Compromis signé /annulé car merule!?

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Compromis signé /annulé car merule!?



16/08/2016 Vieux  
  30 ans, Bruxelles
 
Bonsoir,

J'ai une question qui est plus juridique question travaux.

Nous avons commencer les travaux de décapage dans une maison acheté par compromis seulement avec accord préalable.
Ceci nous a permis de découvrir de la merule.. Et une pièce complètement humide voire trempe jusqu'au brique du toit au murs.

Le problème est qu'on a du étançonner chaque étage car risque d'effondrement (niveau façade et intérieur instable certaine poutre pourris)

Nous voulons donc vu l'ampleur des travaux annuler l'achat.
Mais quid des travaux entrepris?
Nous pouvons demander une indemnisation pour ce que nous avons déjà fait? Ou au contraire nous devons remettre comme c'était ?
Pour les étançons si les travailleurs les reprennent il y a risques aussi, que faire?

Merci
17/08/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Vous êtes dans la mouise. Bien profond. Et le vendeur aussi.

Allez poser la question sur Pim.be. C'est plus juridique que "bricolage"...

J'espère, pour vous comme pour le vendeur, que votre accord de prise des clés avant la vente était bien ficelé.

17/08/2016 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
pas évident... comme vous avez déjà modifié le bien vis à vis du proprio actuel... il audrait fallu une clause pour se rétracter...

la mérule est qqche de pas banal... cela peut sembler un argument pour se rétracter... au pire, vous aurez pê à "remettre" en état en accord avec le proprio??

sinon un bon conseil --> prenez contact avec votre Notaire je crois que c'estla personne la plus à même de vous conseiller..

bien àvous
17/08/2016 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Prenez un avocat spécialisé. Il vous conseillera en fonction de ce qui avait été convenu ( par écrit j'espère) au moment de la remise des clefs.
17/08/2016 Vieux  
  30 ans, Bruxelles
 
Dans le compromis il était bien mentionnée que nous avons la possession réel du bien à partir de telle date où nous avons commencer.
Il savait oralement que c'était pour les travaux que ce soit le notaire ou le propriétaire.

Il y avait deja un risque d'effondrement bien avant le commencement des travaux.. Ils le savent aussi.
17/08/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
s'il y'avait risque d'effondrement, certainement le prix de la maison etait en relation avec son etat. Difficile donc de pretendre qu'il y'a dol, si le prix du bien etait largement en dessous des prix du marché. C'est certainement ce que vous dira le notaire.
La merule, ca coute de l'argent, mais ca se traite....
Bonne chance !
17/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui mais bon ici il y d'autre risque

risque d'effondrement bien avant le commencement des travaux.. Ils le savent aussi.

Je veux pas être méchant mais qu'elle idée de prendre une maison dans ses conditions
17/08/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Je veux pas être méchant mais qu'elle idée de prendre une maison dans ses conditions
Souvent, c'est le prix qui est alléchant.
Trop souvent, c'est une mauvaise affaire.
17/08/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Si vous avez démonté des planchers et fichu le brin dans la maison, j'imagine mal le vendeur récupérer une maison complètement invendable et inprésentable sans rien dire...

En plus, faire des travaux d'importance dans une maison sur le point de s'effondrer, alors qu'elle n'est pas encore à vous, c'est un peu suicidaire.
17/08/2016 Vieux  
  30 ans, Bruxelles
 
Ce sont des travaux su tout le monde aurait dû faire avant de l'habiter de toute façons et je vois plus ca comme un gain pour lui
Il ne reste que mes mur Nets au moins

La partie transformation peut commencer...
Je pensais même à demander une indemnité pour les travaux effectués vu son états avant.
17/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Comme bcp je vous conseille de prendre un bon avocat et de lui montre les documents

Mais souvent cette close est très risquée d'avoir les clef avant d'avoir signer
17/08/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Vous étiez prêt à des travaux d'envergure. Donc, mérule en plus ou pas, cela ne change que peu l'envergure des travaux. Je ne vous vois pas obtenir facilement une annulation de la vente. Par contre, vous pouvez négocier une diminution de prix.

J'ai plutôt l'impression, que vu l'ampleur des travaux, vous essayez d'obtenir une annulation de la vente pour une raison accessoire. Le juge ne vous suivra pas.
17/08/2016 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Voici pour une fois, les choses clairement dites.
17/08/2016 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Bonjour,

Effectivement dans votre situation, le plus difficile sera d'annuler la vente.
Vous aurez de la chance si la vente est annulée mais recevoir une indemnité me semble peut probable!
17/08/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
savez vous si la mérule est fortement dévellopée ou simplement centralisé dans une zone ?
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