Rénovation - Ordre des travaux & Timing

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Rénovation - Ordre des travaux & Timing



27/03/2016 Vieux  
 
 
Bonjour,

Je me permets de lancer un post, on vient d'acquérir une petite maison .
On doit rénover plusieurs choses et réparer quelques trucs. On est un couple motivé, mais pas ( encore) de bricoleurs confirmés.

On espère pouvoir rénover en 3 mois/ 4 mois, on va faire appel à des entreprises pour certaines choses et pour le reste on va s'essayer à rénover nous même.
Par contre je suis hésitante sur l'ordre des travaux et si notre estimation de temps de travaux est raisonnable ou trop optimiste?
Voilà ce qu'il y a à faire , je pensais à ça comme ordre , est-ce la bonne marche à suivre ? Est-ce qu'il y a des erreurs ? Des conseils ?

- Démonter la cuisine et virer l'ancienne salle de bain
- Faire appel à un electricien pour remettre à jour l'éléctricité
- Faire appel à une société pour poser une nouvelle corniche
- Faire appel à une société pour une nouvelle salle de bain et vérification des points d'eaux
- Faire appel à un chauffagiste pour installer une nouvelle chaudière à condensation
- Détapisser toutes les pièces
- Poser un nouveau wc
- Traiter certains murs contre l'humidité.
- Décaper et poncer les sols et les portes
- Casser les faux plafonds
- Isoler le toit par l'intérieur
- Poser de nouveaux faux plafonds
- En fonction des travaux d'élécricité, re-plafonner
- Traiter les sols poncés
- Monter ma cuisine Ikea
- Peindre
- Emménager


Merci à tous
27/03/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

L'ordre des travaux n'est pas mauvais. Tout dépend de ce qu'il y a à faire concrètement.

Conseils:

- Demandez un bon paquet de devis et ne pas hésiter à vous y prendre à l'avance. Surtout 5 demandes vous en aurez sans doute 2. Août 2015 j'ai demandé pour faire refaire ma façade, malgré "l'avance" dans ma demande je dois attendre jusqu'en juillet. Les délais sont rarement respectés/courts.

- Notez tout dans un cahier et faites-vous une bonne farde pour tout y mettre.

- Prenez des photos tant que vous pouvez, ça aide toujours pour quelque chose au final.

- Renseignez-vous un max. Sachez de quoi vous parlez quand vous demanderez les devis.

- Finances: prévoyez une marge pour le surcoût et les "surprises".

- Délais: 4 mois avec votre liste ça me semble largement trop peu. Pour avoir la cuisine, il faut que tout soit fait pour qu'ils viennent prendre les mesures définitives pour la pose etc...Quand l'un des pros a terminé, l'autre arrive rarement juste après.

- Pour les travaux que VOUS ferez, ne pas hésiter sur le matos. Il faut ce qu'il faut mais attention, ça dépense vite!
27/03/2016 Vieux  
  Liège
 
Première chose à faire, revoir la durée des travaux.

3/4 mois, c'est beaucoup trop peu pour tout ce que vous envisagez de faire.
27/03/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
si l'electricien vous conseille de virer toute l'electricite, et de repartir sur de nouvelles lignes car les conducteurs sont trop anciens, vous aurez des saignees partout. Qui dit saignees dans vieille maison liegeoise qui souffre de problemes d'humidite, dit pans entiers de vieux plafonnage a la chaux/crin/sable qui vont tomber.
Donc prevoir un budget plafonnage.
Vous ne savez pas ce que vous risquerez de trouver sous le papier peint.
Pour etre passe par plusieurs renovations, pensez a doubler votre budget et votre delai.
Assurez-vous que l'existant soit bien correct avant de demarrer sur la renovation a proprement parler. Par exemple: la toiture est ancienne, elle tient encore un peu, mais la sous toiture est inexistante...
Bonne chance pour votre projet, et postez un maximum de photos si vous avez des questions precises
27/03/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Pour l'électricité, soumettre votre plan de cuisine à l'électricien pour être sur qu'il ne manque aucune prise pour les appareils prévus.
01/04/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
- Décaper et poncer les sols et les portes
- Casser les faux plafonds

J'inverserais perso, au moins les "saloperies" n'abimeront pas le bois fraichement poncé (+le passage pieds sales etc ...)
01/04/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
C'est en effet court comme timing... On n'est de toute façon toujours trop optimiste en temps et budget nécessaire.
Votre ordre semble logique (sauf en effet pour le ponçage des parquets qui devrait se trouver plus tard) mais il n'est possible que si vous n'avez pas d'échéance fixe pour emménager.
Si j'étais vous, je pointerais tous les postes qui pourraient être fait après emménagement...même si c'est moins pratique, ça va vous enlever du stress quand vous verrez que vous n'avancez pas assez vite

- Détapisser toutes les pièces
Peut-être faire certaines pièce plus tard
- Poser un nouveau wc
Si vous avez 2 wc, laissez ça aussi de côté pour l'instant
- Traiter certains murs contre l'humidité.
A faire
- Décaper et poncer les sols et les portes
Poncer le parquet, oui. ne pas négligez le temps nécessaire si on n'est pas habitué à ces ponceuses; on a mis 7 jours à 2 pour +/- 115m²
Petit conseil au passage, entre deux couches de vernis, re-poncer légèrement car les fibres du bois se relèvent.
Pour les portes, laissez tomber aussi. Vous pourrez les démonter et le faire plus tard dehors.. Mais pour les chambranles, c'est l'occasion de les sabler peut-être.
- Casser les faux plafonds
Est-ce vraiment nécessaire partout..
- Isoler le toit par l'intérieur
Peut-être se dire de s'arrêter au freine/pare vapeur et de faire les parachèvement plus tard?
- Poser de nouveaux faux plafonds

- En fonction des travaux d'élécricité, re-plafonner
Certainement replafonner. A voir si vous n'avez pas du budget pour le faire faire car ça prend du temps pour se faire la main si on veut une surface nikel.

- Traiter les sols poncés
Très rapide.
- Monter ma cuisine Ikea
on est vite à 3-4 jours qu'on a rien vu passé...
- Peindre
A étaler dans le temps...C'est mieux de vivre un peu dans la maison pour pouvoir choisir toutes les couleurs.

Bon courage et bonne aventure à vous deux!
01/04/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Nicolala Voir le message
[/color] - Peindre
A étaler dans le temps...C'est mieux de vivre un peu dans la maison pour pouvoir choisir toutes les couleurs.
Non, quand on est au bout,
1. on en a marre et on ne fait plus rien.
2. faut enlever tous les meubles, cadres ... pffffffffff.......
01/04/2016 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Bonsoir
Personnellement, brave couillon bricoleur autodidacte, j'apprécie de connaître la maison en avançant par éléments fondamentaux:
L'eau ... Celle qui entre et qui sort...Donc je commence avec tout ce qui a trait à :
Humidité pénétrante, ascendante, descendante ... Bref toutes les formes aqueuses qui deviennent très vite emm...antes. Donc je dirais d'abord toiture, cave et murs humides car ça doit sécher ces petites bêtes. Les écoulements aussi : Identifier le tracé, vérifier la vélocité et comment on peut nettoyer...
L'air ... Il entre et sort comment ? Isolation, ventilation
Le feu : chauffage et électricité : ben ça fait des trous partout tout ça ...
Après cet état des lieux des trous à faire et à reboucher, des plafonnages à refaire, tout le bazar à faire sécher... Si on a les moyens d'appeler des entrepreneurs, réfléchir à un prestataire capable d'embrasser toute la problématique, ou avoir un architecte de confiance ... L'ordonnancement sera de toutes façons un cauchemar : autant minimiser les problèmes.
Dernière étape : la terre nourricière (madame/maman) qui va définir les quelques babioles de finition qui vont vous occuper pendant environ 40 ans si vous bricolez bien, 60 ans si vous payez avec vos heures sup
Après, c'est que du bonheur quand on plâtre un mur comme quand on panse le bobo de quelqu’un de la famille... ça revient plus ou moins vite après les premières désillusions du coup de foudre
Doubler le budget si on habite la maison depuis peu, le tripler si on a seulement déjà fait un plan au centimètre près de la maison, le quadrupler si on a seulement visité, le quintupler si on a seulement visité avec l'agence
Bienvenue au club ... Ça va hurler, saigner, râler... mais ça va daller ... Parole de vieux taré.
Perso, 4 maisons retapées et 30 ans de mariage : les coups de foudre, ça s'assume

Dernière modification par thexaf 01/04/2016 à 23h00.
03/04/2016 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Magnifique et tellement vrai.!


Citation:
Posté par thexaf Voir le message
Bonsoir
Personnellement, brave couillon bricoleur autodidacte, j'apprécie de connaître la maison en avançant par éléments fondamentaux:
L'eau ... Celle qui entre et qui sort...Donc je commence avec tout ce qui a trait à :
Humidité pénétrante, ascendante, descendante ... Bref toutes les formes aqueuses qui deviennent très vite emm...antes. Donc je dirais d'abord toiture, cave et murs humides car ça doit sécher ces petites bêtes. Les écoulements aussi : Identifier le tracé, vérifier la vélocité et comment on peut nettoyer...
L'air ... Il entre et sort comment ? Isolation, ventilation
Le feu : chauffage et électricité : ben ça fait des trous partout tout ça ...
Après cet état des lieux des trous à faire et à reboucher, des plafonnages à refaire, tout le bazar à faire sécher... Si on a les moyens d'appeler des entrepreneurs, réfléchir à un prestataire capable d'embrasser toute la problématique, ou avoir un architecte de confiance ... L'ordonnancement sera de toutes façons un cauchemar : autant minimiser les problèmes.
Dernière étape : la terre nourricière (madame/maman) qui va définir les quelques babioles de finition qui vont vous occuper pendant environ 40 ans si vous bricolez bien, 60 ans si vous payez avec vos heures sup
Après, c'est que du bonheur quand on plâtre un mur comme quand on panse le bobo de quelqu’un de la famille... ça revient plus ou moins vite après les premières désillusions du coup de foudre
Doubler le budget si on habite la maison depuis peu, le tripler si on a seulement déjà fait un plan au centimètre près de la maison, le quadrupler si on a seulement visité, le quintupler si on a seulement visité avec l'agence
Bienvenue au club ... Ça va hurler, saigner, râler... mais ça va daller ... Parole de vieux taré.
Perso, 4 maisons retapées et 30 ans de mariage : les coups de foudre, ça s'assume
03/04/2016 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
+1000 avec thexaf.

1ère étape l'humidité.
Qui plus est, le traitement de l'humidité ascensionnelle s'effectue entre 6 et 12 mois en fonction de l'épaisseur du mur donc en théorie, vous ne toucherez pas à ces murs pendant 1 an.
Et irez-vous encastrer votre chauffage ou vos gaines électriques dans un mur humide pour gagner du "temps"?

Détapisser pour vous occuper est un bon projet :D

Pour le reste, le mieux c'est d'y vivre plusieurs mois dans cette maison et votre liste de priorités va se définir toute seule (par exemple j'avais dans l'idée de changer les chassis en 2 ou 3e poste, finalement c'est pas une priorité dans ma maison donc ça va attendre...). Après 18mois dans la maison : "ce serait bien un point d'eau là, une prise electrique en plus sur ce mur là", c'est trop tard pour y penser une fois les murs refermés. Et dans l'empressement vous oublierez forcément quelque chose.
Sans compter les frais inattendus qui arrivent TOUJOURS.

C'est énormément de réflexions une rénovation, 3-4 mois pour réfléchir peut-être :p même en ayant l'argent les travaux dureront 4x plus longtemps, projet d'une vie parait-il !

Bon dimanche

Dernière modification par heureuxproprio 03/04/2016 à 09h45.
03/04/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je suis Chauffagiste ;
Si vous voulez refaire une salle de bain + chauffage :o est que votre électricien refait votre installation a neuve ! démarre de 0 avec le chauffage est sanitaire surtout avec les anciens tuyaux ( surtout le GALVA apres des années il y a plus de passage ) Faut tout remplace pour etre a neuve
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