Rénovations d'une maison entièrement

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Rénovations d'une maison entièrement

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03/10/2015 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Bonsoir tout le monde ;

J'aurais 2-3 questions par rapport aux prix est des idées de vous-mêmes .

J'ai trouvé une maison idéale mais qui doit être totalement rénovée. En effet, elle était à l'abandon depuis 5 ans

voici les points concernant a la rénovations :

-Chauffage & Sanitaire ( pas de soucis ! je suis chauffagiste )

- Electricité ( Prix ? )

- plafonnage , fond plafond ( Prix ? )

Est surtout ;
A battre tout les murs pour faire une seul grande maison
Carrelage + chape + soutien pour les murs porteurs ( Prix ? )

Contenance 3 ares 88 de la maison



Voici mes questions :

- Je pense faire appel à une seule société pour tous les travaux ? Est-ce un bon choix ou bien, malgré l'ampleur des travaux, je devrais privilégier les corps de métier séparés ?

Est-ce que je dois prendre une architecte vue que je dois détruire des murs porteur ?

- Avez vous des noms de sociétés ou d'artisans à me conseiller ( Environnement de Mons ) ?

- Je pourrais en avoir combien +- avec tous ces travaux

- Tout autre conseil est le bienvenu !

Merci d'avance & j'attend vos réponse ,
Thomas
04/10/2015 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Je vais répondre sur ce que je sais.

Pour l'électricité, si vous faites les saignés vous-même + placer les blochets + tirer les câbles, en gros tout sauf brancher le coffret ça peut fortement diminuer la facture. Maintenant le prix final dépendra de votre installation, du prix des marchandises donc difficile à chiffrer comme ca. Prévoyez 1500€ à 2000€ suivant ce que vous voulez /ferez.

Pour le plafonnage, je dirais qu'on doit tourner à 15€/m2 pour des murs et 20€/m2 pour les plafond (hors pose faux plafond).

Pour abattre des murs c'est impossible à chiffrer comme ça sans plus de renseignements et sans voir la situation. Encore une fois, vous pouvez le faire vous-même ou en collaboration avec votre entrepreneur.

Concernant les murs porteurs, oui il faut un permis d'urbanisme si on touche à la structure portante de la maison. Et il faudra un ingénieur en stabilité qui pourra vous calculer une reprise des charges via des poutres.

Pour le carrelage ça dépend de ce que vous mettez; un carrelage a 20 ou 150€ du m2.

Il est impossible de vous dire pour combien vous en aurez. Il faut faire venir plusieurs entreprises, bien déterminer les travaux à faire et faire plusieurs devis. Seule une entreprise venant sur place pourra vous faire une offre.
04/10/2015 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Ok super , c est vrai que l électricité je pourrais le faire moi même sans le coffret avec tout ce qu on trouve sur internet ça dois être facile . Ensuite les fond plafond même chose je pourrais le faire moi même . Je vais essayez de contacte un entrepreneur pour examiné la maison pour abattre les murs .
04/10/2015 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
J'attend d'autres avis :D
05/10/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je t'ai envoyé un petit message privé de mon expérience personnelle et de quelques corps de métier dont j'ai été satisfait
06/10/2015 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Super merci beaucoup
06/10/2015 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
Pour avoir rénové entierement une maison, je peux te dire que ça coute au moins autant que de construire une nouvelle. Regarde ce que tu vas garder par rapport a une nouvelle maison. Si tu dois même toucher aux murs?

Ça vaut la peine si c'est une maison qui a un vrai style sinon une maison où il faut tout refaire vaut a peine le prix du terrain
06/10/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Thomasmontois Voir le message
J'ai trouvé une maison idéale mais qui doit être totalement rénovée. En effet, elle était à l'abandon depuis 5 ans
Attention aux toitures et gouttières : ca coute un pont !!

Citation:
Posté par Thomasmontois Voir le message
- Electricité ( Prix ? )
Que voulez vous faire? remplacement tableau = 800€ ,mais de nouvelles lignes et tout ?

Citation:
Posté par Thomasmontois Voir le message
- Je pense faire appel à une seule société pour tous les travaux ? Est-ce un bon choix ou bien, malgré l'ampleur des travaux, je devrais privilégier les corps de métier séparés ?
corps de métier séparés et 2 ans de travaux !

Citation:
Posté par Thomasmontois Voir le message
Est-ce que je dois prendre une architecte vue que je dois détruire des murs porteur ?
Oui! et c'est pas du luxe.. pensez dans les 120.000 /180.000 eur de travaux. Sans avoir vu votre bien/photos/plans.....
07/10/2015 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Pour avoir rénové entierement une maison, je peux te dire que ça coute au moins autant que de construire une nouvelle. Regarde ce que tu vas garder par rapport a une nouvelle maison. Si tu dois même toucher aux murs?

Ça vaut la peine si c'est une maison qui a un vrai style sinon une maison où il faut tout refaire vaut a peine le prix du terrain

je suis toujours en train de rénover. Je viens de finir une petite maison pour ma maman et je vais attaquer la mienne. C'est une rénovation totale de A à Z. Ben ça coûte aussi cher qu'une nouvelle maison.

Et effectivement comme le dis Benoki, les toitures ça coûte un pont.

Soyez sur de ce que vous voulez faire.
07/10/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je suis pas forcément d'accord avec les remarques sur le fait que rénover coûte aussi cher que de construire. Avec mon budget, j'ai pu entièrement rénover une maison de 350m² (rénové 250 à ce stade, les 100m² restant étant un grenier au 3ème étage) sans compter les remises et garages (2) avec des corps de métier séparés.

J'ai tout refait à neuf à l'intérieur avec des sociétés et par moi-même avec la famille/amis (carrelage, chape, isolation, chauffage, sanitaire, domotique, égouttage, grande cuisine, plafonds, sol étage, châssis, etc .. etc ...). J'en suis à 220.000e au total à peut prêt en comptant que la maison m'en a couté 160.000 (hors frais de notaire) et à ce stade, il me reste quelques murs à rénover, 3 châssis à changer et la sdb à rénover entièrement. Bien évidemment, la toiture était nickel et la facade attendra quelques années pour recevoir son petit coup de crépis, mais ceci ne m'empêche en rien de vitre très confortablement.

Pour 220.000euros TTC, vous n'aurez rien grand chose à la construction, ou certainement pas aussi grand. Le truc c'est que je fais beaucoup moi-même pour les trucs qui ne sont pas chinois et pour lesquels j'ai trouvé nombres d'informations sur internet (et ici même également) sans être un bricoleur de génie (quoique après la 2ème maison rénovée, je commence à être à l'aise :p)

Tout est une question de relativiser, j'ai personnellement préféré prendre 1 an de ma vie à vivre à un rythme de fou (entre les devis, le suivi du chantier + ma partie du boulot, c'était pas rose tous les jours) mais aujourd’hui, je ne peux que me féliciter de mon choix.

C'est ma 2ème maison, j'ai rénové la première du sol au plafond (130m²) via la même organisation et j'ai réussi à la revendre 8ans plus tard en faisant une belle plus-value, ce qui m'a permis de lancer ce 2eme projet sereinement. Au jour d'aujourd'hui, je rembourse 900euros à la banque (emprunt travaux compris), j'ai investit 20.000e de fonds propres et je continue les divers travaux aux fur et à mesure des rentrées d'argent.

Je pense à mon sens que c'est imbattable et incomparable avec ce qu'on peut construire pour ce genre du budget.
07/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Pour avoir rénové entierement une maison, je peux te dire que ça coute au moins autant que de construire une nouvelle. Regarde ce que tu vas garder par rapport a une nouvelle maison. Si tu dois même toucher aux murs?

Ça vaut la peine si c'est une maison qui a un vrai style sinon une maison où il faut tout refaire vaut a peine le prix du terrain
C'est vrai qu'a la fin on gagne souvent pas beaucoup plus que le prix du terrain (Si on fait la majorité soi-même sans recours à un architecte). C'est pour ça qu'il faut bien la choisir, qu'elle soit unique et parfois même impossible à bâtir (Zone agricole).
07/10/2015 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Thomasmontois Voir le message

- Electricité ( Prix ? )
Bonjour,

Comme indiqué par Maka, il y a moyen de gagner pas mal sur l'électricité,

Si vous voulez une installation "standard", je trouve qu'il y a assez de sujet sur le forum pour pouvoir le faire soit même, et si vous avez encore des question, Cory (notamment) et bcp d'autres), vous donnerons de bon conseils !

Si vous voulez partir sur du domotique, et que vos n'avez aucun expérience, alors dans ce cas il vaut mieux ne tirer que les câbles

Jo
07/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
L'électricité on en parle beaucoup mais c'est pas ce qui coute. Je crois d'ailleurs que c'est le poste le moins cher. En installation simple pour une belle maison >100m² entièrement vous même avec du bon matériel et des prix comparés comme il faut, c'est <2000€ pour tout !

Citation:
Posté par Thomasmontois Voir le message

Est-ce que je dois prendre une architecte vue que je dois détruire des murs porteur ?
- Avez vous des noms de sociétés ou d'artisans à me conseiller ( Environnement de Mons ) ?
- Je pourrais en avoir combien +- avec tous ces travaux
- Tout autre conseil est le bienvenu !
Merci d'avance & j'attend vos réponse ,
Thomas
Malheureusement je ne suis pas de Mons, mais il faut bien essayer de trouver les références de l'entrepreneur avant de le prendre. Eviter de tout donner au même et suivre chaque jour l'évolution du travail en restant discret.

Et pour chiffrer cela, il faudrait voir la maison. Le prix dépend aussi de la qualité de finition. Il est possible de faire du simple (Aucun entrepreneur et tout les matériaux comparés sans hésiter à abuser du low cost de nos amis Français) au x10 (Architecte et toutes ses entreprises atachées).
Je crois que la bonne solution se trouve au milieu, selon vos compétences et surtout du temps que vous voulez y passer !

Et le premier conseil c'est de faire ton budget au plus vite et prévoir une grosse marge de manœuvre. Ensuite ne pas prévoir une date d’emménagement et te préparer à quelques années assez chargées...

Dernière modification par RobBZ 07/10/2015 à 09h49.
07/10/2015 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Bonjour,

Moi j'ai acheter une maison ou il fallait tout refaire: électricité, chauffage, châssis, isolation, certain carrelage.
Avec mon épouse on c'est donné un an pour faire les travaux, ce fut une année peut reposante mais on y est arrivé.
On a presque tout fait nous même sauf certain petit poste.

Et je peux vous dire que si j'avais fait construire la même maison, ça m’aurait coûter beaucoup plus chère.

BAV
07/10/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Je pense vraiment qu'il y a rénovation et rénovation...
Dans votre liste de choses à rénover je ne vois pas de référence à la toiture, à l'isolation, aux châssis...

Si vous incluez également ces postes dans votre rénovation en plus de ceux déjà cités, cela vous coutera plus cher qu'une nouvelle construction... Sinon en laissant tomber des postes à gauche et à droite cela peut être moins cher voire beaucoup moins cher en effet.

Pour avoir une petite idée, un gros œuvre couvert sans châssis mais avec une bonne isolation va dans les 140.000 € auquel il faut rajouter le terrain.

Je pense aussi qu'il ne faut pas comparer une construction neuve aux normes actuelles avec le résultat d'une rénovation "light" (je veux dire sans avoir touché à l'isolation, toiture...). La rénovation aura sans doute plus de charme mais au niveau confort la balance penchera nettement du côté de la maison neuve.
07/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fred070 Voir le message
Je pense aussi qu'il ne faut pas comparer une construction neuve aux normes actuelles avec le résultat d'une rénovation "light" (je veux dire sans avoir touché à l'isolation, toiture...). La rénovation aura sans doute plus de charme mais au niveau confort la balance penchera nettement du côté de la maison neuve.
En effet faut comparer le comparable mais on peux très bien faire une rénovation beaucoup plus agréable qu'une nouvelle construction. Surtout quand on voit la qualités des terrains disponibles (Souvent mal orienté, calé entre 2 maisons, ...).
07/10/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
En effet faut comparer le comparable mais on peux très bien faire une rénovation beaucoup plus agréable qu'une nouvelle construction. Surtout quand on voit la qualités des terrains disponibles (Souvent mal orienté, calé entre 2 maisons, ...).
Tout est en effet possible mais également de construire une belle maison das un endroit très calme ...

Je dirai, l'avantage de rénover, c'est de pouvoir étaler les travaux sur une plus ou moins longue période sans avoir les fonds nécessaires pour faire un gros prêt. Construire, il faut tout de suite une bonne capacité financière.

Perso, je dirai aussi qu'une rénovation complète peut revenir au prix d'une nouvelle construction voir même plus cher mais il y a rénovation et rénovation ... Une personne dans le village a juste garder les murs extérieurs d'une maison de caractère (en pierre) et à tout refait à l'intérieur avec toiture, isolation, ... Il arrive au même budget que moi avec ma nouvelle construction pour une surface comparable mais avec un cachet en plus ...
07/10/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Je suis 100% d'accord avec les remarques de Sebricolo et RobBZ.

Je rajouterais simplement qu'il est plus facile d'estimer à l'avance le prix des travaux avec une nouvelle construction.
Lors d'une rénovation il est parfois difficile de prévoir les cadavres que l'on va découvrir... On voit beaucoup de chantiers de rénovations qui trainent des années et des années voire qui ne se terminent jamais car les maitres d’œuvre ont mal estimé le cout du chantier et que leurs poches sont vides...
07/10/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Et des couples qui se séparent....
07/10/2015 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Bonsoir BOnsoir ,

Alors je vais repondre ;

En Gros faire Electricité standart ( Je connais un ami ) Donc pas de soucis
Le chauffage & sanitaire ( Je suis Chauffagiste donc pas de soucis )

Maintenant c'est ce que je dois dépenser ;
Chapé + carrelage + plafonnage + chassis
Abbatre 2 murs pour transformer l'escalier pour allez vers les chambres

Maintenant est-ce que vous connaissez des corps de métiers pour ces postes ?
Avec facture ou sans factures

J'ai un bugets de 25.000 Euros pour ces travaux ( possible ou pas ? )

Dernière modification par Thomasmontois 07/10/2015 à 19h26.
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