achat d'une maison au prix du terrain

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achat d'une maison au prix du terrain



13/09/2009 Vieux  
  47 ans, Namur
 
bonjour, une connaissance ayant laissé sa maison sans soins pendant de nombreuses années nous propose de lui acheter au prix du terrain...
quels sont les pièges de ce type d'achat en imaginant que nous rénovions cette maison en ayant acheté si bon marché( surtaxe?, autres?...)
ou se renseigner pour calculer le prix?
sommes nous propriétaire de la maison sur le terrain ou sur l'acte de vente il n'y a que le terrain concerné?
merci
13/09/2009 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Il me semble que si la valeur d'achat est inférieur au dixième de sa valeur vénal, la vente peux être annulé, même quelque année (mois ??) après.

Renseignez-vous chez votre notaire.

La maison est encore "rénovable"
13/09/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Si vous acheter la" maison " au prix du terrain,l'acte notarié stipulera l'achat de la maison,il est évident que si vous acheter une maison,le terrain sur lequel la maison est construite vous appartient.Pour ce qui est du prix,le notaire devraient vous renseigner,si vous acheter trop bon marcher.
13/09/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Attention au retour de flammes si l'enregistrement s'en mêle !!!
13/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Vous pouvez demander une estimation au notaire peut-être ? au pire vous pouvez même payer les frais de d'enregistrement sur la valeur estimée par le notaire et pas sur la valeur d'achat.
13/09/2009 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Citation:
il est évident que si vous acheter une maison,le terrain sur lequel la maison est construite vous appartient
Heu ... désoler mais c'est le contraire ...

Je le sais par expérience parce que nous l'avons fait.

Si on achète le terrain implicitement ce qui se trouve dessus vous appartient.
Par contre si on achète la maison cela ne signifie pas que le terrain vous appartient.

Celà se produit parfois dans les zones rurale ou les parc dit " résidentielle ".

Exemple nous avons acheter un chalet ( pas un abris de jardin ! 120 m² habitable )
sans le terrain ...
L'année suivante nous avons acheter le terrain.

Et lorsque nous sommes passé a la banque et chez le notaire ,
il nous ont bien préciser que nous avions pris un risque !
Si le proprio ne voulais pas vendre le terrain on n'aurais rien pus faire.

Bref en Résumer , c'est le terrain qui prime.
Théoriquement , Le terrain ne peut pas être déplacer , la maison oui.

Cordialement JMG.
13/09/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
En effet, le principe du droit d'accession veut que le propriétaire du terrain le devienne aussi de la construction qui y est érigée.
28/10/2009 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Onap. Le cas que vous évoquez exister, mais la fraction que vous proposez n'est pas correct.
Il peut y avoir annulation pour "récision de plus des 7/12".
Davisisa a raison également. N'oubliez pas l'amande pour insuffisance à laquelle vous vous exposerez si vous achetez un bien trop bon marché.
En ce qui concerne le droit d'accession, ça existe mais ce n'est pas aussi simple
28/10/2009 Vieux  
  55 ans, Flandre
 
Une maison en très mauvais état sur un terrain convenable se vendra plus ou moins au prix du terrain, le prix des terrains ayant beaucoup augmenté.

Je ne vois rien de choquant là. Pour la démolir, vous devriez consentir des frais importants, sans parler des permis.
30/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En fait tout dépend de l'état réel du bâtiment. Pourrait-on encore en faire quelquechose ou bien est-il tout juste bon à abattre (logement non améliorable).

Dans le premier cas, vous pouvez l'acheter au prix du terrain mais il vaut mieux payer les droit d'enregistrement sur la valeur vénale du bien. Si vous acheté une maison trop bon marché, le fisc risque de supposer qu'il y a eu une partie des sommes non déclarée -> réclamer la différence des droits d'enregistrements + amende.

Si par contre, le logement est non améliorable, il n'apporte aucune valeur au terrain. C'est même une perte car la démolition va entrainer des démarches administratives et des frais -> vous pourriez justifier l'achat en dessous du prix du terrain.

Avant tout engagement, consulter votre notaire. La consultation est gratuite, ils ne peuvent demander des honoraires que sur les actes.

Cordialement

Ben
27/11/2009 Vieux  
 
  53 ans, Hainaut
 
petite question, si la maison n'est plus habitee depuis un certain temps et qu'elle pourrait etre declaree insalubre , n'y aurait t'il pas de surtaxes du cote de l'enregistrement ????
je viens de retaper une maison qui etait declaree insalubre mais je ne sais pas si le propietaire a du avoir des comptes a rendre avec eux , je ne m'en suis pas mele
mais je sais que s'il veut le revendre avant les 3 ans de l'achat il y aura surtaxes
27/11/2009 Vieux  
  58 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je pense que c'est l'enregistrement qui va intervenir et redresser le tir !!!

!.

Dernière modification par DFA93 19/02/2010 à 22h01.
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