Rénovation appart - mur/cuisine/salle de bain

( dans

» Gros Oeuvre

)
Chercher:    

Rénovation appart - mur/cuisine/salle de bain



14/05/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,
Je suis novice dans le secteur de l'immobilier et encore plus en ce qui concerne les travaux de rénovation. De fait, je viens d'acheter mon chez moi! Mon tout premier appart! J'ai hâte de m'y installer... Mais il y a des travaux à faire... Je signe l'acte de vente fin juin mais je voudrais déjà avoir vos avis et conseils... comme je ne m'y connais pas vraiment, je viens vers vous, les spécialistes des travaux et rénovation.
L' appart fait env. 90m2 et a deux chambres, la grande à l'arrière et la petite à l'avant à côté du salon. La cuisine est à l'arrière à côté de la grande chambre.
Voici les travaux que je voudrais faire:
- faire une grande ouverture dans un mur pour faire une cuisine ouverte sur le salon (cuisine à la place de la petite chambre)
- la cuisine est à l'arrière pour le moment... donc la déplacer à l'avant et y faire à la place un bureau/2ème chambre
- rénover la salle de bain et la toilette
Je voudrais savoir combien ça coûte tout ça en sachant qu'il faut faire les tuyaux d'évacuation d'eau pour la nouvelle cuisine à l'avant, acheter et installer la nouvelle cuisine. Idéalement, je voudrais refaire la salle de bain mais tout dépendra du budget...

J'imagine que mes premières démarches à faire est de contacter un architecte et/ou un ou plusieurs entrepreneurs pour un devis? Dois-je contacter l'urbanisme pour de tels travaux en sachant que je ne touche en rien l'extérieur?

Auriez-vous des architectes et entrepreneurs à me conseiller (je suis à Bxl)? Des gens supers pros et fans du travail bien fait?
Ca fait beaucoup de questions mais soyez indulgents... je suis profane en la matière... Mille mercis pour vos réponses!!!
15/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Je collabore fréquemment avec un petit bureau d'architectes sympas, qui ne se la pète pas et font beaucoup de rénovation.

Si ça vous dit, un petit mp et je vous en donne les coordonnées.

Sans obligations aucunes !

15/05/2014 Vieux  
 
  42 ans, Bruxelles
 
Pour déplacer ta cuisine faudrait savoir si tes évacuations pourront passer par les étages inférieurs déjà... il y a quoi en bas de ta future cuicine éventuelle?
15/05/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Il y a l'entrée (couloir) des communs. Je suis au 1er étage... a priori c'est ok d'après l'agent immobilier... mais tu peux confirmer? Merci!
15/05/2014 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ben il faut voir si il y a des evacuationq prevue dans le piece ou tu veux mettre la cuisine. Aussi pznser a tirer le courant pour les plaques vitro...
15/05/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Dans un immeuble vous serez contraint par l'emplacement des évacuations et décharges principales. Pas sur que vous puissiez deplacer la cuisine de lariière vers l'avant...
15/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mayo81 Voir le message
- faire une grande ouverture dans un mur pour faire une cuisine ouverte sur le salon (cuisine à la place de la petite chambre)
Il faut donc faire une ouverture dans un mur porteur d'un appartement situé au 1er étage d'un immeuble...
Il faut préalablement contacter syndic et conseil de gérance afin de savoir si de telles modifications ont déjà été faite dans l'immeuble. (combien d'étages l'immeuble ..?)
De toute facon il faudra passer par l'autorisation de l'assemblée générale car il y a modification structurelle de l'immeuble.

Je glisse sur les problèmes techniques liés aux évacuations..

Oubliez ce que l'agent immobilier vous a raconté : ils racontent n'importe quoi pour vendre.
15/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Il s'agit sans doute d'un appartement dans une ancienne maison de rapport, ou maison de maître, transformée en copropriété.
Ça ne change rien à l'obligation d'autorisation de la copropriété ( en AG, pas simplement un accord verbal du syndic) et également de l'urbanisme communal vu qu'il y a changement de destination ! Quoique !
16/05/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour tout le monde,
Merci pour vos reactions!
En effet, vulcaingeo, c'est une petite co-propriete de 3 appartemens. Le proprio du 2eme etage fait office de syndic. Je sais que je dois contacter les proprietaires pour tout changement concernant les communs. Pour le permis je compte passer au service d'urbanisme de la commune pour m'en assurer.

Mais a vue d'oeil... a combien s'eleverait tous les travaux que je voudrais faire avec l'electro compris pour la cuisine? J'aimerais avoir une idee du budget moyen... histoire de ne pas "trop" rever et de revenir sur terre
Merci merci!
16/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
sans connaitre les dimensions , si il s'agit de murs porteurs , de ce que vous voulez comme électro etc... ? c'est pas un forum de voyants extra-lucides ici ;)

Pource que vous voudriez faire (a la louche de 10 litres...) :

- plan architecte : 2500 ; à présenter au syndic / AG.
- ouverture mur porteurs + poutrelle : 2000 ;
- électricité : 1000 pour le boitier + 1000 pour faire l'électricité de la cuisine
- plomberie cuisine : 1500 ;
- cuisine ikea de base : 6500 ;
- placement cuisine : 2000 ;

3 mois pour chercher les corps de métier + 3 mois de travaux.

'faudrait commencer par lire l'acte de base.
A lire également sur BricoZone...
rénovation salle de bain Par waouw dans Plomberie, +8 24/06/2013
mur entre salle de bain et cuisine Par chritophe vdm dans Rénover, +1 20/10/2012
rénovation salle de bain Par bene22 dans Rénover, +0 12/05/2011
renovation salle de bain? Par nivoran dans Isolation, +7 02/11/2009
renovation salle de bain Par dom dans Sols, Carrelage, Parquet, +1 08/11/2007


Forum Gros Oeuvre : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.

Ajoutez votre société