Agence

( dans

» Construction » Lois, Règlements, Primes

)
Chercher:    

Agence

- Page 2
Page 2 sur 4 Page precedente 1 2 34 Page suivante


03/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Non non ce n'est pas MT , je ne veux pas de eux non plus !!
03/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Un bien immobilier proposé à son juste prix sur imm.....b , doit se vendre en 2 mois.
Sinon, faut se poser des questions ?

04/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Tout se vend. Si ça ne se vend pas c'est, soit que c'est mal présenté, soit que c'est trop cher, soit les deux. Je veux bien le lien vers l'annonce Immoweb.
04/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Faut avouer que c'est souvent mal présenté...

Quand je vois les photos qu'il y avait pour la vente de mes parents. Ils en avaient pris plein, ils n'en ont mis que 2 + des photos d'extérieur quand il fait gris...Ils ont toujours refusé de mettre d'autres photos qu'on leur avait envoyé...
04/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Pour revenir à mon cas, j'ai mis toute une après midi pour faire du home staging et faire des photos. Et ca a bien payé.
04/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Je viens de regarder votre propriété.
Je suis d'accord avec vous que, pour la surface proposée et la région, le prix n'est pas surfait... Théoriquement. En pratique, votre bien est victime de sa spécialisation.
Le problème principal que je vois sur l'annonce, est que ce bien est très typé pour une activité précise. Votre bien s'adresse donc à une clientèle bien(trop?)spécifique.
Et là, la situation, juste à un carrefour; les deux habitations, la partie piste et le peu de terrain jouent certainement un rôle crucial...que semble vérifier le peu d'intérêt rencontré.

Personnellement, j'essaierais de rendre le bien plus "général" afin d'agrandir le marché potentiel pour cette propriété.
1. Je ne présenterais plus le bien comme dédicacé pour une activité. Je présenterais cette activité comme une possibilité parmi d'autres.
2. Je mettrais en avant la potentialité de rapport de l'ensemble:
a) les deux habitations
b) la superficie couverte propice à activité(PME-indépendant-etc...) et/ou stockage.
3. sur cette nouvelle base, je refais l'annonce et met l'accent, en photo, sur:
a) les deux habitations, de façon à ce qu'on les distingue bien.
b) je mets en avant la superficie couverte(atelier et autres) débarrassée de l'étiquette de l'activité précitée.
3) Je mets en avant la facilité d'accès, la proximité des grands axes et des zonings plutôt que celle employée aujourd'hui(proximité du golf...)

Evitez aussi les titres ronflants ou les critères subjectifs. C'est au client potentiel de se faire son idée. Il vaut mieux présenter un maximum de critères de façon neutre.
04/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Où peut-on voir l'annonce? Merci.
04/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
J
1. Je ne présenterais plus le bien comme dédicacé pour une activité. Je présenterais cette activité comme une possibilité parmi d'autres.
Sur ce point je ne suis pas d'accords. Si je reprends le cas de mes parents, la commune spécifiait le bien à un usage particulier. Pour elle, on ne pouvait même pas y habiter (on y a habité pendant 23 ans) mais uniquement l'y destiner à une activité de loisir alors qu'on y avait élu domicile...Dans ce genre de cas c'est à spécifier pour ne pas berner l'acheteur. Il n'y a rien de plus rageant que de se déplacer et perdre du temps pour un truc avec lequel on ne pourra de toute façon pas ne faire ce qu'on y destinait.

Par exemple : Si la commune décide que c'est un espace commerciale dédié à de la restauration et vente de boisson et qu'on ne peut pas changer l'affectation du bien , il faut le spécifier...
04/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
D'autant plus que la destination doit être indiquée expressément.
Ceci dit je rejoins l'avis de Steeds : le bien semble souffrir de sa trop grande spécificité. De ce fait le nombre d'acheteurs potentiels est réduit. Vous même, quand vous avez acquis ce bien, combien de temps était-il resté en vente?
04/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Par exemple : Si la commune décide que c'est un espace commerciale dédié à de la restauration et vente de boisson et qu'on ne peut pas changer l'affectation du bien , il faut le spécifier...
Le bien n'est pas dans un des cas de figure que vous citez.
Quant à donner l'url, ce n'est pas à moi de décider. Cette décision appartient au propriétaire.
04/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
J'ai trouvé l'annonce. Le bien est plutôt particulier et en tout cas beaucoup trop pour ces agences. Celle-ci ne devrait pas en tous cas se contenter des sentiers battus que sont les annonces dans immo-machin etc). Et aussi présenter le bien de différentes manières : Par exemple, une ferme découpée en 17 morceaux chacun ayant son prix. Elle est partie rapidement au prix d'annonce total en seulement quatre lots distincts (2 morceaux de terrain et la ferme en 2 parties). Les candidats étaient plus préoccupés par le partage que par le prix pourtant au total bien plus élevé que le tien ici. Puis aussi un manège annoncé personnellement à tous les propriétaires de manège des environs. Comme ils se connaissent entre eux, la vente n'a pas traîné là non plus. Etc.
04/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Le bien n'est pas dans un des cas de figure que vous citez.
Vu la photo aérienne, je m'en doute...

Mais si on ne lui destine que de l'élevage bovin, ou une activité agricole c'est clair qu'il faut le précisé. Sans quoi un investisseur pourrait voir ça comme la possibilité d'y faire des appartements etc.
04/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Je viens de regarder votre propriété.
Je suis d'accord avec vous que, pour la surface proposée et la région, le prix n'est pas surfait... Théoriquement. En pratique, votre bien est victime de sa spécialisation.
Le problème principal que je vois sur l'annonce, est que ce bien est très typé pour une activité précise. Votre bien s'adresse donc à une clientèle bien(trop?)spécifique.
Et là, la situation, juste à un carrefour; les deux habitations, la partie piste et le peu de terrain jouent certainement un rôle crucial...que semble vérifier le peu d'intérêt rencontré.

Personnellement, j'essaierais de rendre le bien plus "général" afin d'agrandir le marché potentiel pour cette propriété.
1. Je ne présenterais plus le bien comme dédicacé pour une activité. Je présenterais cette activité comme une possibilité parmi d'autres.
2. Je mettrais en avant la potentialité de rapport de l'ensemble:
a) les deux habitations
b) la superficie couverte propice à activité(PME-indépendant-etc...) et/ou stockage.
3. sur cette nouvelle base, je refais l'annonce et met l'accent, en photo, sur:
a) les deux habitations, de façon à ce qu'on les distingue bien.
b) je mets en avant la superficie couverte(atelier et autres) débarrassée de l'étiquette de l'activité précitée.
3) Je mets en avant la facilité d'accès, la proximité des grands axes et des zonings plutôt que celle employée aujourd'hui(proximité du golf...)

Evitez aussi les titres ronflants ou les critères subjectifs. C'est au client potentiel de se faire son idée. Il vaut mieux présenter un maximum de critères de façon neutre.
Tout à fait d'accord avec ce post de « john steeds » que je n'avais pas encore lu.
Et une bonne vente se fait sur base d'un dossier complet et précis. Une parfaite connaissance du potentiel urbanistique est impérative dans un cas comme celui-ci.
04/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Un petit tour à l'urbanisme de manière à voir s'il est "possible" de changer l'affectation de certains lots serait en effet un petit plus non négligeable.
04/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Moi aussi je peux avoir le lien vers l'annonce ? =)
04/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Okay j'ai l'annonce. C'est clair que ça cible un publique type. Et je ne suis pas certain qu'on puisse en changer l'affectation facilement. Attention qu'un bon entrepreneur pourrait le transformer correctement et en faire quelque chose de sympa outre l'activité actuelle si la commune le permet.

Après c'est sur je ne spécifierais pas l'activité en tant que tel. Je retire ce que j'ai dis. Je pense que les photos parlent d'elles-mêmes après il faut laisser aux acheteurs imaginer ce qu'ils en feront. Perso j'ajouterais un plan avec les dimensions des différents éléments pour permettre à l'imagination de travailler...

Dans un autre sens, je comprendrais que le vendeur ne veuille pas que ça change d'affectation...Surtout si il s'est beaucoup investi dedans, sans oublier les clients. Mais je me pose la question sur la rentabilité actuelle de ce type d'activité. J'ai l'impression que ça ferme de plus en plus ou que la pension devient hors de prix...
04/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Sans même changer l'affectation, l'une des habitation pourrait être utilisée comme chambres d'hôte.
Aussi, avez-vous posté l'annonce sur des forums ou des sites spécialisés?
http://www.chevalannonce.com/forum-annonces-immo-ventes

Dernière modification par 2manynotes 04/11/2014 à 13h56.
04/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Et oui l'agence a voulu mettre mon bien avec la spécificité " Imposant manège " alors que je leur avais bien dit de ne pas mettre "manège" cela ferme pas mal de porte car avec les bâtiments il y a possibilité de faire énormément de chose !!
Je suis donc coincer avec une clientèle qui cible les chevaux .
Pour ma part je m'en fou que le bâtiment soit vendu pour en faire une mosquée , un bor... ou autre .
Ce qui m'interresse c'est de le vendre .
Ce soir je relis mon contrat et je vais voir ce que je peux faire .
Merci a tous pour vos avis
Ce qui me conforte c'est que ce n'est pas le prix mais bien la spécificité du bien qui pose problème .
Je vous tiens au courant pour la suite .
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
04/11/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
C'est -à mon avis- dans le monde equestre que vous aurez le plus de chance de tirer le meilleur profit de votre bien..
05/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par alki Voir le message
, un bor... ou autre .[/url]
Ca c'est une idée. J'avais pas osé le proposer Chaque box ferait une pièce à thème
Page 2 sur 4 Page precedente 1 2 34 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Vendre par agence ? Par the_fab dans Construction, +30 29/04/2014
Négociations dans une agence immobilière Par toutunprojet dans Divers, +27 10/04/2013
Agence immobilière sociale Par coco_ dans Divers, +1 25/03/2009


Forum Lois, Règlements, Primes : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !

Ajoutez votre société