Decouverte De Merule Apres Achat

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Decouverte De Merule Apres Achat

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09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
je ne sais pas si c'est dans cette rubrique que je dois poster ceci ?

bonjour, je viens d'acheter une maison(6mois) et posant une nouvelle porte exterieur les hourdis et pierres se sont écroulés !! le menuisier m'informe que c'est la merule, au laboratoire de la région wallone il me confirme aussi ! en inspectant toute la maison et le jardin, je découvre que
le vendeur a disimuler, caché des parquets qu'il a retiré infecter de merule au fond du jardin caché sous des branches (composte) et dans le garage en desous de nouveau parquet ! il m'était impossible de les voir lors de la visite organisée par l'agence.
le vendeur est hollandais et je ne sais pas comment faire ? mon assurance juridique n'intervient pas puisque ce problème était avant ! pouvez vous m'aider ? je suis perdue on dit vise cachés si on ne voie rien mais ici il y avait des planches dans le garage (mais lors de la visite la propriétaire avait mis audesus beaucoup de chose + caisse+coffre de toit+nouveaux parquet ! ) comment faire ? merci de notre aide
anne-valérie
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Il existe une rubrique "galères et horreurs", comportant de nombreuses discussions malheureuses sur le sujet.
Bois pourri ou infecté dans le compost au fond du jardin, c'est pas trop critiquable.
Bien qu'il existe d'autres formules de destruction.
Plancher bois sur dalle de sol humide du garage, déjà vu.
Y déposer des cartons avant déménagement (je suppose) constituerait une "faute" ??

Quant à la porte , pierre et linteau qui s'écroulent, c'était visible ou caché ??
09/05/2012 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Si planches atteintes au fond du jardin et que ces planches proviennent manifestement de la maison, c'est clair que le proprio le savait.
Maintenant il faut le prouver.
09/05/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je ne pense pas que le simple particulier soit assez armé pour se défendre seul dans ce cas ..

Soit vous vous adressez à un avocat spécialisé dans ce genre de problème immobilier , vous signalez à l'agence que leur nom sera à jamais associé à des vendeurs de champignons , qu'ils sont à jamais grillés sur le marché immo (j'ai des doutes mais bon ..) , vous avertissez votre notaire , vous contactez toutes les sociétés qui parlent de mérules , essayez d'avoir des devis et avec un peu de chance vous en trouverez bien un que l'ancien propriétaire a contacté - et qui veux bien le mettre par écrit. Finalement vous pouvez essayer de faire casser la vente et de faire payer un hollandais - qui savait très bien ce qu'il vendait.. comptez 2-3 ans de procédure.

Soit vous vous lancez dans les réparations en épargnant les frais ci-dessus..
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
http://www.immo-particulier.be/fr/in...mmobilier.html
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
j'ai donné au laboratoire les échantillons et planches du garage (couverte de caisses et autres), planchers cachés au fond du jardin et hourdi (pas de possibliliter de voir avant il y avait un coffrage) sont positifs à la mérule.
mon notaire dit simplement pas notre problème prenez un avocat !
quant j'ai acheté je n'ai rien vu de plus j'ai fait confiance à l'agence qui est un
profesionnelle
aurait il une personne qui a entamé une procédure contre le vendeur ?
09/05/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Comme les autres : il nous est impossible de vous aider ainsi malheureusement, car c'est trop large comme problème et on risque de vous induire en erreur car un élément nosu est inconnu.

==> Prenez des photos, faites une synthèse écrite et amenez celà à un avocat en consultation. Cela vous coûtera environ 50 €, mais vous saurez exactement ce qu'il convient de faire, et vous pourrez ainsi prendre les bonnes actions directement, et surtout, de la bonne façon.
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Juste pour mon info, mais n'y-a-t-il pas dès maintenant une "obligation de déclaration" ?
Et si option de porter le débat en justice , expertise judiciaire , arrêt immédiat des rénovations ?
Se limiter à l'assainissement ?
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
oui notre priorité est de traiter je veins de contacter une société conseillé par la RW c'es tbioprotect
j'en saurai plus demain pour le devis, puis je prendrai un avocat mais je dois payer moi-même l'assurance protection ne veut rien savoir !
deplus l'électricien qui devait selon le certificat de vente (peb) ne faire que qlq aménagement pour 100eur viens de me contacter il arrête tout ! ils ont racorder tout l'étage ponter sur une simple prise et les cables ne sont pas dans des gaines mais dans le mur plafonné donc refaire la total rien est en ordre et ils ont retirer dans chaque prise et chaque boite de dérivation les prises de terre !
bref je suis allée seule visiter cette maison et j'ai fais confiance à une agence et me voila dans la M
je vous remercie de vos conseil et je crois que je n'ai pas grand chose à faire sauf payer pour traiter .....
et l'avocat spécialisé me demande 250eur pour la première consultation (bruxelles)

bonne journée et merci
anne-valérie
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je n'ose même pas imaginer les frais de traductions si vous engagez une procédure
contre un Hollandais.
Les citations, les expertises, les huissiers, les conclusions, etc...,etc... ?
tout en néerlandais et étalés sur des années de procédures ? Appel possible ?
Et saisir et ou récupérer l'argent en Hollande ?
09/05/2012 Vieux  
  66 ans, Namur
 
Anne-Valérie,
Quel contrat d'assistance juridique possédez-vous ? Le fait que l'achat ait eu lieu précedemment n'est pas nécessairement une clause d'exclusion puisque vous ignoriez l'existence de ce vice. Maintenant, il s'agit d'un litige d'ordre contractuel (contrat de vente) peut-être pas couvert par votre compagnie.
Si vous pouviez m'en dire plus par message privé.
Bon courage
09/05/2012 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour,
Petite question: vos murs sont-ils humides, ou y a t'il des fuites dans le toit ?
Par ce que il vaut mieux savoir d'où vient l'humidité...
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
oui effectivement je me suis fait avoir et maintenant je n'ai que mes yeux pour pleurer avec mon fils de 5ans
c'est vraiment un vise qui a été caché délibérement même l'électriciter,
désolée de m'apitoyer sur mon sort ce forum n'est pas la pour cela et je dois dire que ce site m'a déja beaucoup aidé alors je vous remercie tous
pas super pour le jour de mon annif
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
l'agent m'a dit qu'il y avait des problèmes de fuite et que la toiture avait été changer il y a 3ans mais impossible d'avoir de facture et personne ne sais qui est l'ardoisier
l'agent m'a dit que l'humidité que l'on pouvait voir était fini ! mais je n'ai jamais penser à la merule je ne connaissais pas ce champignon
09/05/2012 Vieux  
 
  80 ans, Hainaut
 
Que dit l'agence qui a servi d'intermédiaire à la vente et qu'elle est cet agence cela pourrait servir à d'autres potentiels clients.
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
je ne peux pas donner cette information, je risque d'avoir des problème mais je vous communiquerai au fur et à mesure l'avancement de mon dossier pour aider si besoin d'autres personnes
demain la sociéter pour le traitement vient faire un devis
je vous le dirai et je vais déposer une plainte pour que un dossier soit ouvert avant de payer le traitement mais je n'ai pas beaucoup d'espoir avec la hollande !!!
09/05/2012 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Les diffamations sont interdites ici.
Donc on ne peut pas mentionner le nom de l'agence.
De toute façon, il ne faut jamais faire confiance aux agents immobiliers. Si certains sont honnêtes, ce n'est pas le cas de tous. Ce sont des commerciaux, c'est tout.
Malheureusement pour Anne-Valérie et bien d'autres, on ne s'en rend compte qu'après...
09/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Bonjour,

Comme Benoki vous le dit, vous devez consulter un avocat spécialisé sur ces questions. Si vous êtes de Namur, consultez le barreau de Namur pour avoir quelques noms, si vous n'en avez pas.
Ce problème peut être très grave pour le bâtiment et sa stabilité et vous coûter cher! Il ne faut donc pas tarder.
Le/les notaires et l'agence, vont se renvoyer la balle tant qu'aucune action ne sera entreprise par vous.
Normalement le labo de la RW doit être capable(en labo ou visite sur place) de déterminer l'âge de cette mérule. Ceci peut être un élément accablant pour le vendeur et preuve de négligence de la part de l'agence qui vous a vendu le bien! N'entamez aucun assainissement sans avoir de certitude sur ce point ET l'avis de votre avocat!

Tous les conseils que vous pourriez trouver ici ne vous solutionneront pas le problème, prenez un avocat rapidement. Non seulement pour attaquer le vendeur, mais aussi pour vous couvrir juridiquement(recours aux tiers).
Sans cela, vous perdez du temps...et de l'argent!

Dernière modification par john steeds 09/05/2012 à 16h13. Motif: ajout surligné.
09/05/2012 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
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