Probleme d'humidité, besoin de conseil.

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Probleme d'humidité, besoin de conseil.



17/04/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Hello les as de bricozone.

J'ai une maison qui est en location, je suis passé voir l'état et j'ai vu de l'humidité.

J'ai acheté cette maison, qui avait été rénové par l'ancien propriétaire, il y a 6 mois.

En entrant, j'ai vu ceci :





Ca se trouve au rez de chaussée en façade. Il n'y a pas de cave. Pour moi, ce serait de l'humidité ascensionnelle. Qu'en pensez-vous?

Ensuite, je suis monté à l'étage, et dans la chambre du coté arrière, j'ai vu ceci :







Que sur les cotés extérieurs et autour du châssis. Au départ, il n'y avait qu'une seule maison, que l'ancien propriétaire à divisé en 2 maisons. J'ai donc demandé à la voisine et apparemment elle aurait aussi de l'humidité dans les coins de la pièce qui est à l'arrière.

J'ai envoyé un ouvrier pour vérifier les corniches, les châssis,... et il ne sait pas d'où provient l'humidité.

Avez-vous des idées, des suggestions? Y a t'il des BZeur qui ont eu des soucis d'humidité qui pourraient me conseiller une société spécialisée en mp (la maison se situe dans les environ de Mons)?

Dernière modification par lumi 17/04/2013 à 18h30.
17/04/2013 Vieux  
 
  46 ans, Liège
 
Bonjour,
Pour ma part je dirais qu'il y a 2 sources d'humidité, de l'ascensionnel en bas et de la condensation en haut. Pour l'ascensionnel il faut injecter dans les murs et pour le haut revoir la ventilation.
17/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
+1 avec antiquante.
L'humidité près des chassis, c'est quasi toujours de la condensation (donc pas assez d'aération de la part de votre locataire aussi !)

Pour l'injection : c'est assez cher et pénible à faire.
Prenez quand même vos certitudes avant, en :
- vérifiant le taux d'humidité du mur : sur la zone, mais aussi à côté.
- vérifiant qu'il n'y a pas eu de remontée d'eau "exceptionnelle" (inondation, nappe phréatique, ...)

Si vos 2 premières photos sont proches l'une de l'autre, est-ce qu'il n'y a pas derrière une sorte de cheminée, ou gaine technique, qui pourrait être aussi une cause de fuite d'eau ?
18/04/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Merci pour les infos

Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Si vos 2 premières photos sont proches l'une de l'autre, est-ce qu'il n'y a pas derrière une sorte de cheminée, ou gaine technique, qui pourrait être aussi une cause de fuite d'eau ?
Elles sont proches mais de part et d'autre de la porte d'entrée, je ne crois pas qu'il y a une cheminée, gaine technique,..; mais je vais vérifier
18/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Vérifier quand même, car si c'est ciblé, il peut y avoir une raison bien spécifique (infiltration au niveau du châssis, drain bouché à cet endroit, ...)

C'est malheureusement toujours difficile à dire avec certitude - surtout sur photos.
18/04/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
je me doute, j'ai fais appel à 3 sociétés, on verra leurs commentaires que je ne manquerai pas de vous communiquer.
26/04/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
D'après la 1er société, ce serait du a la condensation. Solution proposée : aérer plus, chauffer et mettre une VMC...
26/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est bien ce qu'Antiquante et moi pensions... mais uniquement pour une partie des photos.

Celles au pied de votre mur, et près de la prise électrique : ce n'est pas de la condensation, à moins que vous n'ayiez juste à côté un appareil type séchoir...
Vous pourriez reprendre une photo sur un plan plus large ?

PS : La VMC DF, c'est possible uniquement via une grosse rénovation, sinon oubliez.
15/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
J'attends toujours les 2 devis manquants, je me demande s'ils sont vraiment commerciaux

Kenshin, tu parles de VMC df, c'est quoi ce df? et tu me parles de grosse rénovation, si ce n'est pas le cas, on doit faire quoi?
15/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
df = double flux.
Votre seule bonne solution est de ventiler convenablement et régulièrement. Si pas via une VMC type 'x' (à voir), simplement en ouvrant bien grand et régulièrement les fenêtres.
17/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Merci pour l'explication ;)

là, je suis 100% d'accord mais ce sont des locataires à l'intérieur...

et donc pour toi, mettre une vmc ce sont de gros travaux?

le premier devis est de 1600€ HTVA
17/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ben VMC ne veut pas dire VMC, en fait
On distingue 4 types de VMC (A, B, C, D).

A ta place, je :
- mettrais un extracteur temporisé dans la salle-de-bain, si pas encore
- ne placerais rien dans les chambres : les locataires DOIVENT ventiler correctement. Ca fait partie du bon entretien du logement.
- ferais bien attention à l'humidité proche du sol, pour voir comment ça évolue, et pour bien être sûr de la source du problème. Si l'ascentionnel se confirme : injection.
21/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
tu es super, merci pour l'explication ^^
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