Rénovation duplex en sous sol

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Rénovation duplex en sous sol



03/08/2011 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Nous venons d'acheter un duplex (rdc + sous sol) à bruxelles dans une maison 2 facades datant de 1850.
Nous voulons rénover les 2 chambres et la salle de bain existants au sous sol, la hauteur sous plafond est correcte ainsi que la luminosité mais il y a un gros problème d'humidité ascentionnelle dans les murs.
De plus les carreaux de ciment au sol sont humides (le lino mis par les précédents propriétaires a moisi).

Plusieurs entreprises sont passées et toutes ont des solutions différentes :
1 - injection des murs mais surtout rien faire sur le sol pour laisser respirer
2 - injection des murs + ciment hydrofuge sur les murs
3 - injection des murs + cuvelage epoxy murs + sol
4 - injection des murs + VMC
5 - injection des murs + déshumidificateur
6 - injection des murs + VMC + décaisser le sol pour refaire une dalle béton complète avec hérisson et film plastique
7 - ne rien faire car c'est un sous sol ca restera toujours humide

Qui doit on croire?????
J'ai aussi entendu qu'il ne fallait surtout pas mettre de dalle béton mais une dalle avec de la chaux pour laisser respirer les vieilles maisons.

Alors je demande votre aide : que faire pour avoir un sous sol sain ?
Est ce que un architecte spécialisé en rénovation (si ca existe) serait à même de me conseiller ?
Merci
26/08/2011 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Finalement, j'ai fait passer un expert indépendant et voici ce qu'il en dit:
- retirer le carrelage et décaisser la dalle/chape existante, mettre un plastique et refaire une dalle neuve
- pour les murs : laisser tel quel mais faire une contre cloison posée sur la nouvelle dalle en laissant un vide d'air entre le mur humide et la contre cloison. Ventiler ce vide en mettant des grilles d'aération en bas et en haut de mes cloisons
- installer une VMC ou une extraction d'air.

Cette solution me parait pas mal hormis de laisser le mur continuer à s'imprégner par remontée capillaire. Y a t'il un risque?
Dois je retirer le plafonnage pour faciliter l'aération du vide et du mur?
26/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
A mon avis, mais sans avoir vu l'etat de la chose avec mes yeux, le point 6 de votre premier post me semble le plus complet.

Votre seule manière de pouvoir combattre cette humidité correctement, c'est d'utiliser plusieurs techniques différentes.

Créer une cloison cache misère entre vos murs humides et le volume à vivre est une aberration.
En effet, s'il s'agit de laisser le mur respirer, il est plus judicieux de ne rien mettre devant. Quelle stupidité !

Dernière modification par Damdidam 26/08/2011 à 12h48.
26/08/2011 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Effectivement, ca fait un peu cache misère, cela prends de la place et l'humidité des murs est toujours la, voir augmente car l'eau ne s'évaporant plus à travers le carrelage se dirigera vers les murs (?)
Mais l'expert n'etait pas du tout convaincu par les injections.
D'après lui, il faudrait injecter des 2 cotés du murs pour avoir une réelle efficacité (ce que je ne peux pas faire car maison 2 facades)

Pour le sol, sa solution est surement la meilleure et règle le problème.
Pour les murs je vais réfléchir encore un peu
26/08/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Et votre expert? Il a quel type de formation?

Moi, je suis loin d'être convaincu.

En ce qui concerne le sol, je suis assez d'accord. On pourrait en profité pour prévoir un drain le long des murs sous la dalle.

Remarque, comme il s'gait d'une pièce de vie, pensez aussi à prévoir une hauteur suffisante entre la dalle et la chape pour placer une couche d'isolation.

Là où je ne suis pas du tout favorable, c'est par rapport à sa proposition sur les murs. Cela va créer un espace confiné non accessible, peu ventilé dans un milieu humide. Il me parait évident que des moisissures vont se développer à moyen terme dans cet espace et ces moissures seront en contact permanent avec l'air ambiant par les petites grilles de ventilations.

Pour les murs enterrerés, l'idéal est de pouvoir intervenir par l'extérieur en enlevant la terre pour réaliser une étanchéité par l'extérieur, mais ce n'est pas toujours possible.

Lorsque l'on n'est contraint d'agir par l'intérieure, je préfère la solution du cuvelage interne accompagné de ventilation adaptée aux locaux.

Il faut parfois réaliser égalmeent des injections en accompagnement du cuvelage pour évité que l'humidité ne remonte plus haut.
26/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Avant, j' habitais en bord de Meuse et je me demandais pourquoi le bas des murs de la cuisine n'étaient pas plafonnés, mla brique était apparente et pourquoi les meubles (en chêne, sur mesure, superbes) étaient suspendus à 60 cm du sol.
A la première inondation j'ai compris et trouvé cela une excellente idée. Les murs ont séché beaucoup plus rapidement qu'ailleurs dans la maison.
Donc ne mettez pas de cloison contre des murs humides.
23/01/2013 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Après plus d'1 an et la recherche d'un entrepreneur, je donne des infos des travaux en cours, si cela interresse qqn:
- décaissement du sol
- visqueen pour l'étanchéité + isolant thermique + dalle + chappe
- déplafonnage complet des murs
- injection de tous les murs
- mise en place d'une VMC avec uniquement des bouches hygroréglables

Pour la finition, on doit encore se décider entre
1- on laisse sécher les murs 1 an et on plafonne
2-on met tout de suite un ciment hydrofuge que l'on peint peindre ou plafonner
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