Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !

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Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !

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11/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je fais appel à votre expérience afin de m'aider sur ce cas quelque peu particulier.

Le 03/08 prochain, nous allons devenir propriétaire d'une maison située à Grez-Doiceau (région à la base humide).

Hier nous avons du aller revoir la maison pour l'expertise de la banque.
Surprise: il y avait des tâches suspectes sur certains murs (1ère photo mur mitoyen)
La deuxième photo est un mur qui à la base est exposé à la pluie, je ne sais pas si cela pourrait expliquer le fait que les tâches sont dispersées contrairement à l'autre...

Est-ce que vous savez me dire selon vous si ceci correspond à des tâches d'humidité ou si cela parait plus tôt être une canalisation qui a fuité ou de la condensation ...

Un tout grand merci d'avance.
Florence
Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !
Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !
11/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

est-ce que les murs en question ont été repeint récemment? Si oui sont-ils les euls à avoir été repeint?
11/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Les murs ont été repeinds y a un peu plus d'un an (tous)
11/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Peinture fraiche pour cacher un problème ? vice caché ?
11/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
pfff, honnetement on ne sait pas.

On a été faire des photos lors de la signature du compromis et il n'y avait rien.

Mnt après les fortes pluies que l'on a eu, les tâches sont apparues...

Quand on touchait la tâche (surtout la grande) c'était comme si on avait passé une éponge pour frotter le mur. Donc il y avait des traces de passage de doigts si on tracait une ligne dessus.
Aussi, pour la grande tâche, il y a comme des ruissellement qui partent vers le bas du mur...

C'est BIZARRE
11/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Vous pouvez toujours demander au voisin s'il serait d'accord que vous jetiez un coup d’œil sur le mur mitoyen ou s'il n'est pas d'accord, lui demander s'il a des problèmes d'humidité sur ce mur (en espérant qu'il dise la vérité).

Vous seriez déjà fixé pour un des murs.

Pour l'autre dur à dire.
11/07/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Et l'expert, il en pensait quoi ? (c'est quand même un expert...)
11/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Rien car il n'est pas expert là dedans.
Lui ne fait que la partie valeur reconstruction en cas d'incendie.

Mais je me demande vraiment quelle est la différence entre de la condensation et de l'humidité... Car la proprio dit qu'elle n'a jamais eu de problème d'humidité et qu'elle est certaine que c'est de la condensation...
11/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Le bâtiment est ventilé?
11/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Vu les enjeux et l'acte fixé au 3/8, pourquoi pas une expertise en urgence à frais partagé pour éviter que ça coince le jour de l'acte.
En général, et pratiques devenues courantes à Bruxelles, les notaires invitent les parties à se retrouver sur les lieux le jour qui précèdent la passation de l'acte.
Même un passage le matin si l'acte se passe l'après-midi.
Juste au cas où !
11/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
pas de ventilation mécanique non...
Batiment date de 1920
11/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Au vu des photos, je dirais que le mur doit avoir des problèmes d'humidité ascentionnelle.

Je pense qu'un cimentage étanche à été effectué sur la partie basse du mur pour masquer le problème, mais que rien n'a été fait pour régler véritablement le problème, ...

L'humidité ascentionnelle peut atteindre des hauteurs de plus de 2 mètres ...
11/07/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
C'est dans quel coin de Grez ? du coté du lambais / intermarché ?

me souvient plus du nom du machin qui traverse Grez-doiceau...

Dernière modification par benoki 11/07/2012 à 16h26.
11/07/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fthuin Voir le message
Rien car il n'est pas expert là dedans.
Lui ne fait que la partie valeur reconstruction en cas d'incendie.
...
hében .. c'est la période des soldes...
11/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Ce n'est pas dans cette partie là de Grez-Doiceau.
Celle-là elle est en zone inondable
C'est "le train" qui passe par là!
11/07/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Faudrait avoir plus de renseignement sur la hauteur de niveau du rez du voisin par rapport au niveau du rez de votre future maison (compromis signé = vente). Ces taches sont caractéristiques des taches d'humidités ascentionnelles.
11/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Au vue des photos, ca peut être aussi bien une infiltration au travers d'un mur poreux, de l'humidité ascensionnelle remontant au dessus d'un cimentage ou un fuite des canalisation (s'il y en a dans ce mur).

Les tâches ne resemble a prioris pas à de la condensation.
11/07/2012 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Il y a quoi de l'autre côté du mur ?
13/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Pour moi, première photo : humidité ascensionnelle
Deuxième photo : humidité due à une brique poreuse et/ou joints abîmés/poreux

La proprio qui vous dit qu'elle n'a jamais eu d'humidité... Honnêtement à 3 semaine de signer un acte cela m'étonnerait qu'elle vous dise le contraire ...
13/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Merci à tous pour vos réactions.

Pour répondre à Panda 31, la maison n'a pas de système de VMC.
On se disait que l'on pouvait peut être en installer un mais bon, le problème c'est que l'on serait obligé de le mettre dans la cave parce que le grenier a été complètement refait et amménagé en chambre.
Je ne sais pas si c'est faisable de mettre un VMC double flux à la cave.
Je suis un peu effrayé de l'ensemble des travaux que cela risque de demander car je vois pas trop par où on va faire passer tous ces tubes d'aérations...

La propriétaire me dit qu'elle n'a jamais eu de problème d'humité.
Que si c'était le cas, son fauteil qui était contre le grand mur (grande tâche) aurait été touché... et que c'est parce que la maison n'a pas été aérée & habitée pendant plus d'un mois que cela se produit.
La maison va encore être dans cette situation jusqu'au 03/08... Je suis impatiente de voir comment tout cela va évoluer. Ca sera malheureusement la grosse surprise le 02 lorsque nous allons vérifier la maison avant le jour de signature.

Ce qui par contre "m'inquiète" c'est qu'elle me dit que la voisine a fait traiter son mur (trous dans le bas) car elle avait de l'humidité de son côté...
Le grand mur en fait est un mur mitoyen avec la voisine.
Donc si elle a bien fait traiter son mur, comment est-ce possible qu'il y ait de l'humidité ascensionnelle?
Je ne sais malheureusement pas ce qu'il y a de l'autre côté car je n'ai pas encore eu l'occasion d'aller voir vu que je ne reçois les clef le 03.

La propriétaire s'est opposée à ce que l'on fasse venir un expert avant car elle a trop peur que l'expert trouve quelque chose (selon elle, quand on cherche, on trouve tjrs quelque chose) même si elle n'a rien a cacher... .
Nous avons donc eu marre de devoir passer par notaires interposés donc on a décidé de faire l'expertise le 03 en après-midi une fois l'acte signé au matin.
On verra ce que l'expert dit...

Est-ce que vous savez dans quelle mesure dans ce genre de situation (humidité, ...) qu'est-ce qui fait que c'est possible de se retourner contre la propriétaire après avoir signé l'acte si cela s'avère vraiment nécessaire?

Merci!
Florence.

Dernière modification par fthuin 13/07/2012 à 12h41.
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