Rénovation lourde maison pierre

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Rénovation lourde maison pierre



29/08/2011 Vieux  
  Namur
 
Bonjour,

Depuis un moment je suis les posts du forum qui concernent la rénovation. Il y a énormémént de choses très intéressantes. Beaucoup de personnes ayant réagi l'ont fait sur base de mauvaises expériences mais heureusement il y en a eu des bonnes, cela me rassure. Nous avons acheté un terrain assez grand (qui nous a décidé à l'achat) avec une ruine dessus, dans la région de Namur. Nous avons l'obligation, par la commune, de la rénover plutôt que de reconstruire. Pour ce qu'il en reste, elle est en pierres. Le toit s'est effondré jusqu'au rez-de-chaussée et un morceau de mur s'est écroulé également. Il n'y a plus de fenêtres et l'un des murs a une fissure. Bref, la rénovation est très très lourde.
Aucune idée si les fondations sont à refaire... Cette maison comporte une cave et pour ce qu'on en a vu (difficile d'accès), elle est humide car pas de recouvrement de sol.

La grande question est celle-ci : par quel bout prendre la rénovation ?


La mise en décharge est un cout important, quid de laisser les débris sur place (nous en avons de la place!) et de faire des aller-retour au parc à conteneurs durant plusieurs semaines ?

Ceux qui ont de l'expérience dans le domaine de la rénovation lourde pourraient-ils nous donner des tuyaux ?

Merci beaucoup, j'espère que vous pourrez nous aider à déméler un peu le méli-mélo qui est dans notre tête !
29/08/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Commencez par contacter un architecte !!! Indispensable. Un plan et le permis.
Pour le reste, il saura vous donner l'ordre de marche.

Dernière modification par lamy 29/08/2011 à 16h08.
29/08/2011 Vieux  
  Namur
 
Oui j'ai oublié de préciser. Nous avons un architecte et un avant-projet qui a été soumis au service de l'urbanisme qui a l'air ok pour lancer le permis tel que nous l'avons présenté.

L'architecte n'a pas de réponse toute faite à nos questions voilà pourquoi nous demandons à ceux qui ont l'expérience de nous en faire part. Quelques fois une entreprise qui fait tout est un avantage, parfois pas...
29/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kikouu Voir le message
La mise en décharge est un cout important, quid de laisser les débris sur place (nous en avons de la place!) et de faire des aller-retour au parc à conteneurs durant plusieurs semaines ?
Bonjour,

tout dépend de la commune où vous habitez.
Par exemple, chez moi, j'ai une certaine limite de mètres cubes par année, au parc à conteneurs.

Si vous avez des inertes, bricaillons, blocs, carrelages et pierres, je pense que tout va dans le même conteneur. La location de celui-ci coûte 180 euros TVAC pour 8m cubes (prix vérifiés la semaine dernière). Il existe des conteneurs de 16m cubes.

Il est parfois plus judicieux de louer un conteneur que de faire des aller-retours en déchetterie. Vous cassez, et jetez directement vos brouettes dedans.
A la dechetterie, par contre, il faut souvent faire la file, et la hauteur du conteneur fait qu'on se casse le dos chaque fois qu'on veut y jeter un truc lourd.

Pour d'autres éléments moins lourds (vieilles portes, vieux chassis, etc...), vous pouvez les stocker sur un côté de votre terrain et les jeter au parc en plusieurs fois !

Bon courage et bonne chance pour votre aventure !
29/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Sans être le plus grand spécialiste,mais pour avoir connu ce genre de travaux,je dirais commence par le toit si possible...
La maconnerie en pierre c'est du boulot...
si tu as certains murs interieurs trop mal foutus,genre pas droit etc...Pq pas remonter un mur de blocs contre ton vieux mur de pierre,au moins tu partiras sur une belle surface de mur...Crois moi le plafonnage sur des vieux murs en cailloux ,ca vole..
Evidemment tenir compte,des contraintes liées a tout ,ca,sécurité,blablabla...
Ne pas monter n'importe quoi ,n'importe ou,même chose concernant les baies,quand tu demontes un mur en cailloux,il faut être super prudent....
concernant l'evacuation des dechets,primo recupere ce que tu peux,ca evitera des deplacements inutiles,genre pas ex poutrelles de gitage,si tu les arraches,toujours utile si elle sont en bon etat,tout ce qui est déblai ,genre cailloux,briquaillons,peux être des fois utile a empierrer.Te renseigner si dans le coin ,il n'y a pas quelqu'un qui en aurait besoin...Tout ca dans la legalité bien sur...
Faire gaffe a ne pas melanger Eternit avec le reste par exemple.
Mais en general ,l'evacuation des dechets est penible et coute cher..
Surtout bien s'informer,se renseigner,demander plein d'avis,se faire des connaissances...
Bonne chance en tout cas...Et bon courage.
PS: Je ne donne que mon avis d'amateur,je le précise...
Mais je sais juste par ou on passe avec ce genre de boulot,je n'avais gardé que les 4 murs exterieurs et le toit,tout le reste a été arraché...
29/08/2011 Vieux  
  Namur
 
Merci c'est déjà un bon début... Je pense qu'alors on pourrait s'arranger avec l'entrepreneur pour qu'il se débarrasse de ce que l'on ne garde pas. Le seul hic c'est que la délomition des tout l'intérieur peut être dangereuse à faire nous même car risque d'effondrement du reste du toit et plancher.

Gepetto, pourrais-tu nous dire quel entrepreneur tu as pris ? Car notre rénovation sera du même genre sauf qu'on ne garde même pas le toit !

merci
29/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kikouu Voir le message
Merci c'est déjà un bon début... Je pense qu'alors on pourrait s'arranger avec l'entrepreneur pour qu'il se débarrasse de ce que l'on ne garde pas. Le seul hic c'est que la délomition des tout l'intérieur peut être dangereuse à faire nous même car risque d'effondrement du reste du toit et plancher.

Gepetto, pourrais-tu nous dire quel entrepreneur tu as pris ? Car notre rénovation sera du même genre sauf qu'on ne garde même pas le toit !

merci
En fait j'ai fait bcp de choses par moi-même,aidé par des oncles etc....
sauf pour le plafonnage,je veux bien te filer l'adresse par MP,mais je vis dans la region de florennes...L'electricite,chauffage et plomberie,par EFT qui n'existe plus je crois.Par contre ca ne coute pas cher,mais c'est un choix,tout le monde n'apprécie pas...
Concernant l'evacuation des deblais,pour l'avoir vécu recemment,certains entrepreneus n'hesitent pas a saler mechamment l'addition ,si c'est eux qui evacuent les deblais...A toi de voir et de te renseigner evidemment...
29/08/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Si j'ai bien compris la Commune vous impose une '' restauration de patrimoine '' .
Vous propose-t-elle une aide technique, des references, un architecte experimente, des techniques au point et deja experimentee ??
Juste pour info .

Dernière modification par vazbiene 29/08/2011 à 17h23. Motif: ortho
29/08/2011 Vieux  
  Namur
 
Gepetto, Meri pour les infos. Je pense que lorsque le métré définitif sera entre nos mains, nous allons cocher les postes à faire nous même !

Vazbiene, non, la commune ne nous a pas renseigné mais nous y sommes allés avec notre architecte et n'avons pas fait la demande d'informations. elle nous a par contre renseigné une rénovation dans le coin où nous allons...
29/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
si votre sujet n'est pas autre chose que "cherche un pro" il va prendre la porte.
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29/08/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Gepetto a l'experience d'un tel projet. Mais il avait les murs et le toit.
Ici, on demarre avec des murs ... fondation ?? et age de l'edifice ??
Reconstruire a l'identique, avec appel d'offre, ce n'est plus du bricolage.
Ca reste toutefois un projet meritant et remarquable.
Felicitation et courage.
Un blog serait plus opportun qu'une discussion .
29/08/2011 Vieux  
  Namur
 
c'est certain que le gros oeuvre devra être fait par entreprise mais je voudrais avoir une idée de ce que l'on pourrait faire nous même. A partir de quel moment, avec des petits moyens mécaniques, on peut commencer à faire des économies ?

C'est assez vague évidemment étant donné que tout est à faire mais notre patience est mise à rude épreuve ! On attend les salons, maison passive, bois et habitat et autres pour nous faire une idée plus concrete.

le domaine de la rénovation ossature bois est encore neuf et les techniques sont un peu différentes de la maison classique c'est pourquoi si certains ont déjà vécu l'expérience, ce serait super qu'ils se fassent connaître par MP...
29/08/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kikouu Voir le message
... je voudrais avoir une idée de ce que l'on pourrait faire nous même. A partir de quel moment, avec des petits moyens mécaniques, on peut commencer à faire des économies ?

...
A ce stade, on ne sait pas ce que vous êtes capable de faire par vous-même: avez-vous déjà fait de la maçonnerie? de la plomberie? de l'électricité? etc...

Les économies commenceront quand vous ferez des choses par vous-même évidemment: vous gagnez la MO et la TVA
30/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
A ce stade, on ne sait pas ce que vous êtes capable de faire par vous-même: avez-vous déjà fait de la maçonnerie? de la plomberie? de l'électricité? etc...

Les économies commenceront quand vous ferez des choses par vous-même évidemment: vous gagnez la MO et la TVA
Tout a fait d'accord evidemment.
Avec de bons conseils,du courage ,du calme et de la reflexion ,tu pourras peut-être t'occuper de pas mal de "postes" ,plomberie,chauffage, même electricité...
Je sais même qu'il existe une boite a Gesves ,qui te fourni tout en kit,elec,plomberie,chauffage...
Je ne connais pas du tout,mais j'ai un voisin qui en est enchanté...
30/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
vous pouvez aussi consulter le blog d'ourson. Il se lance lui aussi dans une énorme rénovation et documente tout ce qu'il fait lui-même (à peu près tout)
30/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gepetto Voir le message
Tout a fait d'accord evidemment.
Avec de bons conseils,du courage ,du calme et de la reflexion ,tu pourras peut-être t'occuper de pas mal de "postes" ,plomberie,chauffage, même electricité...
Je sais même qu'il existe une boite a Gesves ,qui te fourni tout en kit,elec,plomberie,chauffage...
Je ne connais pas du tout,mais j'ai un voisin qui en est enchanté...
Société, Brainbox,a Gesves,je n'en sais pas plus,ni sur les prix ni sur la qualité,mais je connais 2 personnes qui ont fait appel a eux...nickel d'aprés eux,m^me un môme y arrive...
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