Question Devis - QP ou QF ?

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Question Devis - QP ou QF ?



08/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Bonjour a tous,

Nous avons reçu un premier devis et lors de mon analyse de la surface a couvrir en murs extérieurs (blocs béton cellulaire), je calcule une valeur de 260m2 HORS menuiserie extérieure

Il apparaît dans mon offre une valeur de 273,22 m2. Jusque là tout va bien sauf que j'ai découvert ce week-end la différence entre QF (Quantité Forfaitaire) et QP (Quantité Présumée) et dans ce cas le devis stipule QF. Donc clairement, s'il met plus de blocs, il ne peut me surfacturer mais s'il en met moins, c'est bingo pour lui. Et c'est la que j'ai besoin de vos lumières:

Ma logique est la suivante : La surface a couvrir calculée ci-dessus par mes soins est bien celle HORS menuiserie extérieure. D'après mes calculs, le besoin en blocs serait d'a peu près 25 à 30% moindre. CAD +/- 80 m2 de moins. A 50€/m2, ca fait tout de même 4000€.

Même problème pour le crépis sur isolant 15cm ou la ça chiffre un peu plus. 10000€ (tjs 90m2 de moins mais a 125€ du m2)

- Pour le calcul de la surface de bloc ou de crepis, ma logique est-elle correcte en déduisant les surfaces de menuiseries? Est-ce la façon de calculer des maçons?
- Dois-je demander de changer en QP pour ces postes et espérer un rabais de au moins 14000€ tout de même (que l'entrepreneur se mettrai cash dans la poche si je ne le faisait pas d'après ma logique)
- Et n'ayons pas peur des mots, a t-on essayé de profiter de mon ignorance ?

Le problème c'est que j'ai pas non plus envie de faire le chieur la ou il n'y a pas lieu de l'être. Peut-être tout cela est normal dans le joyeux monde de la construction...

Merci bcp

Dernière modification par don_lupus 08/04/2013 à 12h33.
08/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Je construit ma maison actuellement.

J'ai fini le gros oeuvre et lors de mes calculs, j'ai, pour les murs extérieurs calculé toutes les façades et j'ai ensuite retiré la surface de chaque baie.

J'ai commandé mes palettes en fonction, c'est-à-dire, s'il me fallait 3,8 palettes, j'en prenais 4. Il faut compter qu'il y a des déchets donc 10% à 20% me semble correct.

Au final j'ai eu pil poil assez, j'ai construit en 24cm de large et j'ai mis le dernier bloc à la pointe

N'oubliez pas qu'il n'y a pas que les murs extérieurs, il est stipulé dans votre devis que ces 273,22m2 ne concerne que les murs extérieurs ?

Sinon demandé plus de précision.

A titre d'info, en mai 2012, pour ma dernière palette de 24, j'ai payé 41,28 euro TTC le m2 donc uniquement pour les blocs.

50 bloc de 24*25*60 à 255.9 euros HTVA
08/04/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

C'est comme vous le voulez, les deux méthodes existent. Vous avez parfaitement posé le problème, le QF vous met à l'abri de toute augmentation. Le QP est plus aléatoire. Dans votre cas, pour de telles différences, discutez en avec les entrepreneurs afin que la marge de différence entre QF et quantité réelle soit moins importante.
Il faut toutefois accepter une certaine incertitude dans les quantités afin d'éviter les désagréments d'un chantier à l'arrêt par manque de matériaux ou des différences de teinte liées à des commandes différentes pour rattraper un manque.
Bonne chance
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