Humidité ascentionnelle.

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Humidité ascentionnelle.

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18/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonsoir à tous !

Je viens d'acheter ma maison il y a un mois maintenant. Celle-ci a été construite début 1900. Nous venons de détapisser et là, de surprise en surprise niveau humidité...
En quelques mots...
Le salon avait été traité dans le passé contre l'humidité. Or, après avoir correctement détapissé, nous sommes tombés sur un plafonnage qui se laisse aller dans le salon, dans la cuisine mais également dans le hall d'entrée...
Nous sommes en train de faire des devis pour voir à combien cela revient...
La visite ce jour d'un société me communique un prix de 14.900euros... Ce qui me donne un gout amer... Nous attendons actuellement d'autres devis...

Nous avons une forte impression que l'on nous a caché tout ça car lors de nos visites, la maison était chauffée au maximum au point d'en dégouliner ! Déjà nous pensons nous être fait avoir... Mais nous avons retirer une simple plaque de bois tout à l'heure qui nous a laissé sans voix... Derrière cette plaque, du roofing... et derrière, un plafonnage complètement détruit... Bien caché tout ça...

Outre ce vice, j'aimerais avoir un peu de vos conseils sur les techniques, les bonnes sociétés etc...

La personne de ce jour me recommande 6 mois de séchage. Est ce assez selon vous ? Certains ont-ils fait cela eux-mêmes? Avez-vous d'autres solutions ?

D'avance, je vous remercie fortement ! Ce fameux devis me laisse sans voix et vu mon jeune âge, je me demande comment je vais m'en sortir...

Bonne soirée,
Sarah
19/10/2009 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Photos pour mieux voir ou sa et comment sa se passe?

19/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En ce qui concerne votre devis, le prix pour ce type de traitement coûte en général 80 à 120€/m de mur à traiter pour des murs d'une épaisseur normale (30 à 40cm).

Il existe des produits en vente en grande surface mais je ne les recommande pas (moins efficace et aucune garantie). Le travail d'un pro vous donnera une garantie de 10 ans minimum.

La société technichem propose des produits efficaces, si vous les contacté, ils vous donneront les coordonées de firmes qui injecte leurs produits

http://www.technichem.be

Pour ce qui est de la tromperie sur la vente. certain éléments plaident en votre faveur comme le roofing caché derrière un panneau... Mais, il est difficile de faire valoir ses droits et il faut pouvoir assumer les frais de justice...

6 mois de sèchage, c'est souvent un minimum...
19/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Sagaposo: Bonjour, je vais essayer de mettre les photos ce soir sans problème !

Benlan2000: je vous remercie pour les infos, je vais m'informer chez Technichem.
En ce qui concerne la garantie, on nous communique 30ans. Je n'ai donc pas le choix de faire appel à un pro, la qualité sera moindre si je le fais moi même.
Merci de l'info !

En ce qui concerne la tromperie sur la vente, vous y connaissez-vous ? Car j'ai déjà eu assez bien de problème avec cette maison jusqu'à présent. Et j'aurais aimé me retourner contre cette agence.

Je vous remercie pour les infos
19/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Vu sur un autre post (http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...ar-23049.html), le traitement contre humidite ascencionnelle peut faire l'objet d'une prime (rehabilitation) qui peut deja un peu diminuer la facture
19/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En ce qui concerne la tromperie ou vice cacher, ce n'est pas contre l'agence que vous devez vous retourner (ce sont des intermédiaires, il n'y a pas de raison qu'ils aient été au courant des vices cachés).

C'est le vendeur qui est responsable du bien qu'il a vendu.
Pour qu'il y ai vice cacher

il faut
prouver le vice (facile)
prouver qu'il était indécelable lorsque vous avez acheté le bien (roofing caché derrière un panneau en bois tapissé) par exemple, mais faut encore prouver que rien ne laisser supposer que qqch se cachait derrière. (photos avant détapissage par exemple)
Il faut enfin prouver que l'ancien propriétaire avait connaissance du vice! Le bricolage à pu avoir été fait 40 ans plu tôt par un autre propriétaire... (apporter la preuve de la connaissance d'un vice est très compliqué.

Donc
Si le vice était visible, impossible d'obtenir réparation; vous avez acheté en connaissance de cause. C'est pour ça que l'agence n'est pas responsable, on peut considéré qu'ils ont aussi été trompé.

Si vous ne pouver apporter la preuve ou au moins des présomptions significatives démontrant que l'ancien proprio avait connaissance des problèmes. Vous avez peu de chance d'obtenir une indemnisation en justice de paix.

Si vraiment vous voulez aller plus loin, je ne peux que vous conseiller de faire appel à un avocat spécialisé.

Pour la garantie de 10 ans dont je parle, il s'agit d'une responsabilité légale qui incombe à tout entrepreneur pour la réalisation de travaux en général. Chaque applicateur est libre de donner une garantie plus longue, mais jamais plus courte...

Cordialement
19/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
jeanphi500: je vous remercie ! Nous sommes en train de nous informer pour faire appel à la prime. J'avais hésité mais là, je n'ai plus le choix !

benlan2000: Merci pour toutes ces infos ! Les propriétaire habitait là depuis 40ans... Toute une histoire d'aller en justice... Ce n'est pas la première "tuile" que j'ai en fait... Lors de la première visite, nous avons visité en passant devant la maison du voisin (3mètres) donc sur sa propriété... Après étude, nous n'avons pas eu ce passage! Ce qui m'oblige désormais à utiliser mon garage en guise de porte d'entrée. Et là, personne ne pouvait nous aider.. Ou nous n'avons peut-etre pas eu les bonnes personnes je vais dire... Quoi qu'il en soit, ce problème d'humidité et le deuxième problème assez gênant et honéreux.
Je vais contacter des professionnels afin de voir si il y a un recours à tout ça.

En ce qui concerne mon devis, j'ai eu un nouveau ce jour : 9.139€. Comparé à 15.000€, c'est une sacrée différence ! Dure à comprendre des fois les différences de prix aussi prononcées. Tout dans mon avantage bien sûre !
19/10/2009 Vieux  
  47 ans, Liège
 
il y a aussi une société à wandre : www.cloquette.be

Très sympas et très pro !
19/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Gardez courage, ce sont des moments difficiles.
Prennez conseil chez un professionel, éventuellement, faite passez un expert assermenté (ca va vous couter 300...500€ mais ca peut vous en faire gagner des milliers par la suite) pour qu'il analyse la maison et qu'il prenne des photos de tout, au cas ou vous voudriez aller en justice (c'est long et fastidieux mais ca vaut parfois la peine). En tout cas prennez des photos de tout. Pour le vice caché, comme le dit très bien Benlan2000, il faut prouver que le vendeur était au courant du vice et l'a sciament caché, ce qui ici est apparement le cas puiqu'il vivait depuis 40 ans dedans, c'est probablement lui qui a fait les travaux de pause de roofing et caché les misères (dans ce cas, un expert est obligatoire avant de tout arracher sinon vous ne pourrez plus rien prouver par la suite !!!).

L'humidité ascensionnelle est un problème qui en général se gère mais rarement en une fois, il faut plusieurs essais erreurs avant de "boucher" toutes les sources d'humidité. Attention dans ce domaine car ce sont souvent de jeunes acheteurs comme vous qui tombent sur une tuile et dès lors certains entrepreneurs peu scrupuleux profitent de la situation d'urgence et de désespoir que vous rencontrez ... faites faire 3..4..5 devis avant de choisir et demandez des explications + faire baisser le prix par concurence. Mais le principal, faite vous aider et conseiller par quelqu'un du métier (un architecte, un ingénieur, un professionel du bâtiment qui a de l'expéricence).
19/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour Cradoc et merci pour ce message !
Un expert assermenté, je suis peut-être bête mais j'avoue ne pas du tout m'y connaître. Où puis-je rentrer en contact avec qq'un qui pourra venir expertiser ma maison en vue de peut-être aller en justice ? Ce qui me fait également dire que les propriétaires étaient au courant, c'est le fait que dans la cuisine, il y avait 6 tapisseries différentes collées les unes sur les autres... Par contre, dans le salon et les chambres, on voit bien que le matériel est plus "récent". Malheureusement, ceci est parti à la poubelle. J'ai des photos avant détapissage et après mais pas entre temps. C'est peut-être une idée folle d'aller en justice mais je suis tellement dégoutée de la tournure de ma maison et de cet achat ...
Vos messages m'apportent pas mal en tout cas et je vous en remercie !

Par contre, lorsque vous dîtes que cela se fait en plusieurs esais erreurs avant de boucher toutes les sources d'humidité... Pouvez-vous m'en dire plus ? Les résultats ne sont pas garanti avec une injection ?
19/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Non, ce que je veux dire par là c'est que vous risquez de trouver d'autres sources d'humidité (parfois petites et 'rebelles' et parfois grandes et faciles à maitriser). Les x metres que vous demanderez d'injecter à une société spécialisé ne devraient pas poser problème, car ils ont normalement une obligation de résultat (c'est à dire que c'est leur problème de revenir éventuellement plusieurs fois jusqu'a ce que soit étanche ... renseignez vous pour voir si c'est bien le cas).

Pour l'expertise, cherchez dans les pages d'or ou sur google (expertise bien immobilier), il y a beaucoup de bureaux d'expertise ... ne prennez pas un petit jeune de 25 ans car la 'pathologie' du bâtiment, soit le fait de pouvoir poser un 'diagnostic' sur un bâtiment, requiert pas mal d'expérience.
19/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
D'accord, je comprends mieux. La première société m'a dit qu'une fois les travaux finis, ils ne venaient plus vérifier. Quand à la deuxième qui me propose un devis de 6000euros moins cher, me dit que je ne peux rien plafonner avant un an car après un an, ils viennent vérifier les résultats... Ce qui me semble plus sérieux. Reste à voir...

Je vais m'informer pour un expert en bien immobilier ainsi. Tant qu'on y est, autant le faire que de ne rien faire et regretter après...
20/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je pense que le mieux, c'est de contacter un avocat spécialiser qui vous donnera sont opinion sur vos chances d'avoir gain de cause. Il fera alors appel à un expert pour constater l'état du bâtiment.

Cordialement

Ben
20/10/2009 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Il faut aussi relire l'acte de vente car il y a souvent une clause du genre

Citation:
4.Le bien est vendu:
- sous les garanties ordinaires de droit;
- avec tous les vices apparents et cachés, le vendeur déclarant qu'à sa connaissance le bien vendu n'est pas affecté de vices cachés.
L’action tant estimatoire que rédhibitoire dont question à l’article 1644 du Code civil, devra le cas échéant être introduite par l’acquéreur dans un délai maximum de 3 mois à dater de la signature de l’acte authentique. Passé ce délai, le vendeur ne pourra plus être inquiété du chef de l’existence de vices cachés dont question aux articles 1641 et 1643 du code civil.
20/10/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

N'est-il pas possible d'isoler la maison de l'extérieur contre l'humidité. Si cela n'avait jamais été fait, peut être que le problème vient de l'extérieur. Cela coutera beaucoup moins cher, je pense, et ensuite enlever au maximum le plafonnage pour laisser sécher tous les murs.
Le problème des injections est que celle ci ne laissent pas respirer assez le mur a mon sens. C'est bloquer une humidité dans un mur.
Courage
20/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Twautele: Bonjour, c'est bien correct... il y a cette fameuse clause...
Infobacope: Bonjour, pour l'isoler, il faudrait la mettre sur une grue Etant donné qu'elle a été construire début 1900, les maisons n'étaient pas isolée par le dessous et voilà le joli résultat... Malheureusement, d'après les corps de métier venus voir ma maison, il n'y a pas d'autres moyens.
A vérifier
20/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Tout dépend du problème.

Si humidité ascentionnelle, faut créer une barrière dans le murs (eau qui monte dans le mur par capilarité) -> injections

Si humidité passe a travers un mur extérieur (façade devenue poreuse). il faut protéger le mur par l'extérieur. -> bardage, hydrofuge...

Et ce n'est pas moins cher (injection (+/-100€m), bardage eternit (+/-40€/m²) comme les mur font généralement plus de 2.5m de haut...

Cordialement

Ben
20/10/2009 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Vous pouvez aussi vous-même injecter le produit de Technichem. Ils prêtent gratuitement le matériel d'injection (une petite pompe électrique avec la canule d'injection et le totalisateur de volume). C'est ce que j'ai fait chez moi et c'est à la portée de tout bricoleur et ça revient nettement moins cher.
20/10/2009 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
Et si le bardage est nécessaire, en profiter pour isoler, of course !
21/10/2009 Vieux  
  30 ans, Namur
 
attention que la clause qui est stipulée dans l'acte authentique parle de vices-cachés!hors ici si vous pensez que ca à été volontairement caché par le vendeur ce n'est pas un vice caché mais un dol!
Il est extremement difficile de pouvoir prouver cela...
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