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01/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Bonsoir,
Voila déjà 6 mois que mon habitation est a vendre et je trouve que cela n'avance pas beaucoup ( 3 visites )
J'aimerai savoir si de mon coter je peux faire paraître des annonces sur le web ? en sachant que je devrai toujours donner la commission a l'agence .
Merci d'avance
02/11/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Bonsoir,

Si tu as un contrat avec l'agence vérifies qu'il n'est pas stipulé que tu ne peux pas.

Sinon pas de soucis

Par contre normalement les contrat d'agence sont assez court et reconductible donc tu peux aussi l'arrêter à la prochaine échéance

Se serait bête de leur donner une commission si c'est toi qui vend !

02/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Est ce que le prix de vente à été déterminé par l'agence ou suite à expertise?
Certaines agences surévaluent le prix de vente pour obtenir un contrat.
Je viens encore de voir ceci: une maison affichée, par agence, à 260.000 euros...
Le proprio a fait réalisé une expertise et, après avoir viré l'agence, vient de la vendre en 15 jours à 199.500 euros.

Son prix est proche de l'expertise.
03/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
J'ai une copine dans le même cas. Elle avait signé un contrat avec Century21. Des mois sans offre, sans visite. Je lui ai conseillé d'une part de rompre son contrat d'exclusivité, d'autre part de refaire des photos en faisant un peu de home staging, en mettant une photo principale qui fait envie. Elle a vendu sa maison dans les 15 jours.
03/11/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
J'ai une copine dans le même cas. Elle avait signé un contrat avec Century21. Des mois sans offre, sans visite. Je lui ai conseillé d'une part de rompre son contrat d'exclusivité, d'autre part de refaire des photos en faisant un peu de home staging, en mettant une photo principale qui fait envie. Elle a vendu sa maison dans les 15 jours.
Au même prix que ce que C21 affichait ?
03/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Au même prix que ce que C21 affichait ?
Comme dit plus haut, les prix sont surévalués.

Autre expérience avec des amis qui vendaient une 3 façade sur Kortenberg. "expertisée" par l'agence à 385.000.... vendue par cette agence... à 325.000...
03/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Ne pas hésiter a leur rentrer dedans aussi, gentillement.

De mon coté, Cent*ry21 aussi : photo principale sur immoweb la pire de toute, mettant les défauts en avant. Je les ai contacté pour qu'il change cette photo par une photo plus attirante.

Et régulièrement, même s'il ne me donnait pas de nouvelles : je téléphonais pour avoir un compte rendu, leur ai donné l'idée de baisser le prix, ...

Au final, ça s'est vendu. Mais j'aurais habité proche de l'appartement que je vendais, j'aurais mieux fais de vendre moi même je pense ^^
03/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
Ne pas hésiter a leur rentrer dedans aussi, gentillement.

De mon coté, Cent*ry21 aussi : photo principale sur immoweb la pire de toute, mettant les défauts en avant. Je les ai contacté pour qu'il change cette photo par une photo plus attirante.

Et régulièrement, même s'il ne me donnait pas de nouvelles : je téléphonais pour avoir un compte rendu, leur ai donné l'idée de baisser le prix, ...

Au final, ça s'est vendu. Mais j'aurais habité proche de l'appartement que je vendais, j'aurais mieux fais de vendre moi même je pense ^^
De mon côté j'ai vendu mon appart seul. Un gars d'une agence l'avait estimé à 150.000, je l'ai vendu 175.000 en une matinée.
03/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Mauvaise aventure de mes parents (ce n'était pas avec Cent*ry21 mais avec une autre grosse agence) peu de visite pour ainsi dire pas de visites. Ils ont fini par apprendre que des rendez-vous étaient fixés avec des acheteurs mais que les gens de l'agence plantaient régulièrement els clients en leur posant des lapins...

Au final, moi je dirais qu'on est jamais mieux servit que par soi-même. Si on a la possibilité de se rendre sur place pour faire les visites c'est autant le faire soi-même. D'autant plus que généralement, les gens vont sur immoweb pour trouver un bien. Beaucoup plus rarement sur le site des agences. Ce qu'il y a a perdre c'est de ne pas avoir son bien en vitrine. Mais les gens qui cherchent vraiment vont sur immoweb.

Et immoweb, on peut prendre un abonnement soi-même...
03/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
De fait... D'ailleurs les agences vont sur Immoweb... pour trouver des pig.. euuh des clients et leur faire signer un contrat.
Ceci dit il y a des agents immobilier qui ont un vrai know how et qui font très bien leur boulot. Il faut juste ne pas signer de contrat d'exclusivité.
03/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Oui enfin...Perso ce qui me fait rire c'est les agences qui disent qu'ils ont un carnet d'adresse...C'est pas les gens qui cherchent à investir qui vont généralement acheter le bien...Soit c'est un gars qui passe son temps à retapper les maisons et à les vendre mais lui l'achètera le plus bas possible et surtout il faut que la maison soit retappable, si elle est nickel aucune chance. Soit c'est des gens qui cherchent des biens d'exception.
03/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
un collègue a eu le même style d'aventure

il se sépare de sa femme
elle a temporairement la maison
elle ne peut racheter la part de mon collègue

elle fait appel à une agence.
je crois qu'on lui a demandé 5 ou 6% du montant de la vente

après des mois, la maison n'était toujours pas en vente sur le site de l'agence
pas d'annonce sur le web

au final, l'agent a essayé de vendre lui même la maison dans le dos de l'agence.
il s'est fait virer bien entendu!
03/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Ils ont un portefeuille mais ne l'exploite pas ou mal

J'avais une recherche d'appartement de 100m² dans toutes les grandes agences.
J'ai quasi pas été contacté hormis pour me vendre un bien "Un peu plus petit que ma recherche, mais bien agencé donc donnant une impression de grandeur" (au final, c’était un 60m² :D)
03/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Il faut aussi tenir compte de deux critères importants:
1. Est ce que le bien est bien estimé?
Pas oublier de voir l'habitation à vendre, avec le regard d'un acheteur et pas d'un vendeur.
Faire une liste objective des points débit/crédit du bien.
Profiter de sites web pour vérifier les prix de vente annoncés dans la même région.
Quelles sont les critères qui font de l'habitation un bien "rare" et désiré?

2. Le marché
La "rareté" ou la situation sont des critères importants. Proximité des écoles, moyens de transport, quiétude, qualité du bien, disposition intérieure, environnement, garage, tél/TV/internet, etc... Vont faire que votre bien, au prix annoncé, va intéresser ou pas les acheteurs potentiels
Pour vérifier cela, il suffit de suivre l'évolution des prix sur des sites web(comme immoweb).
On constate que depuis que les taux d'intérêts baissent, les prix de départ annoncés ont une tendance certaine à l'augmentation. Un peu comme si la valeur du bien se calculait, non plus en valeur immobilière, mais bien en capacité de remboursement de l'acheteur, et ce, quelque soit la valeur réelle du bien tel qu'évoqué plus haut.
Résultat, je viens de faire un tour rapide sur Immoweb, il est de plus en plus fréquent de voir des maisons au prix diminué de façon drastique.
Exemples: une maison de 395.000 qui passe à 320.000 et une de 130.000 qui passe à 90.000... On est presque à 20% dans un cas et à 30%, dans l'autre!
Alors, mauvaise estimation de l'agence ou du particulier? Surévaluation spéculative? Mauvaise appréciation de la valeur réelle du bien... ou simplement, à ce prix, manque d'acheteurs pour ce type de biens?
Je crois, mais c'est personnel, que la majorité du marché est surévaluée et que le groupe des candidats acheteurs, vu le climat économique actuel et futur, se restreint comme peau de chagrin... Et ceux qui franchissent le cap de la propriété, choisissent en priorité les biens qui présentent ces critères évoqués plus haut.

Donc ici, voir si effectivement l'estimation du bien correspond bien à sa valeur réelle et, ensuite, vérifier si celui-ci dispose des critères qui en font un bien recherché.
J'ai bien peur que trois visites en 6 mois ne le classe dans la catégorie des biens sans critères particuliers... Du moins si l'agence ait bien fait son boulot!

Dernière modification par john steeds 03/11/2014 à 19h01.
03/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Soyez en sur, JAMAIS je ne passerai par une agence pour vendre ma maison JAMAIS!

Celui qui veut vendre et qui n'est pas à l'aise, pour 100€ je m'occuperai de lui mettre toutes les annonces qu'il veut ;=)

En mettant un billet en plus,j'peux meme venir faire des photos.
03/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Merci a tous pour vos réponse .
Le soucis premier dans mon cas est je pense le prix ( qui je ne pense pas soit surévaluer ) vu qu'il y a deux habitation ( je ne sait pas si je peux mettre le lien d'immoweb ? pour que vous puissiez vous rendre compte .
Vos avis m'aiderai beaucoup .
03/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Si deux habitations, sont elles considérées comme deux entités distinctes ou comme une seule?
Le bien est il loué?
Si un seul bien, que vaudrait chacun des biens séparés, basé sur les prix du voisinage(même type de maison)?
Il serait peut être intéressant de proposer l'opportunité d'une division.
Le bien n'est il pas situé dans le 5020?
03/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
6 mois et seulement 3 visites, il y a un sérieux probleme, vraisemblablement inadéquation entre le prix et le bien !
Examinez tout objectivement ou prenez un expert !
03/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Voici une photo sa vous donnera une idées du bien !Agence
03/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Vu le coin, c'est pas l'agence "les maisons de MT" ?

Tout sauf sérieux cette agence...
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