Achat maison besoin d'aide

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Achat maison besoin d'aide

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20/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Une offre d'achat est un offre d'achat quels que soient les qualificatifs qu'on y ajoute.

Pour la banque, vous n'avez pas encore été voir votre banque (ou une autre).
Je pense qu'il est absolument nécessaire de commencer par là, afin de connaître votre capacité d'emprunt.
Vous empruntez seul ou à deux.
Désolé mais je pense que seul, même 80 % vous aurez difficile.
Bonne chance quand même. Croisez les doigts.
20/01/2013 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Non, non, nous sommes a 2 emplois stables. Déjà fait le tour des banques, mais capacité d'emprunt, elles restent toujours très floue car un dossier n'en est pas un autre. Il parle qu'on pourrait aller jusqu’à 200 000€ dans notre situation, mais j'estime que c'est trop en fonction de nos revenus, c'est pour cette raison que je cherche franchement plus bas dans les maisons genre 150 000 grand maximum.

Un notaire, peut il rédiger une offre d'achat de A à Z ou il lui faut une base pour lui travailler ? Bien que j'imagine que des documents types d'offre d'achat, il en a à la pelle dans ses bureaux ^^

Je vais prendre contact avec un vous avez raison. Ils se valent tous ou ù il y a des pourris dans le tas? ^^ ( comme partout mais bon)
Des conseils sur un bon notaire assez didactique et pédagogue afin que je puise le bassiner avec mes questions :D
20/01/2013 Vieux  
  Namur
 
normalment, si je compare avec les conditions que ma fille a eu recemment pour son pret, vous ne devriez pas avoir de problème pour le pret (si vous n'avez pas d'autres emprunts et si la maison vaut le prix demandé à la banque)
20/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
hetozz : Vous disiez dans votre premier message que vous comptiez revisiter le bien avec des personnes qui s'y connaissent. J'ai peut-être loupé l'information mais l'avez-vous déjà fait? Si pas, ne faites pas d'offre trop rapidement car un prix relativement bas sans enchères peut aussi cacher des problèmes (même si ce n'est évidemment pas une généralité).
20/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
attention qu'une banque n'est pas une autre. Dans certaines ils prennent en compte les voitures de sociétés, chèques repas, si vous avez d'autres avantages en nature ect

n'hésitez pas à faire un tour dans toutes les banques
20/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
attention qu'une banque n'est pas une autre. Dans certaines ils prennent en compte les voitures de sociétés, chèques repas, si vous avez d'autres avantages en nature ect

n'hésitez pas à faire un tour dans toutes les banques
C'est vrai mais d'un autre côté, inclure des cheques repas, une voiture de société, etc dans le calcul pour un prêt mais perso, je ne le ferai pas.

Car si vous devez ajouter ces paramètres car vous êtes juste pour avoir votre prêt sans eux :
- que va-t-il se passer en cas de changement de boulot sans ces avantages ?
- énième réforme des voitures de société qui rendra cet avantage supprimé par certaines entreprise

Mais bon, chacun est maître de son choix et je comprends l'envie de devenir propriétaire mais j'attire juste l'attention sur ce point.
20/01/2013 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
@delph: je vais revisiter la maison mercredi.

Lundi, rdv dans 2 banques
Mardi, prendre contact avec notaire et l agence pour dire que je suis interesse.
Mercredi, apres la revisite, j enverrai mon offre que le notaire aura au prealable corrige.

Je pourrai continuer mon tour de banque et m investir dans cette tache plus serieusement quand l offre sera acceptee.
20/01/2013 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Toute maniere, je n ai aucun de ces avantges en nature, nous avons 2 salaires plein.

Merci tatadelagrotte, votre avis me rassure franchement.
21/01/2013 Vieux  
  Namur
 
ma fille a eu son pret à C...H
bonne chance et bon courage!!
21/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
C'est vrai mais d'un autre côté, inclure des cheques repas, une voiture de société, etc dans le calcul pour un prêt mais perso, je ne le ferai pas.

Car si vous devez ajouter ces paramètres car vous êtes juste pour avoir votre prêt sans eux :
- que va-t-il se passer en cas de changement de boulot sans ces avantages ?
- énième réforme des voitures de société qui rendra cet avantage supprimé par certaines entreprise

Mais bon, chacun est maître de son choix et je comprends l'envie de devenir propriétaire mais j'attire juste l'attention sur ce point.
Pour moi cela doit venir augmenter (du moins forfaitairement) le revenu à prendre en compte par la banque. Faites le calcul de savoir combien vous coute votre voiture, vous comprendrez.
- Si changement de boulot: souvent on ne change pas pour moins bien, et si il y a licensiement, c'est dans les deux cas un soucis (que vous ayez une voiture ou un salaire).
- enieme réforme? contrairement à ce que les gens pensent c'est plus un avantage pour eux que pour la société. De plus la (dés)information des médias a fait croire que c'était principalement des grosses berlines ou voitures sportives. Alors que la majorité ne sont que des véhicules normaux sans excés.
21/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Pour moi cela doit venir augmenter (du moins forfaitairement) le revenu à prendre en compte par la banque. Faites le calcul de savoir combien vous coute votre voiture, vous comprendrez.
- Si changement de boulot: souvent on ne change pas pour moins bien, et si il y a licensiement, c'est dans les deux cas un soucis (que vous ayez une voiture ou un salaire).
- enieme réforme? contrairement à ce que les gens pensent c'est plus un avantage pour eux que pour la société. De plus la (dés)information des médias a fait croire que c'était principalement des grosses berlines ou voitures sportives. Alors que la majorité ne sont que des véhicules normaux sans excés.
Je comprends ce point de vue mais préférant jouer la sécurité, de mon côté, je préfère en pas en tenir compte.

On peut aussi perdre son emploi et retrouver un autre moins bien servi ou, et c'est mon propre vécu personnel :

En 2006, la boîte ou je travaillais à fait faillite, un repreneur c'est manifesté, il reprenait tout le personnel mais les salaires étaient baissés et certains perdaient leur voitures. Si on a pas gardé de marge de sécurité, dans ce cas, on peut avoir de grosses difficultés.

Je conçois que les gens fassent rentrer ces paramètres dans leur crédit hypothécaire mais je souhaitais juste attiré l'attention sur le fait que ces avantages ne sont pas acquis ad vitam æternam
23/01/2013 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
afin de vous tenir au courant dans ma démarche. J4ai réussi à obtenir à la banque un accord de principe sur le montant de la maison donc concernant le pret c'est accepté par l'agence. Bonne nouvelle.

Je viens de faire mon offre d'achat suite à plusieurs visites à l'aide de la famille et personnes de confiance qui m'ont réconforté.

Offre d'achat avec bel et bien la clause suspensive de prêt mais joint à l'offre, il y a l'accord de principe de la banque, on n'est jamais trop prudent.
J'aurai donc la réponse du vendeur au plus tard dans 48H car il a 48H de réflexion. Bien assez car je lui donne le montant qu'il souhaitait obtenir de la vente de la maison, ni plus ni moins.

Pour l'offre d'achat, je me suis rendu en l'étude d'un notaire, ils m'ont donné un exemplaire avec toute une série de clause à dormir debout.

Encore merci à tous, je reviendrai avec d'autres nouvelles prochainement !! Peut etre bonne soyons optimiste ^^
23/01/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
On croise les doigts pour vous ;)
24/01/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Je l'espère pour vous. Faudra nous mettre des photos ^^
24/01/2013 Vieux  
  Namur
 
une offre sans discuter le prix... il doit être content, le vendeur!
24/01/2013 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
C'est un monsieur qui ne souhaitait pas spécialement vendre sa maison pour preuve, il entreprenait des travaux petit à petit en fonction de ses moyens.
La maison a été expertisée 2 fois à cette valeur la. Ce qu'il l'intéressait était de vendre assez rapidement le bien car il en a acheté un autre sur Bruxelles car il y travaille désormais.
J'aurais pu grapiller 5000€, mais avec la possibilité que quelqu'un d'autre surenchérisse à 125 000€ et le bien aurait été alors pour le nouvel enchérisseur.

Je ne voulait aps que cela se produise, donc j'ai plié à ce que le proprio souhaitait et voila

Sinon, Accord du propriétaire oral reçu ce jour. Bonne nouvelle ! Prochaine étape, le compromis mais la c'est le notaire qui se charge de tout non ?

MErci encore et encore à tous !!!
24/01/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
C'est préférable de faire le compromis chez ton notaire.
24/01/2013 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Félicitations, Hetozz.
Posséder un bien de quoi abriter sa petite famille ou plus tard ses vieux jours est la plus belle des épargnes!
24/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Félicitations !

Bonne continuation dans tes projets !
24/01/2013 Vieux  
  Namur
 
bien contente pour toi! voilà une bonne façon de commencer 2013!
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