Decouverte De Merule Apres Achat

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Decouverte De Merule Apres Achat

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09/05/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
C'est révoltant de lire ce qui arrive à anne-valerie
Presque chacun qui achète sa première maison est totalement novice en la matière et ne sait pas où regarder et que contrôler.
L'achat d'une maison est souvent le projet d'une vie est serait ruiné par un malhonnête ayant fait appel à une agence peu scrupuleuse pour fourger à vil prix sa maison pourrie pfff devenir propriétaire de son logement c'est devenu vraiment la jungle
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
je vous remercie et je vais suivre vos conseils et il va de soit que je ne donnerai pas le nom de l'agence.
merci à vous
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
lundi le labo de la RW a daté la merule bien avant mon achat. et eux vu les échantillons et photos que je leur ai apporté sont révoltés que le vendeur et agence de m'avoir mise dans une situation telle

une chose à faire réagir et avancer
, pour l'électriciter je vais regarder ce que je peux faire moi-même, retirer les parquets pour passer les cables, faire le plan.... je n'ai plus le choix.
09/05/2012 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Nous ne pouvons que compatir et vous souhaiter de rester positive et combattive.
Il y a toujours une solution pour ceux qui se battent, quelqu'un qui pourra vous aider dans vos travaux.
Courage !

et bon anniversaire
09/05/2012 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Il y a des primes à la réhabilitation
http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/d...litation10.asp
09/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
N'entamez AUCUN travaux supplémentaires de quelques nature que ce soit sur le bâtiment avant d'avoir eu l'avis de votre avocat!

Tous travaux entamés après avoir eu connaissance de cette mérule, peut être assimilé à une acceptation de votre part du problème!
VOYEZ L'AVOCAT EN PRIORITE!!!!
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
ok merci de votre conseil dès demain après le diagnostique de la société de traitement de la mérule, je prends contacte avec un avocat merci.
09/05/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
250 € c'est bcp trop cher.
A Bruxelles, les avocats sont généralement bien plus chers. Consultez sur Namur, où je suppose que c'est pareil qu'à Liège quesiton tarifs.
Le plus simple est encore de demander à votre assurance quel est leur avocat de contact (ils en ont tous dans chaque région). Ils pourront sûrement au moins vous aider sur ce point. (car comme dans tous les métiers, il y a des meilleurs que d'autres).


Votre histoire est vraiment attristante.
Je regrette que vous n'habitiez pas près de chez moi, j'aurais pu essayer de vous aider par la suite.
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
A Bruxelles, les avocats exercent très souvent au sein de cabinets bilingues, multilingues.
Sauf erreur de ma part, il vous faudra tout traduire en néerlandais.
L'avocat devrait être bilingue pour qu'aucune finesse du dossier ne lui échappe.
250 euros d'entrée pour une affaire immobilière, c'est une paille. C'est juste l'ouverture du dossier et le premier avis verbal.
Les provisions suivront, faut rien sous-estimer.
Les interpretes judiciaires affichent les mêmes tarifs dans toute la Belgique.
09/05/2012 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
John steeds à raison c'est un élément de preuve,

pour le suplus vous êtes bien conseillée, mais vous devez:

1° envoyer un courrier de mise en demeure (recommandé) à l'agance et au vendeur pour signaler le problèem (celà donne date certaine à votre découverte) c'est "essentiel en tereme de prescription

2° demander une consultation d'avocat pour laquelle vous vous munissez de tous vos documents et photos liés à la maison

éventuellement permutez le poitn 1 et 2 si vous ne voulez pas écrire vous-même mais faites les deux endéans les 15jours

bonne chance
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
ok merci
personne dans bricozone n'a été confronté au même que moi ?
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Consultez le forum du site pim.be
Mais accrochez vous, c'est très déprimant.
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Une précédente discussion douleureuse ,

http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...ar--49931.html

J'y mentionnais un lien relatant une affaire mérule gagnante après 10 années de
procédure. Indemnité de 25.000 euros mais qui couvrait à peine les retards de chantier expertises et frais divers de procédure.
Le lien internet ne fonctionne plus aujourd'hui.

Peut être de la jurisprudence via ce lien :

http://jure.juridat.just.fgov.be/?lang=fr
09/05/2012 Vieux  
 
  80 ans, Hainaut
 
Asobi-jyn

Ce n'et pas de la diffamation puisque le fait existe je crois au contraire que c'est un service à rendre aux futurs acheteurs.
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
S'il fallait citer les sociétés foireuses ou "suspectées de problèmes" , la rubrique galère et horreurs du site Bzone exploserait les chiffres de visites. Ca "coincerait" sur la toile, risque de bugg car site encombré.
C'est de toute façon contraire au règlement.
09/05/2012 Vieux  
  47 ans, Namur
 
voila je viens vous remercier pour vos conseils et je reviendrai vous conter la suite de l'histoire
bonne soirée à vous
anne-valérie
09/05/2012 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
faites annuler la vente pour vice caché.
09/05/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Fish Voir le message
faites annuler la vente pour vice caché.
Ca semble le plus logique, mais un avocat spécialisé (droit immobilier et assurance) lui conseillera la bonne approche.
(Par exemple, un dol pourrait être possible aussi dans ce cas, bien que souvent plus difficile à prouver).


En parallèle, vous pouvez déjà contacter une personne qui serait reconnue comme expert, si vous en connaissez un qui pourrait vous rendre ce service (un ami architecte, un entrepreneur, un menuisier, ... tout des métiers qui feraient certainement l'affaire et dont la voix serait écoutée par un juge).
Votre avocat vous le conseillera de façon certaine, donc ce serait une préparation utile.
(Quoiqu'il arrive, si vous allez au procès, le juge désignera son propre expert - que vous devrez d'ailleurs payer malheureusement - mais il est bon et important de le "challenger" avec son propre expert, qui attirera son attention où il faut)
09/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Post 1 et 7, des morceaux de planches infectées ont déjà été remises au laboratoire.

Un expert doit donc "descendre" sur place pour constater la mérule dans l'immeuble et
se rendre au laboratoire pour confirmation de la présence de la même infection prélevée sur les mêmes échantillons.
Rédaction des deux interventions et du premier rapport .
Et tout celà , à répéter sur ordonnance du juge en début de procédure.
Peut-on chiffrer honoraires, frais divers et estimer la durée ?

Je conseille à Anne-Valerie de se rédiger un plan de bataille avant une première consultation juridique. Coût et durée, qui s'ajouteront à une au ralentissement des
renovations envisagées.
Ne vous laisser pas emporter par une première consultation d'avocat gratuite ou au
rabais.
Demander à l'avocat de TOUT chiffrer au pire des cas ou solutions judiciaires.
Faites celà demain, car aujourd'hui bon anniversaire.
09/05/2012 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Je voudrais faire part de mon cas, qui me suis retrouvée dans cette situation, et pourtant j etais de l autre coté de la barriere.

Je vends une maison dans la region du centre, et je passe par une agence immobiliere.
Tout se passe bien, jusqu au jour où les acquereurs commencent de tres gros travaux dans le batiment, abattent et reconstruisent certains murs...et là, catastrophe, ils decouvrent de la merule de la cave au 1er etage.

Je n etais absolument pas au courant de ce probleme, et pour preuve, mes parents y vivaient encore 6 mois avant.

Le nouveau propriétaire veut faire intervenir son assurance, celle-ci se deplace, mais constate l'étendue de la merule et conclut que le probleme date d avant l aquisition du bien, donc elle refuse toute intervention.

Le proprio mendate un expert,ma premiere compagnie d assurance intervient aussi, et fait le meme rapport: il y a merule mais nous n intervenons pas pour l'anteriorité de la chose.

Entre temps, le propriétaire fait les travaux, ma deuxieme compagnie d assurance arrive sur place, tout est réparé, et malgrés les rapports des precedantes compagnies,elle refuse d intervenir financierement, n ayant plus rien à constater, evoquant egalement le fait que la maison aie ete vendue en l etat!Donc il y a perdu plusieurs milliers d euro a tout remettre en ordre, ainsi que la personne qui gerait le dossier qui n a pas non plus ete payée etant donné que le dossier n a pas aboutit

Alors je vous dit tres sincerement courage, car cela sera long, et aujourd hui, j ai essayé par tout les moyens d aider ces jeunes gens, car je me sentais coupable, meme si je n en savais honnetement rien et que je n ai rien dissimulé! Mais rien n y a fait...
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