re-construction d'un garage

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re-construction d'un garage

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04/10/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Souhaitant améliorer le cadre de ma propriété, je souhaiterais démolir mon ancien garage qui est en très mauvais état et le reconstruire à un autre endroit de ma propriété.
Cette nouvelle construction sera plus grande que l'ancien, et passera de 9m*6m à 10m*15m afin de loger les deux voitures, la caravane, la remorque et le matériel de jardinage (tracteur et autre...)
Je compte opérer les travaux en quatre phases,
1) construction du nouveau en bloc béton et toiture tuile
2) déménégement de l'ancien vers le nouveau
3) démolition de l'ancien et récupération des briques
4) maconnerie des briques de récupération en facade du nouveau.

Outre le fait que je doive faire mes demandes de permis de batir pour construire et démolir, dois-je aussi obligatoirement passer par un architecte pour cette mise en oeuvre et étude?

Merci de vos infos.

Philat
04/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
au dela de trente metre carré exterieur de l'ajout oui sinon tu dois remettre quand m^me 2 plans a la commune 1 pour eux et un autre pour qu'ils l'envoyent a l'urbanisme

aussi des explication serieuse et claire en notte des plans fait 3 exemplaires plan et explication 1 pour toi 1 pour la commune 1 pour l'urbanisme
04/10/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
ok, donc comme je souhaite avoir une surface de 150m², j'ai obligation de passer par un architecte...
05/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
oui, mais c'est toi le maitre d'oeuvre ? cela sera assez bon marché entre 1000 et 2000 euros on va dire 1500 plus ou moins (serieusement il y a un bail que je ne me suis pas renseigné au sujet des prix mais la reponse est peut etre ici sur le forum )
05/10/2007 Vieux  
  47 ans, Liège
 
le prix, c'est pour l'architecte ou pour le batiment ?
05/10/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Si c'est moi qui demande les travaux, je suppose que le maitre d'oeuvre c'est bien moi...

Je compte déjà faire des plans moi-même comme je l'avais fait en 1992 lorsque j'ai opéré mes transformations, mais à l'époque je n'ai pas eu besoins d'architecte, il s'agissait de modifications intérieures et quelques aggrandissements dont la surface ne dépassait pas la limite (on me parlait à l'époque de 16m², ce que j'ai toujours en tête...).

Aussi je compte aggrandir la partie habitation, coté cuisine et salle de bain, de +/-4 m² à la cuisine et de +/- 6m² à la salle de bain/wc là je suis certains qu'un permis n'est pas obligatoire...

Maintenant qui doit introduire les demande de permis, l'architecte ou moi? à quel moment, maintenant ou après qu'une étude d'architecte ait été faite?

Philat
05/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
L'architecte se charge de tout. Fait lui une etuve de ton idée tu gagneras du temps, prends un architecte et soit clair avec lui au sujet de ton idée, dit lui que tu as l'obligation de prendre un architecte pour l'urbanisme (il le sait ) et que ton projet est deja pensé, que tu reste ouvert a une sugetion interessante et pratique car quelques fois on ne pense pas a certaine chose et une idée d'un homme qui a l'habitude des volumes n'est pas a negliger du moment qu'il respecte la ligne directrice de ton projet, aussi passe les modif d'ensemble en m^me temps ce ne sera pas vraiment plus cher et cela t'evitera de te presenter a la commune puis de refaire encore des plans et tout...
06/10/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Bon et bien comme je sais ce que je veux, je vais déjà établir des plans, préparer, dégrossir le terrain et soumettre à un architecte... Mais encore faut-il faire le bon choix, il y en a plus de 20 dans ma ville...
06/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
ben ça..... avec discernement bonne m...
06/10/2007 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
bonsoir à tous,

Envisageant également une extension à ma maison, l'urbanisme de ma commune m'a fait savoir que le recours à un architecte n'était pas nécessaire pas plus de 30 M2 au niveau du rez, pas de cave, pas d'étage et comme ma maison est en mitoyenneté, l'extension doit être à min 1,90 m de la limite mitoyenne. De plus il ne peut y avoir de modification susceptible de mettre en péril la stabilité de la maison (exemple, nouvelle baie pour porte fenêtre) sinon aarchitecte.

bonne soirée
06/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
oui je sais ela mais tu dois tout de même remetttre des plans a la commune et un double qui sera transmit a l'urbanisme la materiaux employé doivent etre similaire au bati premier
07/10/2007 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
effectivement.
07/10/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
j'ai étudié mon projet, il aura( en fonxtion de ce que je souhaite)8 m de large, sur 13 m de long...

Les murs intérieurs en blocs de béton de 19 cm et les murs de facade seront en anciennes briques de récupération, celle que je récupèrerai lors de la démolition de l'ancien, mais je crois que je devrai en racheter pour être sur d'en avoir assez.
Cela fera que cette nouvelle construction sera identique à mon habitation, question couverture, j'emploierai les même tuiles que celle utilisée pour la maison.

Je souhaiterai que les arcades de portes et fenêtre soient arquées, comme à la maison afin de conserver le style de l'ensemble.

Alors, pourquoi si grand comme surface, il faut pouvoir mettre 2 voitures, une remorque, un caravane, et du matériel de jardin, tracteur, outillage,...

Je vais maintenant voir pour un architecte et lui proposer mon étude.

Philat
07/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
bonne idée tout cela sera a l'abris, je te souhaite un bon travail.
08/10/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Merci en espérant que l'urbanisme et la ville accepte le projet... c'est une autre paire de manche...

Maintenant si le projet est bien pensé et bien ficelé, ils ne devraient pas avoir d'objection... mais comme la bâtisse sera quand même gande, on verra...
26/10/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
bon les normes ont changer depuis 2005 http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...is/default.asp
04/11/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Attention, bien que je ne saissise pas tout dans ce document de la région wallonne, je signale qu'il s'agira d'un garage privatif et non pour une exploitation commerciale quelle qu'elle soit.
19/11/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Voilà donc deux semaines que le projet est entre les mains d'un architecte, j'attends avec vive impatience le final...

Sinon aurait-on une idée de prix de ce genre de réalisation??

Philat
19/11/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
aucune idée des prix, c'est le libre prix maintenant la marchandise peux varier du simple au double quand a la mains d'oeuvre c'est pire donc a toi de prospecter...

bonne continuation
19/11/2007 Vieux  
  51 ans, Hainaut
 
Et bien on verra alors, dès que j'aurai les infos de mon architecte, en espérant qu'il ne traine pas trop, je ferai au moins 4 à 5 demandes de prix...
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