Isolation en région wallonne

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Isolation en région wallonne

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06/05/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
La région passe à la vitesse supérieure en matière d'isolation des bâtiments.
-Nouveaux critères pour les nouvelles construction.
-Certificat énergétique pour les maisons existantes bientôt d'application pour toutes les ventes de maisons (1er juin 2010)
-Certificat énergétique pour la vente et/ou la location des appartements... à partir du 1er juin 2011.

Pour vous?
Le certificat énergétique, c'est
-une information supplémentaire bien utile pour le choix d'une maison!
-ou c'est encore des frais supplémentaire inutile lors de l'achat d'une maison!

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06/05/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Encore des frais et des contraintes...

07/05/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
je dirais :

1/ des frais complémentaires ...

et

2/ une info utile que ce soit pr un achat ou une nouvelle construction à condition que le système soit développé et géré efficacement ce dont je doute.

Quand on voit le chantier qu'est le nouveau décret PEB ... : mise en route du système reporté à plusieurs reprises, formations à dispenser aux architectes qui n'ont pas encore eu lieu alors que le décret est en route depuis le 1er mai, le "logiciel" permettant de réaliser les calculs qui est truffé de bugs, ...
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
La région passe à la vitesse supérieure en matière d'isolation des bâtiments.
-Nouveaux critères pour les nouvelles construction.
A partir de quand ces nouveaux critères ?
07/05/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Des frais supplémentaires... mais peut être bon aussi pour l'acheteur dans le cas d'un bien existant à rénover... ça peut être un moyen de forcer le vendeur à baisser un peu ses prix, non?
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Pour ceux qui n'y connaissent rien, c'est un plus, pour les autres, des frais supplémentaires inutiles.
07/05/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
vont-ils être capable de comprendre le contenu du certificat?
07/05/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
J'avais vu en France un reportage sur les certificats énergétiques, et c'était vraiment du n'importe quoi.
Les "auditeurs" étaient des personnes qui n'y connaissaient rien, formées en 1 journée, la fiabilité était pour ainsi dire nulle, et certains acheteurs se basaient uniquement sur ces infos en croyant bien faire.

A mon avis, c'est encore une façon de créer des emplois de façon totalement artificielle.

Ca ressemble un peu au coordinateur de sécurité...
07/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Mon point de vue, après mon expérience.
Je viens de vendre ma maison en Flandre, ou ce fameux certificat est déjà obligatoire. Lors de la vente on savais pas et donc on avait pas fait le certificat. D’ailleurs aucun acheteur potentiel nous a demandé de voir le certificat (manque d’infos aussi ?).
On a signé le compromis, sans certificat, et la seule clause qui parle de ce certificat, stipule que moi comme vendeur je dois fournir le certificat a la signature de l’acte, mais que le résultat de ceci ne peut en tout cas être utilisé comme clause suspensive.
Conclusion je vais devoir payer 300 eur pour un papier que ne me sert a rien, et pour l’acheteur, si le certificat est « positif », il sera encore plus content de son achat, sinon… de toutes façons il achète la maison, et je ne pense pas qu’il va s’amuser a démolir les murs pour refaire l’isolation, surtout que la maison est en parfait état !
Frais inutiles pour une habitation existante.
Maintenant on doit faire la même démarche pour notre nouvelle construction. Là je suis tout à fait d’accord que la région exige un niveau d’isolation de X, ça peut se régler par qq cm de laine en plus et éviter une surconsommation a long terme.
07/05/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mi casa Voir le message
On a signé le compromis, sans certificat, et la seule clause qui parle de ce certificat, stipule que moi comme vendeur je dois fournir le certificat a la signature de l’acte, mais que le résultat de ceci ne peut en tout cas être utilisé comme clause suspensive.
Et c'est bien là où se trouve tout le problème

C'est comme pour un tas d'infos qui doivent (en théorie) "aider" l'acheteur dans son choix mais qui, dans les faits, sont apportés à la signature de l'acte avec une clause qui dégage toute responsabilité du vendeur (cas classique : conformité électricité).

En fait si les autorités veulent absolument que ce genre de documents servent à quelques chose, il faudrait qu'une règle de droit énonce que tant que ce(s) document(s) n'est (ne sont) pas remis à l'acheteur, la vente n'est ni parfaite ni définitive et que toute offre qui a été faite n'engage pas l'acheteur...

Mais en tant que propriétaire c'est clairement pas à mon avantage
07/05/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
A partir de quand ces nouveaux critères ?
C'est d'application depuis le 1er mai!
08/05/2010 Vieux  
  37 ans, Namur
 
ok concernant les problemes et avis "negatifs".

Par contre pour le vendeur qui a p.ex. renove consciencieusement son bien, pouvoir montrer un certificat positif des la mise en vente peut etre un grand plus...permettant de monter le prix.

On est d'accord il faut que les certificats soient honnetes et correctement realise. Une "contre-expertise" devrait etre possible.
10/05/2010 Vieux  
  Liège
 
Si c'est comme pour l'électricité : bonjour l'arnaque...

L'agent nous avait dit : l'électricité est en ordre : les certificats de conformités existaient déjà quand ils ont acheté... Et quand il y a un problème, on doit se mettre aux normes...
Ok, sauf qu'ils revendaient avant les 18 mois de délais pour se mettre en ordre...
10/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par fdreno Voir le message
ok concernant les problemes et avis "negatifs".

Par contre pour le vendeur qui a p.ex. renove consciencieusement son bien, pouvoir montrer un certificat positif des la mise en vente peut etre un grand plus...permettant de monter le prix.

On est d'accord il faut que les certificats soient honnetes et correctement realise. Une "contre-expertise" devrait etre possible.
Tout a fait d’accord, mais dans ce cas là pas besoin de le rendre obligatoire…
10/05/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est bien ce que je pensais, il y a beaucoup d'à priori sur l'utilité de ce document supplémentaire.

Yen a qui vont faire une drôle de tête quand ils voudront vendre leur maison dans un mois.

Pour Mi casa, les certificat émis en france et en flandre sont fort différent de ce qui va être d'application en région wallonne.

D'abord, la formation de base est de minimum 5 jours et demis de cours intensifs avec examen pour juger des compétences et remise à niveaux régulières.
Ensuite, le logiciel utlisé et le protocole est fort différent. D'ailleurs, la flandre veut déjà acheter une licence du logiciel à la région wallonne.

Mais tout n'est pas rose pour autant, toute ce fait encore à la dernière minute, le public n'est encore au courant de rien et il va y avoir beaucoup de grincement de dents quand un certificateur devra dire qu'il ne peut pas prendre en compte l'isolation d'une toiture parceque la facture présentée par le propriétaire ne précise pas l'adresse du chantier, lorsque les doubles vitrages changé en 2006 seront considérer comme des vitrage d'avant 2000 parce qu'il n'y a aucune date visible ou que la chaudière sera considérée comme de date inconnue pour la même raison.

Le public devrait savoir à quel point il est utile de conserver un maximum de preuves.
En cas de doute, c'est toujours l'option la plus défavorable qui sera prise en compte dans le certificat.

Etant donné, la méthode il est difficilement envisageable qu'un certificateur puisse favoriser une maison qui ne le mérite pas.
Par contre, l'inverse est tout à fait possible (une maison moyennement isolée pourrait avoir un certificat médiocre si l'on ne peut apporter des preuves acceptables).

Aux Pays-Bas, il est constaté que depuis que le certificat existe, les maisons qui présente un bon bilan se vendent en moyenne 3% plus chère que les maison comparable moins ou pas isolée.

Pour cela, il faut que ça rentre dans les mœurs et que l'acheteur fasse valoir sont droit de consulter le certificat avant de signer un compromis de vente.

Pour les vendeurs, il existe une alternative intéressante, en réalisant un audit énergétique avant le 1er juin, celui-ci pourra faire office de certificat avec un durée de validité de 5ans.
Ce qui est intéressant, c'est que l'audit donne droit à une prime 60% du montant de l'audit plafonné à 360€+ plus une réduction fiscale de 40% du coût de l'audit. Pour le certificat, il n'y a évidement aucune aide financière.
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Je ne critique pas le contenu de ce certificat, je ne discute pas qu’il soit différent en Flandre et en Wallonie (encore une réussite de l’harmonisation de procédures dans ce pays), mais seulement le but. A quoi il sert exactement ?
Peut-être que je ne suis pas le plus indiqué pour discuter de ce sujet puisque je ne connais rien en audit énergétique, mais comme vendeur ou acheteur je ne vois pas l’intérêt, tenu compte que :
· Comme vendeur je ne suis pas obligé de faire un audit ou certificat énergétique de ma maison avant la mise en vente, même pas avant la signature du compromis, seulement je dois le présenter pour la signature de l’acte.
· Comme acheteur je ne peux pas obliger au vendeur de présenter le certificat de sa maison ni mettre une clause suspensive sur la vente en attendant le résultat du certificat.
Finalement comme vendeur je vais payer pour qq chose que ne me sert a rien.
Comme acheteur je vais recevoir un papier (certificat) que ne m’oblige a rien (par exemple a mieux isoler ou changer ma chaudière), mais que (vue le normes actuelles) peux me faire sentir « arnaqué » après l’achat d’une vieille maison avec un K minable.
11/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par olofoxburr Voir le message
Pour la vente et location de maison, il faut un CPE, un contrôle de performance énergétique.
Vincotte propose ce nouveau contrôle depuis aujourd'hui.
Le site : http://www.certigo.be
on en reparlera de ces CPE bradés.... Il sera très facile de faire un certificat pas cher, mais le résultat sera aussi médiocre....
11/05/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
petite question... Quid d'une maison dont le compromis de vente se termine en avril mais dont l'acte n'aura lieu qu'en juillet???
11/05/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fabrice3722 Voir le message
petite question... Quid d'une maison dont le compromis de vente se termine en avril mais dont l'acte n'aura lieu qu'en juillet???
Si le compromis a été signé avant le 1er juin, le certificat n'est pas obligatoire. Attention cependant que le notaire a un délai maximum pour passer les actes et finaliser la vente après le compromis. (3 mois, je pense)
11/05/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Si le compromis a été signé avant le 1er juin, le certificat n'est pas obligatoire. Attention cependant que le notaire a un délai maximum pour passer les actes et finaliser la vente après le compromis. (3 mois, je pense)
4 mois entre un compromis et un acte définitif de vente
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