2 precompte immobilier : perte deduction ?

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2 precompte immobilier : perte deduction ?



19/04/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison avec 2 enfants à charge.
J'ai donc droit (quand j'aurai rempli le formulaire : croyais que c'était automatique ) à une reduction de 250 euros ( 2x125) sur mon précompte immobilier ( normalement car pas modeste).

Si j’achète un appartement pour le mettre en location, et que je déclare le précompte immobilier de celui-ci pour que je puisse déduire les enfants à charge des locataires pour ainsi leurs rembourser leur déduction,

vais je perdre ma déduction ?

vais je être plus taxé sur les cadastre ?
20/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
1. Si vous achetez un appart, tu seras quoiqu'il arrive obligé de le déclarer fiscalement ; et vous payerez le précompte immobilier sur tout bien immeuble (c'est une chose différente, et à part)
2. La réduction de précompte est bien expliquée au dos du papier. De mémoire, on y indique bien que c'est valable pour l'immeuble familial dans lequel vous êtes domiciliés.
3. Le précompte est payable uniquement pas le propriétaire, JAMAIS les locataires. Donc pas la peine de vouloir toursiver un peu le bidule en déclarant les enfants des autres
4. Le cadastre n'a rien à voir avec tout cela. Il n'est modifié que pour des raisons toutes différentes (quand ça arrive).

Je pense que la première chose pour vous, est de bien vous renseigner sur les matières immobilières sur lesquelles vous vous posez des questions, en commençant par comprendre le but de chaque chose.
20/04/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour et merci pour votre reponse,

voici un extrait :
"
A charge du bailleur

Le précompte immobilier pour un bien loué ne peut jamais être à charge du locataire. C'est le propriétaire de l'habitation qui doit payer cet impôt. Cette disposition est contraignante. La clause contractuelle par laquelle le locataire est tenu de payer le précompte immobilier n'est donc pas valable.

Réduction du précompte immobilier

Le bailleur (en tant que contribuable) peut obtenir une réduction du précompte immobilier à certaines conditions. Il doit demander cette réduction au fisc. L'élément déterminant pour une éventuelle réduction est la situation familiale du locataire. Peuvent bénéficier de cette réduction :
  • les grand invalides de guerre ou les personnes handicapées
  • les personnes à charge
Le locataire peut déduire cette réduction du précompte immobilier de son loyer. Le locataire a donc intérêt à informer le bailleur de la réduction éventuelle du précompte immobilier."


c'est la partie en rouge qui me tracasse ?


Je serai obligé de verser au locataire la déduction
20/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ce sont des cas vraiment spéciaux, rarement appliqués.
Mais en gros : ça signifie que c'est le locataire qui doit vous avertir qu'il peut bénéficier d'une réduction. A partir de là, vous la demandez, et alors devez lui verser l'équivalent.
L'action initiale doit donc être initiée par le locataire.
20/04/2013 Vieux  
  52 ans, Liège
 
La réduction en faveur du locataire est directement déduite de votre avertissement extrait de rôle et doit être intégralement reversée à votre locataire. Lorsque le propriétaire s’abstient de ristourner la réduction au locataire, ce dernier conserve la faculté de la retenir sur le loyer.

La réduction en faveur du locataire, ne remet pas en question celle qui vous est accordée sur le précompte de votre résidence principale.

Pour en savoir plus:

http://www.belgium.be/fr/logement/ac...er/reductions/

Dernière modification par FWALL 20/04/2013 à 16h47.
20/04/2013 Vieux  
  Liège
 
Donc, aucun effet entre ma réduction personnel et la réduction locataire.

Si pas précompte pas inscrit dans la déclaration : paiement du précompte traditionnel.

Si précompte inscrit dans la déclaration : paiement du précompte + 40% de celui-ci.

Si pas précompte pas inscrit dans la déclaration : qu'est ce qui ce passe pour un locataire qui fait la démarche de son côté pour une réduction ? Y aura t il droit ? Qui recevra les sous ?

Dernière modification par mat46007 21/04/2013 à 18h00.
22/04/2013 Vieux  
  52 ans, Liège
 
[quote=mat46007;716127][/cote]Donc, aucun effet entre ma réduction personnel et la réduction locataire. EXACT

Si pas précompte pas inscrit dans la déclaration : paiement du précompte traditionnel.


Si précompte inscrit dans la déclaration : paiement du précompte + 40% de celui-ci.
Qu'est-ce qui vous fait penser cela?

Si pas précompte pas inscrit dans la déclaration : qu'est ce qui ce passe pour un locataire qui fait la démarche de son côté pour une réduction ? Y aura t il droit ? Qui recevra les sous ? la réduction n'a rien à voir avec la déclaration d'impôt
22/04/2013 Vieux  
  Liège
 
"Si précompte inscrit dans la déclaration : paiement du précompte + 40% de celui-ci.
Qu'est-ce qui vous fait penser cela?"

Immeuble occupé par son propriétaire à titre de résidence secondaire

Le contribuable qui occupe lui-même son immeuble, au titre de résidence secondaire se verra imposer sur base du revenu cadastral indexé, augmenté de 40%.
- Immeuble donné en location à un locataire qui l'affecte exclusivement à des fins privées
Lorsque le bien immobilier est donné en location à un locataire personne physique qui l’affecte exclusivement à des fins privées, l’imposition sera calculée sur base du revenu cadastral indexé majoré de 40% (10% si immeuble non bâti).


"Si précompte pas inscrit dans la déclaration : qu'est ce qui ce passe pour un locataire qui fait la démarche de son côté pour une réduction ? Y aura t il droit ? Qui recevra les sous ?
la réduction n'a rien à voir avec la déclaration d'impôt
"

Ah d'accord

merci pour vos reponses

Dernière modification par mat46007 22/04/2013 à 21h14.
22/04/2013 Vieux  
  52 ans, Liège
 
OK, je comprends mieux maintenant. Vous confondez précompte immobilier et revenus cadastral. C'est bien le revenu cadastral (non indexé) que vous devez déclarer dans votre déclaration d'impôt. Cela n'influence en rien le calcul et les réductions du précompte immobilier.
23/04/2013 Vieux  
  Liège
 
Si le revenu cadastral non indexé n'est pas inscrit dans la déclaration : qu'est ce qui ce passe pour le propriétaire si un locataire fait la démarche de son côté pour une réduction ?

cette réponse est toujours valable :

la réduction n'a rien à voir avec la déclaration d'impôt ?
23/04/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je confirme, pour autant que de besoin, les explications de FWALL.

Vous avez droit à une réduction sur le précompte immobilier en temps qu'occupant (proprio ou locataire) La réduction est appliquée sur le précompte, que le proprio paye.

Si vous avez 10 locataires qui ont tous droits à une réduction, vous verrez apparaître cette réduction sur votre AER de précompte. Si les réductions n'appraissent pas sur l'AER du document de précompte, vous ne devez pas de réduction à votre locataire!!!

Si les biens sont sur la même matrice cadastrale, vous n'aurez qu'un AER, avec un certain nombre de réduction. Il faudra sucer de votre pouce à qui vous devez rembourser, parce que cela ne sera pas noté sur votre AER de précomtpe immobilier.

Vous pouvez demander la réduction de précompte pour vous même et pour les occupants. Mais si vous omettez de le faire, votre locataire peut le faire aussi. Et il peut le faire avec un effet rétroactif. Vous aurez alors un "crédit" qui ne vous sera pas remboursé, mais que vous pourrez déduire due l'AER suivant.


Outre le "précompte" (qui n'a rien du précomtpe et tout de l'impôt direct...), que vous ne devez pas déclarer et qui vous tombe dessus tout seul, vous devez déclarer vos biens immobiliers sur votre déclaration fiscale à l'IPP.

Et c'est dans le calcul de l'IPP que le fisc majore le RC (et non le précompte) indexé de 40%, et le rajoute à votre base de revenus immobiliers.

Compliqué? Bienvenue en Belgique. (Quoiqu'ailleurs, c'est sans doute pas mieux...)
24/04/2013 Vieux  
  Liège
 
Ok,
Je vous remercie pour ces eclaircissements complementaires.
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