activité commerciale (épicerie-boulangerie) dans un lotissement

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activité commerciale (épicerie-boulangerie) dans un lotissement

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24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,

je ne voudrai me faire passer pour la casse-¨c**** de service, mais voilà, nous avons un voisin (en cours de construction) qui envisage de transformer son futur garage en commerce (boulangerie-épicerie).

les prescriptions de notre lotissement sont les suivantes :

"une affectation partielle n'excédant pas 40% des surfaces habitables (là c'est ok)pourra être attribuées à une cativité commerciale, libérale ou artisanale dans la mesure où elle n'engendrera aucune pollution ni nuisance et n'entravera jamais l'affectation principale"

Moi, j'avais compris ça dans le sens : vous pouvez ouvrir un cabinet d'estétique, dentaire, de kiné, de psy,.... mais pas un commerce alimentaire

Apparemment, le bourgmestre a déjà donné son accord oralement.

Je suis partie vivre dans un trou perdu en plein milieu des vaches, ce n'est pas pour retrouver ce que j'ai connu des années : jhabite depuis 10 devant une boulangerie de village, je peux dire que les nuisances sonores sont nombreuses, les allées et venues des gens qui se garent n'importe où, meme devant votre garage, et j'en passe.......


Bref, j'ai cherché ds le cwatup, pas trouvé.

Quel genre d'autorisation ce type d'activité requiert-il ? Y aura - t -il une enquete commodo/incommodo ?

Je pensais aller voi le bourgmestre à mon tour, pour lui expliquer mon point de vue.

Qu'en pensez-vous ?
24/08/2011 Vieux  
 
  70 ans, Hainaut
 
Ce sera peut-être un simple dépôt de vente de pains, à voir les nuisances?

24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lenismois Voir le message
Ce sera peut-être un simple dépôt de vente de pains, à voir les nuisances?

Non non, boulangerie EPICERIE, ce sera un commerce une caisse enregistreuses, des rayons, .... dans un garage qui fait à vue d'oeil 30 à 50m2
24/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et déménager, vous n'y pensez jamais ?! Un truc vous plait pas : cassos ! Enfin c mon avis
24/08/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Nimby, nimby ...
24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
heu, ben je saurai pas déménager, je n'ai meêm pas encore emménagé dans ce havre de paix, on finit de construire !
24/08/2011 Vieux  
 
  70 ans, Hainaut
 
Je comprends votre crainte. Allez voir l'urbanisme de votre ville dans un premier temps, le bourgmestre n'est pas compétent pour ce type de litige, d'après moi.
Bonne chance!
24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Nimby, nimby ...

Non pas nimby nimby !

Enfin si, si ca vous fait plaisir. C'est clair que si je pars emménager à la campagne, oui ce n'est pas avoir ça dans mon "jardin" ! ça vous plairais vous ?

Enfin je voulais des réponses théoriques, juridiques, des expériences, pas des jugements
24/08/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
Non pas nimby nimby !

Enfin si, si ca vous fait plaisir. C'est clair que si je pars emménager à la campagne, oui ce n'est pas avoir ça dans mon "jardin" ! ça vous plairais vous ?

Enfin je voulais des réponses théoriques, juridiques, des expériences, pas des jugements
Si cela rentre dans les prescriptions ... peu de chance ...

Sans pollution ni nuisance .... il n'y a pas de pollution extérieure ni de nuisance sonore due aux machines ou autres (comme un carrossier ou autres).

Il vaut parfois mieux avoir un petit commerce qu'un médecin .... 20 personnes dans la salle d'attente, des gens qui fument dehors, se promènent pour attendre, ...
24/08/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Dans la mesure du possible, si enquête publique, faites votre possible pour que cette EPICERIE ne reste pas ouverte trop tard le soir, sinon il y a tous les jeunes et moins jeunes qui viennent s'y ravitailler en alcool, et qui sirotent leurs vodka tard le soir devant l'épicerie en question...
24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Sans pollution ni nuisance .... il n'y a pas de pollution extérieure ni de nuisance sonore due aux machines ou autres (comme un carrossier ou autres).
lol je répèpète, j'habite juste en face d'une boulangerie de village, je peux vous assurer que des nuisances, sonores et pratiques, il y en a.

On ne s'imagine pas, les gens qui rentrent qui sortent de leur voiture, qui se garent n'importe où (et chez nous, il n'y a pas de trottoir en face, donc d'office, ils se gareront devant chez nous), les livraisons tôt le matin, les portes des camionnettes qui claquent...
24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
Dans la mesure du possible, si enquête publique, faites votre possible pour que cette EPICERIE ne reste pas ouverte trop tard le soir, sinon il y a tous les jeunes et moins jeunes qui viennent s'y ravitailler en alcool, et qui sirotent leurs vodka tard le soir devant l'épicerie en question...

lol vous me rassurez, ça me met du baume au coeur
24/08/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Mieux vaut prévenir que guérir. L'idéal est effectivement d'en parler avec l'urbanisme et aussi avec votre voisin...
(y'a du vécu dans mes propos...)
24/08/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Quelle que soit l'activité, il y a toujours une nuisance pour quelqu'un !!!

Avez-vous déjà discuté avec votre voisin pour connaître ses intentions exactes ?
24/08/2011 Vieux  
 
  57 ans, Brabant Wallon
 
Il a été écrit que vous devriez vivre à côté d'un boulanger, dans le Hainaut ou en Ouzbékistan oriental. C'est votre destin, votre Karma, la malédiction originelle...

Moi, où que j'habite, j'ai toujours eu d'un côté des gens charmants et de l'autre un fou/une folle irascible. Telle est ma croix.

Ca m'aide de savoir que je ne suis pas le seul maudit
24/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
Moi, j'avais compris ça dans le sens : vous pouvez ouvrir un cabinet d'estétique, dentaire, de kiné, de psy,.... mais pas un commerce alimentaire

Je ne suis pas sure qu'un cabinet d'esthétique, dentaire, kiné ou psy soit mieux... Une dizaine de "patients" par jour, voitures garées n'importe ou et pour + d'1heure ds le cadre d'une toute petite carie.... Des cris d'agonie et de douleur face la fraise ! Bon, là, je m'emporte, mais ca détend l'atmosphère.

Apparemment, le bourgmestre a déjà donné son accord oralement.

Biensur, les commerces de proximité se meurent ! Evidemment, on ne les veut pas près de chez soi, mais on est super happy de les avoir à un jet de pierre de la maison (de qqun d'autre) ! (non, je ne suis pas gérante/employée d'un petit commerce !)

Je suis partie vivre dans un trou perdu en plein milieu des vaches, ce n'est pas pour retrouver ce que j'ai connu des années : jhabite depuis 10 devant une boulangerie de village, je peux dire que les nuisances sonores sont nombreuses, les allées et venues des gens qui se garent n'importe où, meme devant votre garage, et j'en passe.......

Si c'est une surface commercial de 50m² max, j'imagine que les éventuels clients ne vont pas faire 14 fois le tour des 3 rayons. Ils ne seront que de passage pour 5 minutes. J'habite moi aussi à côté d'une boulangerie, aucun soucis avec le bruit. P-e est-ce celle de votre futur ancien village qui est mal isolée ? Ici, on parle d'une nouvelle construction, avec des matériaux actuels. Parlez-en p-e a votre futur épicier afin qu'il isole au max...
Le seul probleme avec mon voisin boulanger, ce sont les odeurs qui à 7h du mat' me donnent déjà envie d'un bon pain au chocolat encore tiède... et là, c'est ma balance qui fait la gueule.


Qu'en pensez-vous ?

J'en pense que vous vous inquiétez trop vite et que vous n'allez pas directement parler à la bonne personne. Ceci dit, je comprends votre inquiétude ! Posez des questions à ce futur épicier, va-t'il faire le pain lui même durant la nuit ? (ds 50m², dont épicerie, ca me parait qd mm tendu), si oui, expliquez-lui votre expérience et vos inquiétudes... Cela vous permettra de jauger l'individu et ses intentions avant d'entamer une guerre p-e inutile. Et surtout, garder en tête que si ce commerce embête les voisins, cela équivaut à dire qu'il embête ses clients potentiels et donc perte de chiffre d'affaire potentiel ! (fait qu'il sera p-e bon de rappeler au futur commerçant selon la tournure de votre entretien si vous estimez bon de discuter avec lui avant d'aller pester chez le bourgmestre)
Amicalement

Et j'oubliais.... Je n'appelle pas "trou perdu" un lotissement, mais cela doit dépendre de l'appréciation de tout un chacun. lol

Dernière modification par Ysiatis 24/08/2011 à 22h12.
24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Quelle que soit l'activité, il y a toujours une nuisance pour quelqu'un !!!

Avez-vous déjà discuté avec votre voisin pour connaître ses intentions exactes ?

c'est clair qu'il y aura une nuisance, c'est le lot de bcp de gens, mais moi, je suis partie exprès dans le fin fond campagnard et rural, pourquoi, pour avoir un commerce comme voisin

oui nous avons un peu abordé le sujet, il s'est dit tout ce qui est ici : il veut faire une boulangerie épicerie dans son garage, on lui a dit qu'on n'était pas très chaud car on sait ce que ça engendre comme nuisance, il s'en fout, le bourgmestre lui a dit que ct ok. (tout cela cordialement entre adultes civilisés )
24/08/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
IL y a quand même de forte chance que votre voisin éspére certainement se faire un appoint comme deuxiéme salaire avec les voisins du lotissement comme client.
Donc probablement un nombres d'heure d'ouverture assez limité.Et si trop peut de clients,ben cela ne durera pas longtemps.
24/08/2011 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ysiatis Voir le message
Amicalement

Et j'oubliais.... Je n'appelle pas "trou perdu" un lotissement, mais cela doit dépendre de l'appréciation de tout un chacun. lol

quand je dis que je suis partie dans un trou perdu, je parle de l'endroit où se trouve le lotissement , bien bien éloigné de tout centre urbain, entouré à perte de vue de champ
24/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
  Levure est connecté maintenant
Citation:
Posté par rabot Voir le message
IL y a quand même de forte chance que votre voisin éspére certainement se faire un appoint comme deuxiéme salaire avec les voisins du lotissement comme client.
Donc probablement un nombres d'heure d'ouverture assez limité.Et si trop peut de clients,ben cela ne durera pas longtemps.
Je crois au contraire que cela pourrait fort bien marcher s'il n'y a pas d'autres commerces proches. Je me dis qu'un petit commerce ouvert en soirée en semaine, et ouvert les weekends et jours fériés aura son petit succès car il répondra aux besoins des gens qui travaillent et qui rentrent parfois tard !
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