PEB ? Superficie utile totale du bâtiment

( dans

» Gros Oeuvre » Isolation

)
Chercher:    

PEB ? Superficie utile totale du bâtiment



04/12/2012 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Bonjour ,

Je reçois de notre architecte la déclaration PEB initiale et je m'étonne de la valeur qu'il donne pour la superficie utile totale du bâtiment : 265,83m²
la maison fait 85m² au sol et se compose de cave , le rez et l'étage
un rapide calcul 3x 85m² = 255m² de la surface totale de la maison...
Si je ne me trompe pas :
la surface utile est bien égale à la surface intérieure des murs de façade ..
j'ai donc :
- en cave (toute la maison) = 69.4m² entre murs
- le rez = 69.4m² entre murs
- l'étage = 67.8m² entre murs (coin de sous pente dont la ht est inférieure à 1.50m pas comptée)
- combles = 44.7m² ?? mais faut-il les comptabiliser .. la pointe du toit étant à 2.10m , la ht moyenne à 1.05m .

l'architecte me donne comme valeur :
superficie utile des volumes résidentiels = 146.7m²
superficie utile des volumes non-protégés = 119.13m²
total = superficie utile du bâtiment = 265,83m²

Bref ..je ne comprend pas le calcul de l'architecte ... qui me dit qu'il vérifiera et modifiera plus tard les chiffres lors de la déclaration finale du PEB ..

Quel incidence pourrait avoir cette déclaration initiale si la superficie devait être réduite par la suite ... si la suface des planchers varient ..le résultat du calcul du Ew sera différent de la déclaration initiale ...
Que pourrait dire la commune , la région .... en cas de contrôle ?

Merci de votre aide - avis ....


PEB ? Superficie utile totale du bâtimentPEB ? Superficie utile totale du bâtiment

Dernière modification par ChantalDidier 04/12/2012 à 16h04.
04/12/2012 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Superficie Utile Totale: (source: slides de la formation RW)
---
Superficie utile totale = Somme des surfaces des différents niveaux du
bâtiment calculées entre les murs ou parois extérieurs (l’épaisseur de ces murs et
parois n’est pas prise en compte dans cette somme).
La superficie utile totale comprend la surface des différents niveaux de ce
bâtiment, y compris les espaces adjacents non chauffés (caves, garage, grenier,
atelier…).
Les vides dans le plancher sont décomptés, sauf quand il s’agit d’une trémie
d’escalier où seule la surface de l’escalier sera comptabilisée.
La surface des murs intérieurs est prise en compte.
La superficie utile totale doit être comptabilisée par bâtiment et non pas pour
l’ensemble des bâtiments d’un projet.
---

Cette valeur sert uniquement à définir le besoin ou non d’une étude de faisabilité
dans le cas d’une construction neuve uniquement (les bâtiments assimilés à du neuf ne sont pas concernés) :
au-delà de 1.000 m², l’étude de faisabilité est obligatoire.

Donc cela n'aura aucun impact sur votre "résultat"
04/12/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Dans la définition de la superficie utile, il n'ai pas mentionné que l'on doit exclure les espace en dessous de 1m50.

« La superficie utile totale est la somme des surfaces des différents niveaux

du bâtiment calculées entre les murs ou parois existantes, l'épaisseur de ces

murs ou parois n'est pas prise en compte dans cette somme »

A cette définition , on peut ajouter que la superficie utile totale comprend la

surface des différents niveaux de ce bâtiment,

y compris les espaces

adjacents non chauffés


(caves, garage, grenier, atelier…). Les vides dans le

plancher sont décomptés, sauf quand il s’agit d’une trémie d’escalier. Elle

doit être comptabilisée par bâtiment et non pas pour l’ensemble des

bâtiments d’un projet. Dans le cas de bâtiments mitoyens, s’il n’existe aucun

accès entre les bâtiments, la SUT est calculée de manière séparée pour

chaque bâtiment.

La superficie utile n'a AUCUNE influence sur la valeur Ew.

Celle-ci est juste nécessaire car les bâtiments dont la superficies utiles dépasse les 1000 m² doivent faire l'objet d'une étude complémentaire appelée étude de faisabilité.

La surface de référence pour le calcul du Ew et du Es est la surface de plancher chauffés (ach), celle-ci inclus les épaisseurs des murs extérieurs, mais elle est limitée aux hauteur sous plafond supérieure à 1m50 et les espaces non chauffés sont exclus.
04/12/2012 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
...

me suis mis à la lecture plus approfondie aussi et vous remercie pour ces infos bien utiles ...

Bien nos chiffres ne sont pas égaux mais pas si éloignés que ça ...

Je vais peut-être téléphoner à l'architecte de la commune pour savoir ce qu'il en est d'une éventuelle modification de surface utile entre la déclaration initiale et celle définitive ...
A lire également sur BricoZone...
Obligation d'une demande de permis de l'urbanisme pour quelle superficie ? Par monique79 dans Construction, +11 22/05/2010
Achat appartement erreur calcul superficie... Par Sisneme dans Divers, +17 20/05/2010
Rénovation totale de l'installation Par denisb dans Electricité, +14 31/12/2009
calcul de la superficie d'un escalier Par leelouta dans Portes, Escalier, Menuiserie, +0 13/07/2007


Forum Isolation : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment

Ajoutez votre société