Terrasse en hauteur et limite constructible sur un terrain.

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Terrasse en hauteur et limite constructible sur un terrain.



14/07/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je vous présente mon cas. Ma maison est sur un terrain en pente et donc à l'arrière mon salon se trouve au premier étage par rapport à la pelouse.
Je voudrais donc faire une terrasse en hauteur pour pourvoir accéder à l'extérieur directement depuis mon salon.
Sur les plans d'implantation de la maison, la limite constructible se situe 3,5m derrière mon mur de facade arrière.
Je me pose la question de savoir si pour ma terasse je dois donc me limiter à ces 3,5 mètres ou pas.
En gros la question est: Est-ce qu'une terrasse en hauteur est soumise à cette limite de construction sur mon plan?
Un ami m'a dit que s'il est était faite en bois ce n'était pas le cas mais j'ai du mal à croire cela c'est pourquoi je me tourne vers vous.

Merci d'avance pour vos réponses.
14/07/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Oui, dans votre cas, la terrasse est une construction à part entière (même en bois), elle doit donc rester dans la zone de construction. Sinon, il reste la possibilité de demander une dérogation ou une modification du permis de lotir.

Remarque: 3.5m, c'est déjà pas si mal.

14/07/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
De toute façon, allez présenter votre projet au service urbanisme, ils vous indiqueront toute les démarches à faire.
15/07/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Merci pour l'info
11/08/2011 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Je vais aller le présenter cette apros-midi, je vous tiendrai au courant
23/08/2011 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
exactement le même projet pour moi, et j'ai dû obtenir un (petit) permis d'urbanisme. Vous serez donc fixé une fois que vous aurez contacté le service d'urbanisme de votre commune.
29/08/2011 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Darco, merci pour votre réponse.
J'ai pris rdv à la commune au service urbanisme où la personne m'a avoué n'avoir aucune idée sur le type de permis qui serait d'application dans mon cas. La seule chose qu'il m'a dit est que comme c'est un lotissement et que je vais dépasser la limite de construction, il y aura enquête publique. (apparement dans un rayon de 50 mètres).
Il ne savais pas me dire s'il me faudrait des plans réalisés par un architecte ou pas.
Il devait se renseigner et me téléphoner mais depuis 2 semaines je n'ai toujours pas reçu la moindre nouvelle .
Savez-vous quel sont les spécificités du "petit" permis? Etes-vous obligé de passer par un architecte?
29/08/2011 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Dans mon cas, le petit permis ne nécessitait pas de recours à un architecte. On a constitué le dossier nous même avec un reportage photo du "contexte urbanistique", un description détaillée des travaux qui seront effectués et l'accord signé de la part de la voisine qui sera directement concernée par notre terrasse (qui fera de l'ombre sur une partie de la sienne).
Ensuite on rentre tout au service d'urbanisme et comme il s'agit d'un petit permis, l'accord a été donné par le conseil communal (ça n'a pas dû passer par la RW). Mais je crois que la principale différence par rapport à votre situation est que nous sommes restés dans les limites de construction (je crois )

Bon courage dans vos démarches
31/08/2011 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Ca y est j'ai la rage, je viens de recevoir la réponse.
Le gars de l'urbanisme vient de me dire qu'il c'était renseigné à l'urbanisme (à la région) et qu'il me fallait un permis "normal" AVEC architecte
Il me dit que cela est du au fait que c'est une terrasse en hauteur et que donc cela est considéré comme un étage donc cela implique un architecte.
J'ai du mal à croire cela, cela voudrais dire que si je veux la faire moi-même en bois, je devrais aussi passer par un architecte.
Je vais essayer de me renseigner autre part pour être sûr qu'il ne me raconte pas des histoires. Mais où....
31/08/2011 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
et bien bon courage
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