acquisition puis "fusion" de terrain

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acquisition puis "fusion" de terrain



28/11/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Bonjour à toutes et tous,

Voilà je vous expose mon projet :

Le terrain à côté de chez nous est à vendre.
L'arrière de ce terrain nous appartient et une partie est dans la limites des 50 m pour définit le prix comme terrain à bâtir.

Quels sont les démarches que je devrai faire pour les réunir ?
Peut on modifier les bornage aisemment ? Quels sont les coûts associés à tout cela ?
En cas d'achat du terrain puis je récupérer les frais d'acte si il est revendu dans les 2 ans ?

D'avance merci de vos réponses ou commentaires qui viendront alimenter ma réflexion de faire ou pas

Thode
28/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
Je ne pense pas qu'on "fusionne" les deux terrains, vous serez propriétaires de deux parcelles et puis voila.

Pourquoi les fusionner? Pour construire au milieu?
28/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
A partir, du moment ou vous êtes propriétaire de deux terrain contigus, on peut considérer que les deux terrains n'en forme plus qu'un.

Il faut pendre en compte les frais d'actes et d'enregistrement (notaire).

Il faut aussi tenir compte des frais de géomètre pour le bormage. On rajoute des bornes, on ne déplace pas les bornes existantes.

Je ne pense pas qu'il soit possible de récupérer les frais d'actes (faut vérifier auprès d'un notaire). Si vous le revendez dans les 3 ans et que vous réalisez une plus value, je pense même que vous pourriez être soumis à une surtaxe.

Cordialement

Ben
28/11/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
en fait une partie de mon terrain est encore en zone a bâtir avec un prix au m² intéressant. C'est pour cela que j'aimerai n,'offrir qu'un terrain à la veten. Où alors je dois m'arranger avec le proprietaire actuel pour vendre les 2 terrains en une fois.

MAis comment le convaincre ? car une fois la vente effectuée les fututrs propriétaires ne voudront plus payer le m^me prix pour avoir du terrain derrière chez eux ...
28/11/2009 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
évidemment, sauf si la largeur du terrain vous permet de faire une servitude pour accéder à cette parcelle qui serait à construire.
28/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
Un petit plan peut-être?
29/11/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Voici un plan très schématique ...

En bleu le terrain à vendre, en rouge notre terrain et la maison et en vert les voisins. Le terrain à vendre est donc "enclavé". Nous serions prêts à vendre le terrain derrière voir même sur une partie de la largeur


acquisition puis "fusion" de terrain
Pourriez vous me donner les infos de base pour une parcelle constructible. Largeur en façade, profondeur (terrain à bâtir), ..

D'avance merci
23/12/2009 Vieux  
  49 ans, Hainaut
 
je pense 360 cm murs interieurs voir cwap
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