Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !

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Tâches sur mur mais Quid de ce que c'est !

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14/07/2012 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
vous aurez également remarqué aussi bizarrement l'utilisation de couleurs foncée juste sur les murs qui posent problème. Quel hasard hein ^^
14/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Fish Voir le message
vous aurez également remarqué aussi bizarrement l'utilisation de couleurs foncée juste sur les murs qui posent problème. Quel hasard hein ^^

Pas certain de la qualité de l'argument car l'effet "mouillé" est justement bien plus fort sur une peinture foncée.

Si le mur était en blanc, on ne verrait rien !

14/07/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Pas certain de la qualité de l'argument car l'effet "mouillé" est justement bien plus fort sur une peinture foncée.

Si le mur était en blanc, on ne verrait rien !
la vendeuse ne sait certainement pas ce que tu dis
14/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Post 5, 'ruissellement" vers le bas du mur !
c'est donc plus qu'une tache !
Profiter de l'expertise avant acte pour bien vérifier qu'il n'y a rien d'autre de
suspect dans cet immeuble. Avec un vendeur pareil....
Pour info, vendu via une agence ??
14/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je reviens sur le fait de postposer si possible la signature, le temps d'avoir une expertise sur les vices éventuels, vous pouvez aussi, si vous avez de bonnes relations avec votre gérant de banque, faire intervenir ce dernièr.

Que votre gérant exige une seconde expertise, faute de quoi il ne débloque pas l'argent. La vendeuse devra céder face à cette exigence ...

Dans tous les cas, ne signez rien sous la pression .
14/07/2012 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Pas certain de la qualité de l'argument car l'effet "mouillé" est justement bien plus fort sur une peinture foncée.

Si le mur était en blanc, on ne verrait rien !
qui dit humidité qui moisissure et une peinture foncée a un effet couvrant bien plus marqué que de la peinture blanche sur ces tâches donc les 2 points de vues se défendent
14/07/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Fish Voir le message
qui dit humidité qui moisissure et une peinture foncée a un effet couvrant bien plus marqué que de la peinture blanche sur ces tâches donc les 2 points de vues se défendent
ça non plus elle ne le sait pas
14/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Fish Voir le message
qui dit humidité qui moisissure et une peinture foncée a un effet couvrant bien plus marqué que de la peinture blanche sur ces tâches donc les 2 points de vues se défendent
Une peinture blanche est largement plus chargée en dioxyde de titane qu'une peinture sombre. (dans certaines, il n'y a pas un gramme de dioxyde de titane) C'est un fait, une peinture blanche est plus couvrante qu'une peinture sombre.

Un étalement à 250 µ sur une carte de contraste est très parlant ! Une laque blanche, tu ne vois pas le contraste, une laque noire, tu vois nettement le contraste.

Après rentre en jeu tous les phénomènes liés à la réfraction de la lumière, mais en terme d'effet couvrant au sens strict, le blanc est loin devant n'importe quelle teinte.
25/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Désolée pour mon petit silence mais j'étais partie quelques jours profiter du beau temps!

Merci à tous pour vos messages.

Nous avons finalement envoyé une lettre à la propriétaire par recommandé.
Celle-ci n'était pas contente et à du revenir de vacances.

Elle a commencé à ventiler la maison et la tâche commence à partir et n'est plus humide... .

Nous retournons voir la maison le 2 aout avant signature de l'acte le 3.
Nous sommes en train de faire en sorte que l'expert soit également présent lorsque nous allons visiter la maison le deux.

Je vous tiens au courant!
Florence.
25/07/2012 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
en même temps d'ici là il fera sec et donc effectivement la tache va disparaitre pour au final réapparaitre a a première grosse drache.
25/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
effectivement, c'est ce que je suis en train de me dire

C'est pour ça que j'aimerais que l'expert vienne en même temps lorsque l'on fait la visite de controle... .

Affaire à suivre !
25/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Effectivement, c'est un coup dans l'eau.
Un déplacement d'expert inutile, à mon humble avis.
Il n'aura pas le temps matériel d'une expertise complète.
Et le risque majeur que si tout est sec : son petit constat négatif pourrait se retourner contre vous quelques jours après.
Comme dit Fish, bonne pluie une semaine après , re-expert sur place et nouveau constat avec mention "la tache est postérieur à l'acte, ma première expertise n'avait rien révélé " .
25/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
effectivement je préfèrerais pouvoir faire l'expertise tranquillement et c'est vrai qu'il n'aura peut être pas suffisamment de temps si on fait cela le 02/08 connaissant la proprio.

D'un autre côté, si la tâche a disparu le 02/08, tout ce que je peux faire c'est notifier dans l'acte que les taches sont apparues entre le compromis et l'acte et peut être préciser un délai que si elle réapparaisse, que ceci nous autorise à éventuellement suite à un rapport d'expertise de nous retourner contre la proprio mais je ne suis meme pas certaine que c'est légal tout cela.
25/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Et on en revient donc à la solution minimale qu'il faut nécessairement exiger : bloquer une somme conséquente afin de pouvoir faire traiter les murs si nécessaire !
26/07/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Pas possible de faire cela car la vendeuse a besoin de l'entièreté de la somme pour pouvoir signer son acte de vente quelques heures après... .

D'où l'idée de mettre une clause avec un système de proratisation...

J'attends de voir si malgré la disparition des taches lors de la visite du deux il y aurait tjrs moyen de mettre une clause dans l'acte stipulant qu'endéans X jours si les taches réapparaissent et que la vendeuse peut être mise en cause, celle-ci doit contribuer à X% du prix final.

A suivre donc jeudi prochain!
26/07/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Relisez mes post précédents sur les clauses à insérer et le mécanisme de crédit pont dont peut bénéficier votre vendeuse.
Faire celà la veille de l'acte, irréaliste, les deux notaires vont vous éconduire.
Vous allez "ramasser" une sommation de paiement en vous égarant sur les
chemins vaseux de solution que vous avancez.
Si vous voulez perdre, c'est votre choix.
Déclarer " la vendeuse a besoin de l'entièreté de la somme " n'est pas
défendable dans votre chef.
Et la clause " elle devra contribuer à x% du prix final " ??
Mais qu'elle vous fasse alors un rabais immédiat, avant acte !
26/07/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
On vous l'a déjà répéter, que la vendeuse ait besoin de son argent n'est pas votre problème.

Votre seul soucis doit être de ne rien perdre dans cette histoire.
Si 100 % du prix de vente dit servir à un autre achat, aura-t-elle seulement de quoi intervenir par la suite avec votre solution ? Je crains que non.

Solutionner un problème d'humidité coûte très cher !
26/07/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Cela sent vraiment mauvais tout ça. Je pense aussi que le problème d'argent de la vendeuse n'est vraiment pas votre problème. Ce problème d'humidité soit disant inconnu de la vendeuse, qui n'aurait selon elle jamais existé avant, qui apparaît subitement et qui disparait tout aussi rapidement tout simplement en aérant le local, ses tentatives d'attendrissement, etc..... cela ressemble tout simplement à une volonté de se débarrassé d'un bien devenu ''encombrant'' en vous mettant la pression. SI elle est revenu de vacances plus tot pour tenté de régler le problème. C'est qu'il y a vraiment un problème. Consultez votre Notaire, et voyez ce qu'il propose. Mais vous ne pouvez signer un acte en l'état. Qui a désigné l'expert ?
03/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Nous sommes le 3, vous devriez donc avoir signé ce jour.

Quelle a donc été l'épilogue de cette histoire ?
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