Nouvelle construction, problème isolation :-(

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Nouvelle construction, problème isolation :-(

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13/11/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
désolé mais la pub à la rw s'achète avec une bière
tout comme de figurer dans la liste des produbatiment.be via la conf constr...
Et bien cela aussi c'est bien dommage! Rien n'existe pour protéger le consommateur des malhonnête!!!!
13/11/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
L'acompte est souvent sujet à discussion.

Soyons clair, il est impensable pour un petit entrepreneur de travailler sans acompte.

Financer les matériaux représente une immobilisation de liquidité considérables. D'autant plus que les fournisseurs sont de plus en plus pressés d'être payés.

30 % d'acompte me semble logique. Et souvent ces 30% ne couvrent pas la totalité des matériaux.
Nous avons choisi pour notre bâtiment, un "petit" indépendant, ils sont 2 indépendants associés à travailler ensemble mais c'est tout! Ils n'ont pas 50 chantiers par an, néanmoins, ils ne nous ont pas demandé d’acompte! Premier payement après 1 mois de travaille!
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
Nous avons choisi pour notre bâtiment, un "petit" indépendant, ils sont 2 indépendants associés à travailler ensemble mais c'est tout! Ils n'ont pas 50 chantiers par an, néanmoins, ils ne nous ont pas demandé d’acompte! Premier payement après 1 mois de travaille!

C'est un gros risque que prend l'entrepreneur qui travaille de la sorte, car c'est vrai qu'il existe des arnaqueurs chez les entrepreneurs, mais les clients qui ne payent pas sont légion !

Je travaille souvent sans acompte car j'ai la chance d'être actif dans un secteur de niche et le payement est garanti à l'avance via l'engagement de l'autorité subsidiante, mais lorsque je fais un chantier "classique", c'est d'office 30 % d'acompte. Sans acompte, je ne travaille pas. Avec cet acompte je suis certain de limiter la casse si un client ne paye pas.
13/11/2011 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Dans ce cas, la seule solution reste l'isolation par l'intérieure, PU ou LDV avec profilés ALU mais vous risques de perdre beaucoup d'espace intérieur.
13/11/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je pense qu'il est préférable de perdre 5 cm dans les pièces intérieures et être au moins rassuré sur le fait que la maison est "isolée" dans les règles de l'art de l'intérieur plutôt que d'espérer que les zones d'ombre ne font pas l'entièreté de mon batîment.

Je vais téléphoner dés demain pour prendre rendez-vous au plus vite chez un avocat pour qu'il me conseille sur la marche à suivre et qu'il envisage peut-être une saisie conservatoire sur les avoirs, capital de l'entreprise (vu les risques de voir l'entrepreneur de devenir insolvable de manière délibérée).

Lorsque l'expert aura chiffré les vices constatés, je lui demanderai ce qu'il y'a lieu de faire pour remédier à toutes ces malfaçons. Est-ce qu'il est envisageable de réclamer de retirer l'entièreté de la maçonnerie du rez et du 1er étage pour que l'isolation soit complètement refaite dans les règles de l'art. C'est certain que c'est la solution idéale mais cela coûtera une fortune et je ne pense pas que l'entreprise a le capital suffisant pour financer cela même si la justice me donne raison. Ou faut-il prévoir une solution intermédiaire (isolation par l'intérieur) pour avancer dans le chantier?

En plus des jours de retard, des malfaçons de maçonneries, terrasse, isolation,... Je n'ai aucune idée du chiffrage. Mais peu importe celui-ci si l'entrepreneur tombe en faillite.

Concrètement, si l'entreprise est au bord du gouffre. Je verrai ce qu'il y'a lieu de faire en prenant conseil pour arrondir les dégâts...

Au final, ce que nous souhaitons c'est de trouver une solution rapide. Les devis sont déjà signés avec l'électricien, chauffagiste, plafonneur et ceux-ci ne seront plus à jour et augmenteront irrémédiablement si l'année 2012 débutent avant le commencement des travaux. En plus, nous payons, à perte, des loyers alors que notre maison devrait déjà être construire.

Je suis dans l'impasse, j'espère en voir plus clair dés la semaine prochaine.

Je vous remercie tous pour vos bons conseils et vos réactions.
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bon courage pour la suite.
13/11/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Et insufflé du thermofloc dans les murs comme on le fait maintenant? Cela ne serait il pas efficace pour se "faufiler" dans les trous restant??
13/11/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
L'acompte est souvent sujet à discussion.

Soyons clair, il est impensable pour un petit entrepreneur de travailler sans acompte.

Financer les matériaux représente une immobilisation de liquidité considérables. D'autant plus que les fournisseurs sont de plus en plus pressés d'être payés.

30 % d'acompte me semble logique. Et souvent ces 30% ne couvrent pas la totalité des matériaux.

Depuis le début de ma construction, tous les corps de métiers (petits indépendants) ont quasiment travaillé tous sans acompte et facture finale uniquement.
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
Et insufflé du thermofloc dans les murs comme on le fait maintenant? Cela ne serait il pas efficace pour se "faufiler" dans les trous restant??

regarde les photos.

La coulisse est bouchée par endroit. C'est vraiment un travail de cochon !

Deux solutions : recommencer, isoler par l'intérieur !
13/11/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
L'isolation intérieure va faire perdre tous les avantages de l'inertie, un risque de fissuration plus importante du plafonnage, ...

Mais dans votre cas, au vu des chantages de l'entrepreneur, vous n'avez guère le choix.

ce qu'il faut faire c'est de bloquer les paiements de votre architecte et faire une déclaration à l'ordre des architectes. Ces fautes sont quand même graves.
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Depuis le début de ma construction, tous les corps de métiers (petits indépendants) ont quasiment travaillé tous sans acompte et facture finale uniquement.

Les liquidités sont certainement abondantes chez certains ... Qui a parlé de crise financière ...
13/11/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Liquidité ?

Ces entrepreneurs ont des délais de 30 jours chez leur fournisseur unique depuis des années.

Ce sont des sociétés de plus de 20 ans d'anciennenté en personne physique !! Un avantage pour éviter les sociétés que l'on ferme sans trop de soucis
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Liquidité ?

Ces entrepreneurs ont des délais de 30 jours chez leur fournisseur unique depuis des années.

Ce sont des sociétés de plus de 20 ans d'anciennenté en personne physique !! Un avantage pour éviter les sociétés que l'on ferme sans trop de soucis
Encore faut-il que le chantier soit fini et payé au terme de ces 30 jours.

Enfin, c'est comme pour tout. On trouve sûrement des gars qui travaille pour 30 €/heure sans acompte. Moi, dans de telles conditions, je reste chez moi.
13/11/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
soit dit en passant, le site web de votre constructeur, qu'on ne nommera pas, se vante de faire plusieurs millions d'EUR de CA en 2010, je n'appelle pas ca une entreprise au bord du gouffre...
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
soit dit en passant, le site web de votre constructeur, qu'on ne nommera pas, se vante de faire plusieurs millions d'EUR de CA en 2010, je n'appelle pas ca une entreprise au bord du gouffre...

Attention, le CA est une chose, le bénéfice en est une autre.

Une société peut faire des milliards de CA et être en perte.

Mais avec son N° d'entreprises (=tva) il est possible de consulter les bilans sur le site de la Banque Nationale ...
13/11/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Les bialns ne vulent pas dire grand chose non plus ... merci la Belgique !
13/11/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Les bialns ne vulent pas dire grand chose non plus ... merci la Belgique !

OK, mais restons sérieux, avec le bilan il est assez simple de voir si une société se porte bien ou pas. L'état des dettes est notamment très intéressant, de même que la valeur de l'actif car c'est sur ce dernier que porterait une éventuelle saisie conservatoire.
13/11/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Au vue des fautes d'orthographe que je fais ... vais aller me servir un apéro !!!

Les indices financiers sont nettement plus intéressant pour voir la santé d'une société : Euler, Graydon, ... Ceux-ci sont payants. ils se basent sur l'ONSS, le bilan, les délais de paiements, ....
13/11/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Post 24,
vous avez donc deja parle avec l'avocat de cet entrepreneur indelicat.
Votre impression ?
Argumentation, profil de defense de son client ??
Si vous operez une saisie conservatoire en refere, sauf erreur de ma part, vous ne disposez que d'une '' cartouche'' pour garantir vos objectifs.
Saisie sur compte semble le plus indique, mais il vous faut frapper le bon jour quand le compte bancaire est bien fourni.
Un retour de votre avocat cette semaine nous serait bien informatif.
Merci d'avance.
13/11/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
(ps: intègre ne fait PAS partie de l'equipe bricozone.)

Qu'est ce que j'ai encore fait ou dit, pour être mentionné comme ça???
Je ne suis même jamais intervenu dans cette rubrique .....
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