Question fondations???????

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Question fondations???????

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24/03/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Si vous avez suivi notre petite aventure, vous êtes au courant que notre entrepreneur d'une maison clé sur porte, veut ou aimerait nous vendre un terrain de remblai avec des fondations de 23k (en plus.....du prix déjà convenu....).
Ma question est : "Est-il prudent de faire contruire notre maison sur ce genre de terrain? N'y a-t'il pas de risque pour le futur?
N'y connaissant absolument rien, et investissant pour une bonne partie de notre vie, que me conseillez-vous?
Merci de nous éclairer
24/03/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Essai de sol...
Etude de stabilité...

Un radier sera nécessaire sur du remblai... les 23K en + pour les fondations pouvez-vous détailler ce que ça concerne?
24/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Perso, je dirais partez en courant !! Il essaie de vous vendre un truc pourri qui coûte beaucoup plus cher que la normale. Cherchez un autre terrain et un autre entrepreneur.
Pour en avoir pour 23.000€ de fondations supplémentaires, il faut au moins les faire sur pieux ou avec des paillasse en or. Je dirais que cela sent fortement l'envie de pigeonner quelqu'un.
24/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
idem +
Nature du remblai...
Nature du sol sous le remblai apparent... (ancienne décharge ? pollution ? marais ? ...)
24/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
avec des paillasse en or
Au moins ça ne rouille pas!
24/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Tout le monde sait que l'or dure, et pour un remblai, c'est l'idéal !!!!!!
24/03/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
xD après pour des paillases en or... ca ne me dérange pas trop de payer le supplément
24/03/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Alpha Delta je ne connais pas la nature du remblai
Ce que je sais c'est qu'ils ont rebouchés un espèce de fossé d'après les dire.
Pour ce qui se trouve encore en dessous je ne sais pas, mais j'ai le rapport à la maison (ben oui suis au boulot trop tracassée que pour avoir la tête au boulot)
Pfffffffffff je râle tellement, on s'était déjà tellement projeté dans cette nouvelle maison, les plans sont fait, demande de permis rentré à la commune, l'architecte payé (+- 45% déjà). Sans compter les 2 ptis bouts qui rêvent d'un jardin et de chacun leur chambre, ma cuisine presque commandée (la ZE super cuisine) pfffffffffffffff oh lala
Quoi faire dans des circontances pareilles???????
24/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Solution: perdre 23.000 € ou 45 % des frais d'architectes (+/-5.000 € ???)
A vous de choisir !!

Avez vous déjà signé pour le terrain ???
Quelles sont les clauses de votre contrat en cas d'annulation ???
C'est très difficile de répondre sans avoir vu tous les documents, sans savoir ce que vous avez signé,
C'st le truc de beaucoup de société flamande, qui démarrent leurs plans et leurs offres de prix sur une d"alle de sol de c10 cm non armé". Il ya aura fordément des suppléments sur une base preille. Quasi aucun terrain disponible aujourd'hui, ne permet de construire sur une telle base. Et c'est sur les suppléments qu'ils se rattrapent. Pour ce prix là, vous devriez au moins avoir des caves complètes, en prenant une marge normale.

Dites leur que vous ne les suivez pas, que vous n'avez pas les finances pour cela et que vous abandonnez le projet. Qu'étant donné que c'est eux qui vendent le terrrain , ils devaient être au courant de ce problème, et que vous allez prendre un avocat pour récupérer les sommes avancées et éventuellement demander des dommages et intérêts. Ils vont sûrement vous faire des propositions à prix inférieur pour ne pas vous perdre.
Mattexi commence à se conduire un peu comme si ils avaient un monopole et qu'ils pouvaient tout se permettre: plus de trente % d'actions chez Thomas Piron, majorité ou totalité des actions chez Duro Home, propriétaires de Sibomat (maison en bois) et Tradiplan (maisons traditionnelles), plus des sociétés de lotissement, etc....

Dernière modification par intègre 24/03/2011 à 16h33.
24/03/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Nous n'avons pas signer pour le terrain car leur compromis ne nous convenait pas (notre notaire voulait quelques clauses et notamment voulais avoir l'octroi du permis d'urbanisme, savoir aussi pour les servitudes, si je me souviens bien )
En fait vendredi dernier nous devions faire le choix technique, signer le compromis pour le terrain + la loi Breyne.
Donc le compromis remis à une autre fois lorsque le compromis serait pour nous "convenable", la loi, ils nous l'avaient envoyé à la maison15 jours avant pour pouvoir en prendre connaissance, donc ce vendredi-là nous l'avions signer, et puis la journée passe, nous faisions nos choix, puis le prix des fondations est arrivé......(on se doutait qu'il y aurait un surplus) mais là ils nous ont annoncé 23K...... mon mari et moi avons tout replié, rangé, nous leur avons dit qu'avec un surplus pareil nous ne pourrions pas faire face à une si grosse dépense en plus. Nous avons demandé de récupérer la loi que nous avions signé au matin, et ils nous les ont remis.
Le conseiiler commercial nous a dit qu'il allait essayer de trouver une autre solution.......et on est là maintenant à attendre.......

Effectivement vaut mieux perdre 5000 € que perdre sa culotte
24/03/2011 Vieux  
  Liège
 
Activez votre architecte que vous payez ! C'est sa responsabilité, Il pourra faire appelle à un ingénieur qui donnera son avis sur le type de fondations prévues.
En tout cas le prix du terrain doit tenir compte du surcoût des fondations.
24/03/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Le comemrcial va sans doute par miracle arriver à vous octroyer une remise !
24/03/2011 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Ben oui mais attention que cette remise ne soit compensée par un surplus ultérieur, question d'expérience...
Joe.
24/03/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Il allait voir chez Remo société qui fait aussi des fondations suivant un autre procédé breveté suis j'ai bien compris
24/03/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Et c'est vrai aussi que maintenant j'aurai peur d'avoir des surplus en veux-tu en voilà pendant la construction.

je sais aussi qu'ils doivent mettre des drains (qui n'étaient pas prévu au départ)
24/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Kodak , ne racontez pas n'importe quoi, un terrain est juste un terrain, et ne doit en rien comprendre le prix des suppléments de fondations.

Par contre, lorsque la société M..t..i, vend son terrain avec obligation de construire avec elle, elle devrait prévoir DANS LE PRIX DE LA MAISON, le supplément de fondations, puisqu'elle est censée connaître son terrain.
Ayant travaillé des années pour une société flamande, je sais comment elle travaillent habituellement, et les surcoûts sont en général nombreux, surtout sur les fondations.
C'est pour cela que j'ai claqué la porte.

Dernière modification par intègre 24/03/2011 à 20h01.
24/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
J'aime les gens qui claque les portes.......cela nous procure du travail.....
24/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Valmatteo Voir le message
je ne connais pas la nature du remblai
Ce que je sais c'est qu'ils ont rebouchés un espèce de fossé d'après les dire.
Si on annonce déjà d'emblée qu'il y a eu "un espèce de fossé", ce n'est probablement que la partie visible de l'iceberg... On peut s'attendre à pire. Et au vu du supplément réclamé pour les fondations, ça ne fait que confirmer.

Arrangez-vous avec l'architecte, si son projet vous plaît, la même construction pourra être réalisée sur un terrain un peu plus 'propre'.
Les premières tranches concernent les phases d'avant-projet et de dossier administratif.
Tout n'est pas perdu, la base de son travail devra juste être reportée sur un autre terrain. Vous minimisez les pertes.

Outre le problème du surcoût des fondations, il y aussi le facteur 'sanitaire'.
L'impact négatif sur la santé d'un sous-sol très humide commence de plus en plus à être mis en évidence, même si les preuves ne sont pas (encore) irréfutables...

Quant au différend entre kodak et intègre, je rejoins kodak dans le sens où le prix d'un terrain à bâtir devrait honnêtement refléter la réelle capacité du terrain à recevoir une construction sous condition de fondations normales. Mais là évidemment, tous les vendeurs n'ont pas ce type de scrupules.

En tout cas, le candidat acquéreur devrait, lui, faire ce calcul avant de se lancer.
24/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rabot Voir le message
J'aime les gens qui claque les portes.......cela nous procure du travail.....
Vous vendez des boules 'Quies' aux voisins ?
24/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Vieux fossé remblayé, supplément de fondations, drains à placer, cela m'a tout l'air d'un terrain candidat à inondations.
Je me trompe peut-être mais ...
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