achat terrain, cmt s'y prendre???

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achat terrain, cmt s'y prendre???



24/10/2009 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Voilà, pour vous exposer le problème:

Mon copain et moi voulons construire notre maison, nous vivons pour l'instant ensemble dans un appartement que nous louons.
Mon copain travaille et moi je suis toujours étudiante, je termine mes études en juin 2011.
Nous avons trouvé un terrain qui nous plaît énormément et a prix raisonnable ( nous regardons les annonces depuis un peu moins d'un an, mais pas facile de trouver des terrains pas trop cher et pas trop petits...).
Donc nous pensons que cette occasion doit se saisir, nous nous sommes renseignés sur la viabilisation du terrain, tout est ok. Ainsi que sur prescriptions urbanistiques,...

Seulement voilà, étant toujours étudiante, je ne saurai pas contracter le prêt avec mon copain je suppose (car aucunes garanties)?
Donc cela veut dire qu'il doit contracter le prêt seul.

Y a t-il possibilité lors de l'achat éventuel que l'acte soit fait a nos 2 noms ( donc nous serions tout les 2 propritétaires à titre égal) et que le pret soit fait a son nom ( tout du moins dans un premier temps) puis changé par la suite pour que j assure le paiement avec lui?

Le problème étant que s'il achète le terrain a son nom au départ, et que nous construisons ensemble, même si je participe au paiement, je ne serai quand meme pas propriétaire...

Nous somme tout les 2 d'accord pour etre à 50/50.

Quelles solutions s'offrent à nous?
- achat ensemble
-donation par la suite
...

En fait nous aimerions que quoi que nous fassions cela revienne au même que d'acheter un terrain plus construire en étant mariés ou cohabitants légaux et que acte et prêt soient fait en nos 2 noms.

j'espère que j'ai été claire dans mes explications...
24/10/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Le plus facile,le plus sure,le plus rapide,aller voir un Notaire,ce sera clair,et légal.
Bonne chance.
24/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Acheter un terrain à 2 noms... et le payer seul... il a pas peur ton copain...

Sans vouloir faire le rabat-joie...vous avez 20 ans... donc très peu d'expérience de vie de couple... (ce n'est pas péjoratif, mais le constat d'une propre expérience et de ce que je peux constater au quotidien de par mon travail)

Bien que ne vous le souhaitant pas, pensez surtout au risque que votre couple, au stade actuel, est p-e loin d'être éternel... et qu'en cas de séparation, dans une telle hypothèse, votre copain risque de perdre beaucoup de plumes... car quand le couple ne va plus, c'est plutôt rare que l'ex conjoint fasse des cadeaux à l'autre.

Je pense personnellement que dans une telle situation, une certaine réflexion s'impose....

Votre copain a-t-il parlé de ce projet à ses amis, ses parents... son notaire ???

Une solution envisageable est que votre copain achète seul, à son nom... (il ne prend donc pas de risque financier) et que par la suite, une fois que votre couple aura déjà un peu plus de rides... que vous trouviez un arrangement financier entre vous, et que vous rectifiez la propriété du bien à vos deux noms...
24/10/2009 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Oui je suis d'accord avec toi Gougloux, on est bien conscients que payer le terrain seul, mais a deux noms est loin d'etre l' ideal.

Pour ce qui est de notre vie de couple c'est vrai qu'on ne peut pas prévoir le futur, mais je pense que c'est pareil pour tout le monde, je suis plus jeune que lui, il a 26 ans et cela fait 5 ans que nous sommes ensemble.
Et je ne pense pas que notre couple soit nécessairement moins solide que des gens plus agés ( j'ai pu le remarquer a maintes reprises...).

On a pas autant d'expérience que des personnes plus agées, c'est sur, mais c'est pour cela que nous prenons des renseignements, et pour ce qui est des parents et amis ils sont au courant.

Nous cherchons juste une solution car le terrain trouvé correspond tout a fait a ce que nous voulons, aussi bien dans la surface, le prix mais aussi la situation.
Nous trouvons cela bete de laisser filer l'occasion mais malheureusement ca arrive au mauvais moment...
On aurait nettement préféré qu'il soit en vente dans 3 ans!

Le fait est que je refuse de plus tard devoir habiter "chez lui" (ceci dit il est d accord avec moi sur ce point).

C'est juste qu'on ne sait pas comment s'y prendre:
s'il pouvait simplement acheter le terrain seul et a son nom et dans qques temps il me revende un partie ou don,...

Sinon, comme l'a dit rabot , je pense en effet demander au notaire.
24/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
je te donne notre exemple mais très différent quand même, il à acheté le terrain tout seul (j'étais encore étudiante) mais nous avons contracté le pret à deux cette année pour notre construction(depuis je travaille)

Aux yeux de la loi, mon fiancé est le propriétaire du terrain donc de la maison qui est dessus même si je la paye avec lui.
Pour remédier à cela il compte faire un acte qui me donne la moitié de la propriété de la maison mais je ne suis pas pressée, ça fait 10 ans que nous sommes ensemble 5 que nous vivons encore
bien même s'il reste le proprio le terrain est à lui de toute façon,
on compte se marier et à ce moment là on prévoiera un acte qui lègue tout au conjoint restant.
24/10/2009 Vieux  
  45 ans, Bruxelles
 
Une petite précision,pensez aussi aux très mauvais moments:dans le cas d'un décès prématuré.Par exemple un accident de voiture.
Chose que je ne souhaite a personne,mais ayant eut le cas avec un ami.Ce sont des choses auquelles on ne pense pas forcément....
Comme rabot et Glougloux passez voir un notaire afin de bien vous protéger mutuellement.
Bonne chance.
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