.

fuyez.
28/05/2014 Vieux  
Anon32
 
 
la station d'épuration n'a pas été citée. mais je suis du même avis que la majorité. à fuir ou alors pour le prix du terrain moins la démolition. de toute façon l'avis d'un ingénieur en stabilité est + que nécessaire avant d'envisager quoi que ce soit pour éviter ou confirmer cette démolition.
28/05/2014 Vieux  
  Namur
 
poutrelle de charpente en appuis sur les "linteaux" des portes, poutrelle metalique pour les hourdis en appuis sur le linteau beton, faudrait deja etre sur du ferraillage et de la composition du beton.

Perso j'evite egalement
28/05/2014 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour,

je partage également les mêmes avis, un gros oeuvre peut être intéressant mais il faut être certain de la manière dont il a été construit, conformité des plans... etc.

Maintenant 120 000 € pour le terminer, cela me semble très light aussi...

A mon humble avis...
28/05/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Pour moi, rien que le rabais, passer de 185.000 à 130.000 €, pose questions.
C'est pas très sérieux. Ceci mis à part les erreurs de conception.
28/05/2014 Vieux  
  Liège
 
Et dans l annonce,année de construction 2008... Donc 6 ans que c est ainsi... Donc le mur en verre pas étonnant....
Et bcp de volume perdu ..
28/05/2014 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Moi ce qui me fait le plus peur c'est le mur où doit être le car-port...

Je m'explique :

Sur les plans on voit des colonnes métallique de soutient, apparemment celles-ci ont étés remplacée par un mur de ( 14 ?), on voit bien que le mur fait déjà une pense à son pied et quand on voit certain blocs du retour de pignon de l'étage qui ont un écart de bien 3-4 cm entre-eux on se demande si la façade n'est pas en train de foutre le camps...

Pour moi une charge pareil sur un mur de 14 qui ne comporte aucun retour ni de mur de refend je trouve ça super light. Encore que si il avait été bien maçonné mais ici...



Je serais vraiment curieux de me faire une visite avec l'agent immobilier en me faisant passer pour un non pro voir ce qu'il va oser me raconter
28/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
Et dans l annonce,année de construction 2008... Donc 6 ans que c est ainsi... Donc le mur en verre pas étonnant....
Et bcp de volume perdu ..
Exact ! 6 ans, donc permis périmé !
28/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
triste histoire pour ceux qui on mis des tunes la-dedans
28/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, France
  vété est connecté maintenant
Joyeux Anniversaire !
Salut,

Cette maison PEUT être une bonne affaire, mais il faut d'abord s'assurer:

1. Qu'il est possible d'obtenir un permis d'urbanisme afin de pouvoir poursuivre le chantier.

2. Avoir l'avis détaillé et écritd'un ingénieur en stabilité. Un ingénieur qui passe une demi heure sur place et vous dit:"oui c'est bon" sans rien noter, ça ne vaut rien.

3.De vérifier que TOUS les raccordements peuvent être réalisés et à quel prix.

4. De savoir que vous ne finirez JAMAIS cette maison pour 120.000 eur. Même en achetant les matériaux en Chine et en faisant tout vous même. Il faut des devis précis pour avoir une idée du prix. Prévoyez de refaire tout le toit.

Si vous pouvez tirer tous ces points au clair AVANT de faire une offre, il y a peut être moyen de faire une affaire.

N'oubliez pas non plus que l'achat d'un gros oeuvre est ce qu'il y a de plus frustrant, vu que la disposition des pièces etc sont fixés mais qu'il reste quand même presque tout à payer.
28/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Avec le pignon qui se détache, ça risque tout de même de coûter très cher.
28/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
c'est clair que le plus gros reste à payer , c'est même pas encore vraiment un gros oeuvre , pas de brique de façade , une demi isolation , une demi toiture , les finitions de toiture ça coûte cher , pas de châssis .... en fait ça coûterai pas bcp plus de commencer de rien ...
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