Temps pour GO ?

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Temps pour GO ?



11/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

J'ai une toute petite question :

Je sais que cela peut varier s'il se passe des catastrophes mais combien de temps faut-il à une entreprise pour constuire un gros oeuvre fermé?
La maison est de 120m² au sol (même chose à l'étage) sans cave. Maison basse énergie...
11/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Avec de bonne conditions météo, pour le gros oeuvre ouvert (châssis et toiture non posée) +- 60 jours ouvrables.

Avec 2 ouvriers et 2 manoeuvres
11/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Bonsoir,

Avec une bonne équipe de 750 à 800 h

Luc
12/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos réponses.
J'en ai une autre mais je ne suis pas sûr qu'il y ait une réponse...

Je voudrais construire avec des corps de métiers séparés. Les entrepreneurs qui font les gros oeuvres fermés (hors châssis) ont un délais moyen de combien de jours après signature? Vous allez me dire que s'il n'a pas de chantier, il peut commencer le lendemain, ok. C'est bien pour cela que je demande une moyenne. (Ou devrais-je demander quel est le maximum de jours que je pourrais attendre avant que l'entrepeneur donne le 1er coup de pelle)

Merci d'avance!
12/07/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
le plus simple c'est de lui demander quand il commencera non?
et puis c'est les congés du bâtiment
Ah oui, corrigez moi mais gof sans les chassis c'est un go ouvert?
12/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
En fait, je voudrais commencer à construire en mars 2013. J'attends les plans définitifs de mon architecte ainsi que son métré et je fonce vers les entrepreneurs mais j'ai peur qu'on me dise ''Mais Monsieur, nous sommes au mois de septembre et vous voulez construire en mars? Mais notre cahier de commande est rempli jusque fin 2013!''
12/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
il y a des entrepreneurs qui sont full jusqu'à fin 2013 et d'autres non, choisis en quelques-un et pose la question c'est mieux
12/07/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
tout dépends aussi de l'urbanisme + analyse de sol avant de donner une date.
moi j'ai pris beaucoup de retard sur ces deux points. Dérogation pour notre construction et donc 120 jours.
ensuite analyse de sol défavorable et donc changement de fondations et attente d'étude d'ingénieur.
Notre entrepreneur était au courant 4 mois à l'avance.
12/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Il n'existe aucune règle en la matière. Ne pas oublier non plus la facteur météo. Si l'hiver vient tôt et est rude, les chantiers vont prendre du retard. A l'inverse, un hiver clément peut dégager de belle possibilités dans les planning.

Pour ma part, je me méfierais des entrepreneurs qui peuvent commencer le lendemain.
Au delà de la date de commencement, c'est la date d'achêvement qui importe le plus. En effet, il est facile de commencer très vite pour avoir le chantier et puis il faut aller au terme du contrat. Il est fréquent de voir des entrepreneurs commencer très rapidement puis on ne les voit plus car ils doivent finir ailleurs.

Pour un projet tel que la construction d'une maison, être trop pressé n'est jamais très bon !

Dernière modification par vanma 12/07/2012 à 11h19.
12/07/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Moi quand les clients qui débarquent me posent cette question, je réponds simplement... Si on fait "affaire" ensemble, RDV dans minimum 18 mois pour le BBQ sur la terrasse (en gravier)...

Car entre mon délai d'études, le délai pour obtenir le permis, étude diverses (ingénieur,...), avoir des devis, attendre les entrepreneurs corrects et que ca suive, séchage (notamment les plâtres), la cuisine équipée, les raccordements impétrants et enfin le déménagement... Pfiouuu !! 1,5 - 2 ans on en est pas loin en général...

Après la durée de chaque phase est dificile à définir, un cas n'est pas l'autre...
12/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message

Pour ma part, je me méfierais des entrepreneurs qui peuvent commencer le lendemain.
!
Bêtise ! Nous, nous sommes fait siffler un chantier par une équipe polonaise qui était imbattable au niveau des tarifs et ce à la dernière minute(style 1 semaine avant le commencement). Ce chantier était un chantier qui aurait du prendre au moins 2 mois. Résultat: les autres chantiers ne pouvaient être avancés pour raisons de financement, permis, etc et donc nous nous retrouvions dans la possibilité de commencer un gros chantier dés le lendemain si il fallait.

Ce genre de cas n'est pas rare et le conseil que vous donnez est le genre de conseils dont se passeraient bien beaucoup d'entrepreneurs.

Ni voyez aucune attaque personnelle, juste le fait de souligner qu'un entrepreneur qui peut commencer rapidement n'est pas toujours un gars dont personne ne veut bien au contraire...
12/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Ouf donc aller chez un entrepreneur de gros oeuvre en septembre pour espérer commencer en mars n'est pas infaisable
12/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Heu, certains constructeurs Belges affichent aussi leurs planning long terme dans les Pays de l'Est.
Et il y a des recrutements qui se précisent parfois en quelques jours. Parfois quelques heures, certains CSP Belges viennent chercher des ouvriers en taxi sur les champs.
Direction aéroport et au boulot sur chantier le lendemain à 07h00.
Même à l'Est, il faut aussi s'organiser.

Dernière modification par vazbiene 12/07/2012 à 17h37. Motif: Précisions, ajouts mots.
12/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Ouf donc aller chez un entrepreneur de gros oeuvre en septembre pour espérer commencer en mars n'est pas infaisable
Bien sûr que non, mais Vanma n'a pas tout à fait tord. Il faut toujours vérifier la qualité de l'entrepreneur, référence d'anciens chantiers, bouche à oreilles, régularité administrative, enregistrement, etc

Bien entendu au plus tôt vous prospecterez au mieux ce sera, cela vous laissera le temps d'analyser à qui vous avez affaire
12/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Laganja Voir le message
Bien sûr que non, mais Vanma n'a pas tout à fait tord. Il faut toujours vérifier la qualité de l'entrepreneur, référence d'anciens chantiers, bouche à oreilles, régularité administrative, enregistrement, etc

Bien entendu au plus tôt vous prospecterez au mieux ce sera, cela vous laissera le temps d'analyser à qui vous avez affaire
Je ne pense pas que je puisse aller chez un entrepreneur de GO sans mon métré sans me faire mettre dehors
12/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Je ne pense pas que je puisse aller chez un entrepreneur de GO sans mon métré sans me faire mettre dehors
Bien entendu avec le métré c'est toujours mieux, mais je veux dire que il faut commencer à chercher dés que possible
12/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Laganja Voir le message
Bien entendu avec le métré c'est toujours mieux, mais je veux dire que il faut commencer à chercher dés que possible
J'ai déjà quelques noms maintenant j'attends que mon architecte termine!

Au fait, mon architecte est allé à l'urbanisme. Mon terrain était dans un lotissement, on m'avait dit que l'utbanisme avait alors 30 jours ouvrables. Mais ils ont déjà prévenu qu'ils étaient débordés et que cela prendrait plus de temps.
J'ai envie de dire, la loi c'est la loi, ont-ils le droit de faire ça?
12/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Mon terrain était dans un lotissement, on m'avait dit que l'utbanisme avait alors 30 jours ouvrables. Mais ils ont déjà prévenu qu'ils étaient débordés et que cela prendrait plus de temps.
J'ai envie de dire, la loi c'est la loi, ont-ils le droit de faire ça?
Oh que oui ils ont le droit et ils ne s'en privent pas! et n'allez surtout pas râler sinon votre dossier repassera tout en dessous de la pile!

Nous avons eu 1 mois de retard pour notre permis (avec délai de 115 jours à la base)... ça retarde tout le monde mais c'est comme ça!
13/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Par contre, si nous, on a du retard pour le paiement du précompte par exemple...PAF des intérêts!!!
18/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pas tjs le cas, j ai eu mon permis en 50jours au lieu de 75jours, commune ultra competente, gentil, comprehensif, pourtant projet contemporain avec toit plat
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