Après un an: très mauvaise surprise...

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Après un an: très mauvaise surprise...



28/07/2009 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Salut à tous,

Voilà notre histoire...
On a acheté notre maison il y a un peu plus d'un an (mai 2008), et cet été, on remplace les chassis SV de la cuisine.
Comme on doit refaire le plafonnage autour, et que sur le mur adjacent il y a des plaques d'eternit, on décide de les enlever et de tout plafonner proprement...

SURPRISE!!!
Il y a de la mérule derrière lesdites plaques (du mycellium, pas de langues oranges heureusement!)!!!! Elle semble, d'après le Mr de Murpro*** morte ou du moins non évolutive... Elle se trouve sur l'ancien plafonnage, qui est sec et il n'y a plus de bois à cet endroit. Même les montants de bois qui ont servi à accrocher les plaques ne semblent pas touchés.

Nous sommes assurés contre la mérule, MAIS le dommage est antérieur à notre prise de contrat donc clopinette! Et vu que l'ancien proprio est un em****, vous imaginez le bazard si on doit aller au procès, d'autant que ma cuisine est en l'air avec un chantier en standby et que nous avons deux très jeunes enfants à la maison.

Une seule crainte, on n'a pas encore ouvert le plafond pour vérifier l'état des gîtes du toit plat, que l'on vient par ailleurs de recouvrir d'un nouveau roofing (pas de fuites, mais l'ancien avait "une sale gueule"). Je n'ai pas envie, si fructification il y a, d'avoir ma cuisine envahie de spores pour un temps certain, le temps que le ballet des experts soit passé.

Je suis très tentée de faire les travaux à mes frais pour clore cela rapidement, mais j'ai peur que le gîtage soit touché et que les travaux chiffrent nettement plus!

Que me conseillez-vous?
28/07/2009 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
moi j'ai du vécu comme toi avec les capricornes

Il y avait une pièce dans le grenier que j'ai démonté avec un copain. En la démontant (que dis-je, en la fracassant) on a pu voir que les plusieurs poutres ont commencé à être bouffé.
En grattant mieux, une des fermes était rongé sur plus de la moitier du pignon (mmhh, c'est le bon terme? je veux dire qu'au lieu de faire 18x6, elle ne faisait plus que 9x4 quelque chose comme ça).
==> j'entame les procédures et on peut tout arrêter le temps des va-et-vients (non sur du 230volts), procedures judiciaires, ... donc beaucoup de perte de temps. Ou bien je fais tous les travaux moi même (remplacement de la ferme principalement)

On réflechissait....

En réflechissant, on commence à casser le plafond de la cuisine (2 étages plus bas) le lattage BOUFFE!!
==> même réflection

En réflechissant encore, structure du toit de l'atélier secondaire aussi bouffé...
==> encore réflection.

Vu que je suis très bricoleur et j'adore travailler de mes mains, nous avons tout fait les travaux nous même.

Remplacement de la moitier de la ferme: 2h (1h de réflection, 15min de travail, 45min d'admiration)
Remplacement total de la structure du plafond: 1 jour avec pose de gyproc, ...
Replacement de la structure du toit de l'atelier: en cours d'epargne (budget oblige ) mais pas par un expert

==> si tu te sens capable et dépendant surtout de l'ampleur des dégats (ou futur dégats) fais le par toi-même. Les avocats (j'adore le fruit) ce n'est pas pour moi: stress, attente infernale, ... et surtout cela coute beaucoup d'argent si tu perds...
28/07/2009 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Merci...
En fait, on compte pas le faire nous-même, pour la mérule, mieux vaut faire appel à des pros.
Mais vu le prix du devis (- de 2000€ si le toit n'est pas touché) je ne sais pas si ça vaut la peine d'entamer un tas de procédures!

Enfin, l'expert de l'assurance vient vendredi, on verra ce que l'on décide,

Merci
29/07/2009 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Quelqu'un d'autre a-t-il déjà eu un problème similaire de vice caché?
29/07/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le tout, c'est de savoir (et de prouver !!) si le vendeur était au courant du problème ou pas.
Si oui, il est en tort et condamnable. Cela peut aller jusqu'à l'annulation de la vente
Si non, pas grand chose à faire.
29/07/2009 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
ca peut toujours te servir:
http://www.notaire.be/info/acheter/4...ces_caches.htm
03/08/2009 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Nous avons discuté de ce point lors de l'achat de la maison, et le notaire nous a clairement dit que si ce n'est pas visible à l'achat, et que le fait que ce ne soit pas visible n'est pas clairement frauduleux (genre "hop une cloison vite fait pour cacher tout cela") le vendeur ne peut être mis en cause. On avait demandé de mettre une clause concernant la mérule, que nous n'avons pas dû utiliser...
03/08/2009 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
genre "achat de la maison dans l'état connu"

et ce n'est pas parce que ce n'est pas visible que le proprio n'est pas au courant du problème. Mais pour le prouver

Courage si tu veux te retourner contre l'ancien proprio
18/03/2010 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Juste pour donner des nouvelles de notre mésaventure.
Après expertise par notre assurance, il s'est avéré que la mérule était largement antérieure à notre prise de contrat. Il s'agissait d'une mérule dormante qui après avoir étudié l'historique des travaux de cette pièce était là depuis environ 10 ans sans doute.
Bref, on a essayé de faire appel à l'assurance de l'ancien proprio qui s'est retranché derrière la fameuse close "dans l'état bien connu de l'acheteur".

Bref, on en a eu pour environ 6000€ de travaux: abattre le plafond, remplacer les gîtage, déplafonner et injecter les murs, et tout remettre en état.

La personne de l'entreprise qui s'est occupée du traitement de la mérule n'en revenait pas. Il dit que à l'heure actuelle, on achète une baraque comme une bagnole.

Vous vous voyez vous, arracher les cloisons et papeirs peints des maisons que vous visiter pour vérifier que tout est en ordre derrière?

Enfin, bon, excepté la note qui était un peu inattendue, tout est bien qui finit bien, cette "chose" est éradiquée de la maison!
19/03/2010 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par pyromana Voir le message
...Remplacement de la moitier de la ferme: 2h (1h de réflection, 15min de travail, 45min d'admiration)
...

Comment vous avez fait pour remplacer la moitié d'une ferme?
22/03/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Alexetcricri Voir le message
Bref, on a essayé de faire appel à l'assurance de l'ancien proprio qui s'est retranché derrière la fameuse close "dans l'état bien connu de l'acheteur".
La je suis assez étonné. On peut difficilement arguer du fait que vous sachiez qu'il y a de la merule derrière le plafonnage. Sauf bien sur si le vendeur le marque quelque part sur l'acte de vente ou que l'acte de vente dédouanne complètement le vendeur de tout vice caché (mais votre notaire n'aurait pas du laisser passer ça). En même temps, ce n'est pas contre l'assurance du vendeur qe vous devriez vous retourner, mais contre e vendeur même pour vice caché (a condition de prouver qu'il avait connaissance du vice)
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