Rénovation toiture(s)

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Rénovation toiture(s)



24/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Nous sommes en cours d'acquisition d'une maison 2 façades (nous auront normalement les clés d'ici 2-3 semaines) à Waterloo.

Nous faisons une assez grosse rénovation avant d'entrer dans les lieux et en particulier le toit (couverture + isolation) ainsi que le toit plat au dessus de la cuisine.

Actuellement le toit plat est constitué d'une partie en roofing noir et de grands panneaux de polycarbonate relativement anciens (aucune idée de l'épaisseur) et du coup pas du tout isolant (ni en hiver, ni en été) et aussi très bruyants quand il pleut.
Nous voulons isoler cette partie et garder quand même un petit apport de lumière naturelle par le haut avec une fenêtre de toit.

Rénovation toiture(s)

J'ai eu deux discours à l'urbanisme :
- Déclaration urbanistique sans architecte
- Petit permis avec architecte

Ma question est : Comment interpréter le cwatupe et en particulier les articles 262.11 et 263.4 (bref qu'en pensez-vous) ?

Art. 262. Les actes et travaux suivants sont dispensés du permis d’urbanisme :
(...)
Art. 262.11° le remplacement de parements d’élévation et de couvertures de toiture par des parements et couvertures isolants de même aspect extérieur pour autant que l’accroissement d’épaisseur n’excède pas 0,30 m ;

Art. 263. § 1er. Pour autant qu’ils n’impliquent aucune dérogation à des dispositions légales, décrétales ou réglementaires et qu’ils ne nécessitent pas d’actes et travaux préparatoires soumis au permis d’urbanisme, ne requièrent pas de permis d’urbanisme et requièrent une déclaration urbanistique préalable les actes et travaux qui suivent :
(...)
le remplacement de parements d’élévation et de couvertures de toiture par des parements et couvertures isolants visés à l’article 262, § 1er, 11°, qui n’en remplissent pas les conditions ;

Alors quid ? Je prends les devant car nous voudrions faire ces travaux dès que nous aurons les clés (ça fuit !).
Merci d'avance pour votre avis éclairé!
24/09/2015 Vieux  
  Namur
 
Personnellement, ayant moi même été confronté récemment au cwatupe (attention le règlement risque de changer en octobre) pour remonter mon grenier de 30 cm, j'ai compris ça dans le sens :

qui n’en remplissent pas les conditions = dont l'aspect extérieur n'est plus le même et /ou plus haut que +30 cm.

24/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Brabant Wallon
 
OK donc la déclaration suffirait ?
24/09/2015 Vieux  
  Namur
 
Pour autant que ça reste de même aspect extérieur (couleur, type de couverture, nombre de fenêtre, type d'évacuation des eaux (corniche vs gouttière), ...), et que ça ne dépasse pas 30 cm par rapport à l'ancien, pour moi oui.

Maintenant je ne suis pas un professionnel donc il vaut peut être mieux attendre d'autres avis.
24/09/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Si tu ne changes que la couverture => art 263 §1 4°

Pour info, le collège juge de la recevabilité de la déclaration!
Donc:
Ton extrait cadastral (max 12 mois)
3 photos numérotées (prise de vue sur l'extrait)
ta description litérale et/ou graphique

Ok sauf si contraire à un réglement (par exemple, pca, rcu, lotissement)

délai : 30 jours

Pour l'extrait, vois avec ton notaire ou cadastre (Mons)
24/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Jerem87 Voir le message
Pour autant que ça reste de même aspect extérieur (couleur, type de couverture, nombre de fenêtre, type d'évacuation des eaux (corniche vs gouttière), ...), et que ça ne dépasse pas 30 cm par rapport à l'ancien, pour moi oui.

Maintenant je ne suis pas un professionnel donc il vaut peut être mieux attendre d'autres avis.
Merci Jerem pour ton message,

Justement le principe même de changer une toiture en plexi c'est de changer l'aspect extérieur (et donc le nombre/forme de fenêtres) ou alors il faudrait changer pour nouveau type de polycarbonate avec au mieux un Uw de 1,0 très loin de ce qu'on arrive à obtenir avec un "vrai" isolant. Ici on mettrait 12cm de plaques PIR genre IKO enertherm Alu ce qui fait un R de 5.45 soit U de 0,185 (5 fois plus isolant que le polycarbonate). Je ne parle même pas de l'étanchéité ou du bruit...

Je ne vais de toutes façons pas tenter le diable et déposer un dossier à la commune on verra bien... au pire j'en suis pour 60 euro.

Ce qui est hallucinant c'est qu'au passage on aurait voulu changer un garde-corps en façade avant (en bois peint en blanc type croix de st andré en remplacement d'une balustre en fer forgé assez torturée et pas à notre goût du tout) et que là d'après la fonctionaire communale il faudrait un permis !

Quand je vois ce que les gens mettent devant chez eux (la boite aux lettres des pierrafeu du brico par exemple)... m'étonnerait qu'ils aient demandé quoi que ce soit à personne...
24/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mathmath Voir le message
Si tu ne changes que la couverture => art 263 §1 4°

Pour info, le collège juge de la recevabilité de la déclaration!
Donc:
Ton extrait cadastral (max 12 mois)
3 photos numérotées (prise de vue sur l'extrait)
ta description litérale et/ou graphique

Ok sauf si contraire à un réglement (par exemple, pca, rcu, lotissement)

délai : 30 jours

Pour l'extrait, vois avec ton notaire ou cadastre (Mons)
OK j'ai 3 photos (une prise de l'intérieur avec la fuite et deux du dessus de chaque côté). J'espère que ca leur ira, on ne voit pas la toiture ni du jardin ni de la rue.
25/09/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
A mon avis, quand on parle d'aspect extérieur, ça s'applique surtout aux briques, tuiles ardoises, etc... Ce qui est sur un toit plat n'est pas visible à moins d'avoir un hélicoptère...
Je pense que vous vous faites du soucis pour rien, ça passera sans problème
29/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Brabant Wallon
 
Déclaration déposée juste avant le week-end, réponse dans 2 semaines je vous tiens au courant...
La règle dérivant du CWATUPE (dans ma commune du moins) étant que si on isole en parement ou en toiture on a pas besoin de permis, même si changement d'aspect extérieur, mais alors il faut :
- Déclaration d'urbanisme
- Pas être en lotissement

Ce qui est recevable (entendez : selon leur appréciation) dans la déclaration est accepté d'office, ce qui ne l'est pas est rejeté.
Du coup on pourrait :
- Changer la couleur de la façade si on fait une isolation par l'extérieur
- Changer la couleur ou le type de tuiles si on fait une isolation de la toiture

Ca ne concerne pas les baies.

J'ai intégré pas mal de changements dans la déclaration du coup, je vous dirais ce qui est passé ou pas.
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