Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !

( dans

» Réparation » Humidité

)
Chercher:    

Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !

- Page 2
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


13/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ne vous perdez pas dans coup foireux.
Vous réclamez d'urgence une expertise à frais partagé vu la situation qui était inconnue à la date du compromis.
Le vendeur peut refuser par écrit votre proposition d'expertise.
Vous déposez son refus écrit chez les notaires avec mention de l'existence possible et réelle d'un vice caché .
Vous exigez prise de position des notaires . S'ils persistent dans la passation de l'acte, il y aura au moins mention de l'éventualité d'un vice
ou d'une anomalie.
Mais expertiser après acte et "coucou le problème" , vous êtes perdu.
Autre solution :
Consigner une somme en les mains du notaire pour garantir une réparation.
Mais il faut l'accord des deux parties.
Votre vendeur actuel n'est pas très correct en niant le problème existant.
13/07/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Perso, je trouve la réaction de la propriétaire très bizarre. Si elle n'a rien à cacher, elle devrait vous laisser la possibilité de procéder à une expertise. Il est évident que si l'on fait une expertise, c'est pour trouver ce qui ne va pas.
Ceci étant, si le voisin a pris des mesures contre l'humidité, c'est qu'il y a des problèmes de ce genre. Le problème est peut-être résolu chez le voisin, mais il a vraisemblablement migré chez vous.

Dernière modification par fradeco 13/07/2012 à 13h33. Motif: Ajouter ''Si''

13/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
C'est certain.
Mais ils m'ont proposé de faire l'expertise le 1er quand la proprio revient de vacances (au lieu du 26 comme demandé afin d'avoir mon rapport avant la signature du 03) mais si je le fais le 1 bien je n'ai pas mon rapport et donc j'ai quand même signé.

Je ne sais pas retarder la date car la propriétaire a besoin de signer le 03 car elle a besoin de cet argent pour acheter sa maison le même jour et donc son notaire refuse de changer la date car ils sont vraiment dos contre le mur ce jour-là.

J'ai fait part de votre proposition d'acter tout ceci dans notre dossier à mon notaire.
J'attends sa réaction...

Mais merci du conseil.
13/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Et oui Fradeco, que voulez-vous... .

Je pense que ma protection juridique & mon assurance risque d'être rapidement mis au travail après le 03/08.
De vous à moi, je n'espère pas mais bon, au vu du comportement, je ne comprends pas pourquoi une telle réaction... .
13/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Laissez les notaires prendre aussi leurs parts de responsabilité.
Urgence, date fixe, autre acte à passer pour le vendeur, etc...
Ne considérez que vos soucis à vous, soyez égoïte et très exigeant.

C'est certain que les plumes des notaires vont trembler à l'idée de consigner
"éventuel vice ou anomalie présenté par l'immeuble objet de la vente, de
nature à casser ultérieurement l'acte ",
" par refus écrit et volontaire de la partie venderesse d'en débattre, acté préalablement au jour des présentes"
13/07/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Il faudrait tout au moins signaler à votre notaire que votre visite d'il y a 3-4 jours laisse apparaître un fort problème d'humidité, que la propriétaire actuelle ne veux pas voir évalué par un expert, et qu'en tout état de cause le bien n'est pas dans l'état tel qu'il se trouvait au moment de l'offre et/ou du compromis.

Le maintient en l'état étant de la responsabilité de la propriétaire actuelle, vous ne voyez plus une signature d'acte se déroulant le 03/08 - en effet , les problèmes ne seront pas résolus pour cette date et vous n'aurez aucun moyen de savoir à quel montant la réparation se montera.

Demandez à votre notaire si il désire un recommandé de ce qui se trouve ci-dessus , ou si il compte agir - et quelles vont être ses actions.
13/07/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
"Nous avons donc eu marre de devoir passer par notaires interposés donc on a décidé de faire l'expertise le 03 en après-midi une fois l'acte signé au matin."

Vous être sérieux là?? Faites comme vous voulez mais il y a manifestement un problème d'humidité, et à plusieurs endroits. Selon la cause ça peut chiffrer très vite en réparations.
Et aucun moyen de se retourner contre le vendeur vu que ce n'est pas un vice caché.

Le fait que la maison n'ai pas été aérée pendant longtemps peut expliquer une aggravation d'une situation existante, mais pas l'apparition de taches comme celles-là.
13/07/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bête question : n'y a-t-il pas une cuve d'eau de pluie sous la pièce touchée? Si elle est maçonnée et ancienne l'humidité peut remonter dans les murs par capillarité.
13/07/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fthuin Voir le message
Je ne sais pas retarder la date car la propriétaire a besoin de signer le 03 car elle a besoin de cet argent pour acheter sa maison le même jour et donc son notaire refuse de changer la date car ils sont vraiment dos contre le mur ce jour-là.
Ô étrange..
Ben vous vous être contre le mur humide.
13/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fthuin Voir le message

Je ne sais pas retarder la date car la propriétaire a besoin de signer le 03 car elle a besoin de cet argent pour acheter sa maison le même jour et donc son notaire refuse de changer la date car ils sont vraiment dos contre le mur ce jour-là.
Voila pourquoi la proprio redoute l'expertise, votre refus de signer l'a mettrait dans le caca

Faut vraiment être bête pour dire que l'on a rien à cacher mais que l'on refuse l'expertise quand même et puis après venir dire "j'ai besoin de mes sous rapidement sinon suis dans le caca", les gens... Fin heureusement pour vous

Dernière modification par Laganja 13/07/2012 à 16h53.
13/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je reviens sur votre post 24, vous dites
"ma protection juridique et mon assurance risquent d'être rapidement mis au travail après le 3/8 "
Je ne suis pas juriste, mais priver son assurance d'un recours ( passer l'acte
sans avoir tenté préalablement de règler le problème ou d'identifier un tiers
responsable ) c'est foutu.
Les assurances ne sont pas dupes.
L'ancien propriétaire n'a rien déclaré,
vous vous rendez complice en "niant" le problème, vous passez l'acte
et vous signez l'acte "tout OK " , les notaires cachent les courriers et échanges préalables et ....
et le 3/8, "oh mon Dieu, des tâches d'humidité, je suis victime ".
C'est une démarche très très limite vis-à -vis d'une assurance.

Si la venderesse actuelle a besoin de sous pour un autre achat le 3/8,
la consignation d'une somme en vue des réparations ne bloque rien.
Cette dame obtiendra facilement un crédit pont.
Ce qui la poussera à vite régler le problème d'humidité avec vous pour faire débloquer cette garantie.
13/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Vazbiene a tout à fait raison. Ici, il ne s'agit plus de faire confiance ou de résoudre le problème de liquidités de la partie vendeuse.

Deux choses me semblent absolument nécessaires :

- faire inscrire dans l'acte que vous marquez une réserve quant à la présence d'un vice important (humidité)
- faire bloquer une somme (importante, pas 500 €) afin de couvrir les frais nécessaires à la résolution du problème.


Passer l'acte sans ces deux points, est inconscient !
13/07/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Si la venderesse actuelle a besoin de sous pour un autre achat le 3/8,
la consignation d'une somme en vue des réparations ne bloque rien.
Cette dame obtiendra facilement un crédit pont.
Ce qui la poussera à vite régler le problème d'humidité avec vous pour faire débloquer cette garantie.
de plus le crédit-pont remboursé dans le mois ne coute rien en intérêts.
14/07/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Je pense également que ce cas çi,il n'y a pas de vices caché,puisque vous les voyez,et vous en parler. Vous refuser tout simplement de signer tant qu'une solution ne soit trouvée,et si c'est urgent pour la propriétaire de signer,ben il faudrat bien qu'elles acepte une solution,et vu le manque de temps pour l'expertise,jouer tout simplement sur le "prix".Mais pas pour quelques € il vous faut un "paquet" pour faire face au frais ultérieur. Bonne chance.
14/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Théorie des vices ? Des tonnes de jurisprudence.
Mais içi la volonté du vendeur est bien de cacher l'origine de l'anomalie.
Les tâches d'humidité sont minimisées par le vendeur et il en interdit d'en
découvrir l'origine. Il interdit l'accès et les remèdes d'urgence.
En justice, ca pourrait rester un achat avec vice caché, même si effectivement les taches sont "visibles".
Refuser de signer comme dit Rabot ?? Jouer sur le prix ? Prudence.

Si vous faites sentir à un vendeur que vous refusez de payer et même de
postposer l'acte et de ne rien signer , faites attention à la "sommation de
passation d'acte" que pourrait vous lancer son notaire, même signifiée
par huissier la veille de l'acte.
Dans cet hypothèse, vous lui devrez encore indemnité et intérêt de retard.
14/07/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Le vice n'est pas caché puisqu'il est bien visible. La cause ça c'est autre chose, mais on ne définit pas si un vice est caché où non selon ce que va coûter la réparation.
A mon (humble) avis, vu que les taches sont visibles l'acheteur les achète avec la maison.
14/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Compromis = vente.

Si le vendeur dit que les taches étaient visibles lors de la visite qui a conduit à la signature du compromis, il sera bien difficile de réclamer quoi que ce soit.

Curieux de connaître le fin de cette histoire.
14/07/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Vous n'allez quand même pas signé car la vendeuse a besoin de s'acheter une maison!! je rêve.
14/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Le problème c'est que c'est signé.

Le compromis engagent les acheteurs ...

Le problème n'est plus acheter ou pas, mais faire acter la présence d'un vice et faire cautionner une somme aussi importante que possible pour pouvoir entreprendre, après l'acte définitif, les travaux nécessaires à la résolution du problème.

Ceci dit, je suis d'accord avec toi, que la vendeuse ait besoin de ses sous pour le 03, c'est pas le problème de l'acheteur. Avec son compromis, la vendeuse peut obtenir un crédit pont sans aucun soucis ! (vazbiene a d'ailleurs déjà évoqué cette piste)

Dernière modification par vanma 14/07/2012 à 13h23.
14/07/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Si les taches étaient visibles à la signature du compromis, elles auraient dû faire l'objet d'une réserve. Il semble que rien en ce genre n'a été signalé et qu'elles soient apparues entre le compromis et la signature de l'acte authentique, bizarre n'est-il pas ?
Les murs n'auraient-ils pas été peints juste avant la signature du compromis ?
Dans l'affirmative cela ressemble à du camouflage. Dans ce cas il y a dol, et cette vente devient caduque. Voir cela rapidement avec votre Notaire. Celui-ci peut dés à présent informer le Notaire du vendeur que l'acte ne peut-être signé à la date convenue aussi longtemps que ce problème n'est pas résolu. Surtout ne pas signer en l'état.

Dernière modification par fradeco 14/07/2012 à 13h31.
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
pelouse:c'est quoi les taches ? Par vicensobis dans Abords, Allées, Jardins, +8 06/03/2011
Résidu de papier paint sur mur - Quid? Par Steevo05 dans Finitions, +9 28/09/2010
??? qu'est ce que c'est ce truc sur mes arbustes ? Par CARAF dans Abords, Allées, Jardins, +5 18/05/2010
taches sur mur Par patxi8 dans Plafonnage, Gyproc, parois, +5 26/10/2009
taches jaunatres sur le mur Par Erwyn dans Plafonnage, Gyproc, parois, +4 21/05/2009


Forum Humidité : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit

Ajoutez votre société