Question pour honoraires architecte

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Question pour honoraires architecte



19/03/2011 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Tout d'abord, merci pour ce magnifique site qui m'a permis d'apporter beaucoup de réponses à un néophyte.

Je viens donc d'acheter un appartement + combles à réunir et à rénover d'environ 175m2. Électricité presque OK, sol OK (parquet d'époque et plancher dans les combles) mais tout le circuit de chauffage est à faire (chauffage central de l'immeuble fermé, installation d'une chaudière individuelle+tuyauterie), il faut réunir les deux étages + pas d'isolation correcte... Et évidemment, demande d'un permis d'urbanisme nécessaire pour la réunion des deux lots. A préciser : les combles ont été habités et ont été "rénovés" dans les années 90 (mais tout est à refaire) : j'ai donc deux cuisines et deux salles de bain pour le moment.

Bref, un architecte, avec qui le feeling est bon (goût, compétences...), me propose (à ma demande, pas le suivi de chantier parce que je voudrais faire ça en partie moi-même et surtout de manière très progressive) pour relevé et esquisse, avant-projet et demande de permis d'urbanisme, sans PEB, un forfait de 4000 euros HTVA. Qu'en pensez-vous ?

Merci pour vos éclaircissements !
19/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour

Le tout est de savoir combien va vous coutez votre rénovation si votre rénovation vous coute plus de 50.000€ je pense que les honoraire sont correcte.
20/03/2011 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
C'est justement ça qui est difficile à dire pour le moment. Le budget est réduit, et ça ne se fera pas d'un coup. De plus, coût en fonction de quelle main d'oeuvre ?
20/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Si déjà vous vous ne connaissez pas votre budget comprenez bien que pour nous c'est encore plus difficile de répondre a votre question

Il y a plein de chose qui entre en compte pour savoir combien de temps va passé l'architecte sur votre projet et le temps passé peut faire varié les honoraires.
27/03/2011 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Réponse tardive... mais OK, je comprends bien votre réponse, qui me paraît logique. Disons que j'ai surtout besoin d'un permis d'urbanisme, sans faire de travaux pour le moment.
27/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour et félicitations pour votre achat.
Prenez le temps de rendre visite au service urbanisme de votre commune et expliquez leurs vos intentions. Ca ne coûte rien et vous pourrez au moins déjà prendre la température !
Bonne continuation
27/03/2011 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Pas de problème à ce niveau-là : fait avant l'achat (sinon, j'aurais eu l'air fin avec mes combles inutiles )

En fait, après réflexion, je souhaiterais avoir un permis d'urbanisme pour la fermeture de la cage d'escalier et pour le changement d'affectation des combles ; 4000 HTVA, ça vous semble correct ? Et je ne parle donc pas de budget pour les travaux...

Merci pour vos avis éclairés
29/03/2011 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Je sais qu'il est difficile de répondre à cette question, mais j'ai au moins besoin d'une fourchette de prix pour avoir une idée.

Merci...
29/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Même si la mission obligatoire (pour l'obtention du permis) semble réduite, le travail à fournir (levé, dessins complets et documents administratifs) est presque aussi volumineux que s'il s'agit d'une rénovation complète.

Tout dépend donc principalement de la configuration du volume global de votre bâtiment.

Comptons à la grosse louche:
- disons 400€/m² pour travaux partiels (à voir avec votre archi suivant les lieux...)
ce qui donne un budget travaux de 400€/m²*175m²=70.000€
- 12% mission complète en rénovation donc environ 6% pour la partie administrative (obtention permis)
ce qui donne 70.000€*0,06=4.200€ HTVA

Ça peut coller...
29/03/2011 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Merci pour le petit calcul !
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