Acheter un terrain sous seing privé pour agrandir un terrain à bâtir

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Acheter un terrain sous seing privé pour agrandir un terrain à bâtir



20/09/2015 Vieux  
  51 ans, Namur
 
Bonjour,

Je suis depuis peu propriétaire d'un jardin d'environ 4 ares situé le long d'une route sur 8 m et qui est constructible (renseignement pris à la commune), mais vu certaines restrictions urbanistiques, seule une très petite maison pourrait y être construite.
A côté du jardin il y a un petit terrain de 2,5 ares, qui lui n'est pas constructible en tant que tel, et qui est utilisé par son propriétaire pour y mettre quelques moutons (il l'a acheté récemment pas cher).
Mon idée est la suivante :
-je rachète le petit terrain sous seing privé pour 3 à 4 mille euros max.
-je fais un seul lotissement des deux terrains
-l'ensemble me fait un terrain à bâtir correct pour y construire ma maison.

Mes questions sont :
-Puis-je racheter le petit terrain sous seing privé (sans notaire) et le "grouper" à mon jardin de 5 ares pour en faire un vrai terrain à bâtir ?
-Comment règle-t-on ça avec l'enregistrement ? Comment grouper?
-Quelles sont les risques de l'opération sous seing privé (passer chez le notaire coûte très cher pour un très petit terrain)

Bref, j'ai peur que ce qui me semble une simple et bonne opération ne se transforme en cauchemard suite à des frais cachés et/ restrictions éventuelles.

Merci d'avance, car je suis un peu perdu (les notaires expliquent très mal le "sous seing privé" évidemment puisque cela court-ciruite leurs intérêts.
20/09/2015 Vieux  
 
  Hainaut
 
Pour une transaction (vente ou achat) d'un bien immeuble, vous DEVEZ passer par un notaire, avec les frais qui vont avec.
C'est le notaire qui se charge de la transmission des actes à l'enregistrement.
Faire une transaction sous seing privé pour un terrain, n'a aucune valeur légale et pourrait être contesté très facilement.(en cas de succession du "vendeur" par exemple).
D'autre part, si le bien que vous convoitez n'est pas constructible, bonne chance pour le faire passer en "terrain à bâtir".
20/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
le voisin est d'accord de vendre son terrain? à bas prix en plus
21/09/2015 Vieux  
  51 ans, Namur
 
Evidemment le voisin est d'accord et même content. Si non, il reste avec un petit bout de terrain qui seul vaut 1500 euros à tout casser (donc moins de la moitié de ce que j'en donne )

Je ne vois pas le problème d'agrandir un terrain constructible avec un autre adjacent trop petit pour être constructible, tous les deux à front de rue en zone à bâtir pour en faire un"agrandir" le terrain constructible.

Et puis non, je ne DOIS pas passer par un notaire pour acheter un bien immeuble (les fonds de bois, jardin, etc... se vendent/s'achètent souvent sous seing privé. Mais dans ce cas-ci, c'est peut-être en effet un peu plus délicat.
21/09/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Vous faites erreur. Vous devez passer chez le notaire pour acheter un bien immeuble. Faire autrement, c'est rendre votre achat non-opposable. Et donc, les héritiers pourraient le revendre de toute bonne foi...
21/09/2015 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par crousty Voir le message
Evidemment le voisin est d'accord et même content.

Citation:
Posté par crousty Voir le message
A côté du jardin il y a un petit terrain de 2,5 ares, qui lui n'est pas constructible en tant que tel, et qui est utilisé par son propriétaire pour y mettre quelques moutons (il l'a acheté récemment pas cher).
Etrange ...
21/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par crousty Voir le message

Et puis non, je ne DOIS pas passer par un notaire pour acheter un bien immeuble (les fonds de bois, jardin, etc... se vendent/s'achètent souvent sous seing privé. Mais dans ce cas-ci, c'est peut-être en effet un peu plus délicat.
et puis non... je fais ce que je veux

si tu viens demander un conseil écoute le alors

rendez-vous chez ton notaire, sa parole sera la loi
et tu feras ce qu'il te dira
21/09/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Certains prétendent pouvoir acheter sous seing privé, et enregistrer eux-même le compromis pour le rendre opposable aux tiers.

Je l'ai entendu de nombreuses fois, mais je ne connais personne qui l'ai fait.

Vous économisez les honoraires du notaires, mais pas les droits d'enregistrement. AU total, cela fait 1000 ou 1500€ d'économisé pour un risque démesuré de voir la maison devenir la propriété d'un autre.

Même si c'est possible, ce sont des économie de bout de chandelle (par rapport à la construction d'une maison) qu'il serait idiot de faire.

En cas de soucis, vous reviendrez vous plaindre de l'incompétence de l'administration, évidemment.
21/09/2015 Vieux  
 
  Namur
 
" ....je fais un seul lotissement...." Ben non : lotir c'est juste l'inverse : c'est scinder une parcelle en différents lots.

C'est un jeu risqué qui semble assez casse-gueule pour une économie minime...
21/09/2015 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par crousty Voir le message
Bonjour,

-je fais un seul lotissement des deux terrains
Cette seule opération demandera l'intervention d'un géomètre et d'un notaire.
22/09/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par crousty Voir le message
Bonjour,

Je suis depuis peu propriétaire d'un jardin d'environ 4 ares situé le long d'une route sur 8 m et qui est constructible (renseignement pris à la commune), mais vu certaines restrictions urbanistiques, seule une très petite maison pourrait y être construite.
A côté du jardin il y a un petit terrain de 2,5 ares, qui lui n'est pas constructible en tant que tel, et qui est utilisé par son propriétaire pour y mettre quelques moutons (il l'a acheté récemment pas cher).
Mon idée est la suivante :
-je rachète le petit terrain sous seing privé pour 3 à 4 mille euros max.
-je fais un seul lotissement des deux terrains
-l'ensemble me fait un terrain à bâtir correct pour y construire ma maison.

Mes questions sont :
-Puis-je racheter le petit terrain sous seing privé (sans notaire) et le "grouper" à mon jardin de 5 ares pour en faire un vrai terrain à bâtir ?
-Comment règle-t-on ça avec l'enregistrement ? Comment grouper?
-Quelles sont les risques de l'opération sous seing privé (passer chez le notaire coûte très cher pour un très petit terrain)

Bref, j'ai peur que ce qui me semble une simple et bonne opération ne se transforme en cauchemard suite à des frais cachés et/ restrictions éventuelles.

Merci d'avance, car je suis un peu perdu (les notaires expliquent très mal le "sous seing privé" évidemment puisque cela court-ciruite leurs intérêts.
2.5 ares = 250 m2 .

4.000 euro/250 m2 = 16 euro/ m2 .
ce niveau de prix est -il réaliste à cet endroit ?

BAV
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