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05/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Comme manège, c'est un peu riquiqui ! Trop petit pour permettre à un professionnel d'en vivre, même pour une activité complementaire.
Pas assez de terrain pour un particulier non plus, même s'il ne possède que 2 ou 3 chevaux.
Perso, je ne trouve pas le prix attirant du tout, ni l'aspect de la propriété .
05/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
J'étais au jumping international de liège ce week-end et il y avait dans le village exposant une agence immobilière spécialisée dans les biens en rapport avec l'équitation. Je n'ai malheureusement pas le nom, mais ce serait une première piste.

Sinon, il serait utile de présenter le potentiel du bien autre que manège. Le bien est situé en zone d'habitat à caractère rural; on peut donc envisager d'y aménager des logements...

Puisqu'il y a plusieurs logements existants, vous pourriez aussi proposer le bien divisés.
Deux bien en dessous de 300000€ sont plus recherché qu'un bien au dessus de 400000€.
05/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par alki Voir le message
Ce qui me conforte c'est que ce n'est pas le prix mais bien la spécificité du bien qui pose problème .
Je vous tiens au courant pour la suite .
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Attention que j'ai écrit que "théoriquement" le prix n'était pas surfait, vu la région.
Mais gardez en tête que spécificité et prix vont de pair. La spécificité ne s'arrête pas au segment de clientèle intéressé par le bien.
Essayez d'abord d'étendre le segment de clientèle vers une clientèle qui recherche un lieu de stockage, une habitation. La deuxième habitation pouvant devenir un plus(loyer).
Donc mettre en avant les lieux de stockage couvert, le terrain disponible, ainsi que l'accès via cour et terrain, la disponibilité du téléphone/internet(nombre de ligne?, vitesse du réseau internet?), la facilité d'accès aux grands axes, ensuite la maison principale et pour finir le deuxième habitation.
Si vous avez plus de prospects, il sera temps de voir quelle marge vous désirez négocier sur le prix annoncé. Baisser le prix sans savoir si vous avez bien touché toute la clientèle potentielle, est prématuré.
Il vaut mieux vendre à un indépendant pour 475.000 que d'attendre l'amoureux des chevaux pour 350.000
05/11/2014 Vieux  
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
j'ai eu un peu le même genre de (més)aventure il y a quelques années...

premiere fois...celui qui devait visiter avait oublié son gsm...donc appel de l'agence...bonjour monsieur, êtes vous présent ? car il y a une visite et ......
après cela, vraie visite avec le "commercial"...à le voir j'aurais fait bien mieux que lui...aucune mise en avant des points positifs...

autre maison plus tard...signature d'un contrat avec une agence...mais on vend par nous même à un voisin..."caca nerveux" de l'agence jusqu'à ce que je lui envoie par fax le contrat...ils s'étaient trompés et avaient fait un contrat "non exclusif"...

j'aurais aime voir la tête de la gérante...
05/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Comme manège, c'est un peu riquiqui ! Trop petit pour permettre à un professionnel d'en vivre, même pour une activité complementaire.
Pas assez de terrain pour un particulier non plus, même s'il ne possède que 2 ou 3 chevaux.
Perso, je ne trouve pas le prix attirant du tout, ni l'aspect de la propriété .
Juste pour info il y a 25 ans c'étais le manège qui marchait le mieux de la région et il y avait 40 chevaux !
Pour ma part je n'ai jamais fait manège mais j'avais 14 chevaux !
Pas assez de terrain ....ok mais si on rajoute 2 ou 3 hectares ce ne sera plus le même prix et on me dira que c'est trop chère .....
Le prix pas attirant .......essayer de construire le même volume pour ce prix là ?
Pour l'aspect chacun ces goûts !
05/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Attention que j'ai écrit que "théoriquement" le prix n'était pas surfait, vu la région.
Mais gardez en tête que spécificité et prix vont de pair. La spécificité ne s'arrête pas au segment de clientèle intéressé par le bien.
Essayez d'abord d'étendre le segment de clientèle vers une clientèle qui recherche un lieu de stockage, une habitation. La deuxième habitation pouvant devenir un plus(loyer).
Donc mettre en avant les lieux de stockage couvert, le terrain disponible, ainsi que l'accès via cour et terrain, la disponibilité du téléphone/internet(nombre de ligne?, vitesse du réseau internet?), la facilité d'accès aux grands axes, ensuite la maison principale et pour finir le deuxième habitation.
Si vous avez plus de prospects, il sera temps de voir quelle marge vous désirez négocier sur le prix annoncé. Baisser le prix sans savoir si vous avez bien touché toute la clientèle potentielle, est prématuré.
Il vaut mieux vendre à un indépendant pour 475.000 que d'attendre l'amoureux des chevaux pour 350.000
Tous a fait d'accord que la spécificité et le prix vont de pair , c'est pour cela que je râle un peu sur l'agence qui cantonne mon bien au chevaux alors que les bâtiments offre de multiple possibilité .
C'est claire que pour négocier le prix il faudra attendre d'avoir toucher toute la clientèle potentielle
05/11/2014 Vieux  
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
J' aime l idee de la salle polyvalente...horeca par exemple...ca pourrait aussi être en évidence...
l' idee bor*** aussi lol
06/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Avant de rêver, un petit tour à l'urbanisme hein ;)
06/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Pour justifier en quelques mots mon intervention précédente et mon avis. Surtout n’y voyez pas une critique bête et méchante du bien que vous vendez, ni surtout de vous-même, mais surtout une analyse objective sur base des éléments de votre bien repris sur cette annonce immoweb qui pourrait vous aider à réorienter votre façon d’aborder cette mise en vente.

L’immobilier et le monde équestre me sont plus que familiers et je pense avoir sur ces sujets une expertise importante.
Je suis géomètre mais surtout expert immobilier depuis des décennies principalement dans le Brabant (bxl, BW et flamand) mais également cavalier, propriétaire de chevaux, ancien dirigeant de club et j’ai failli racheter il y a 8 ans une infrastructure équestre assez importante (maison récente, piste couverte de 20x50m, hangar avec 32 box, réserves de fourrages, etc., piste extérieure de 60x30, 8 ha de prés et accessoirement les chevaux d’élevage (6 juments et 8 produits). Je me suis plus que penché sur la rentabilité de ce type d’investissement et sur la nature des installations qui sont nécessaire à ce type d’activité. Je n’ai pas sauté le pas, surtout pour ne pas me retrouver coincé 7 jours sur 7.

Votre propriété est trop petite que pour être qualifiée de manège.
Une piste normale doit faire 40 x 20, la vôtre est de 25 x 15 !
Pour une rentabilité, un manège doit posséder actuellement environ 35 box et la clientèle actuelle demande une mise au pré des chevaux presque tous les jours. Cette mise au pré, même si on alterne les chevaux sur une même parcelle, demande environ 12 ares par cheval. Et si on alterne les chevaux sur une même parcelle on multiplie d’autant le travail de mise au pré et de remise au box.
Une piste extérieure est également une obligation, de même qu’un parking pour les vans et camions des propriétaires de chevaux.
Etc….

Vous voyez, votre propriété ne peut pas être cataloguée d’imposant manège. Au mieux peut-il servir à un propriétaire de chevaux mais ici également l’absence de pré se fera sentir.

Pour le côté purement bâtiments, sur base des photos, il faut bien admettre qu’il s’agit d’une juxtaposition assez anarchique de bâtiments de styles différents, d’époque de construction différente, etc. L’ensemble est chaotique.
Il me semble également, mais je n’ai pas toutes les données, que la division en plusieurs habitations n’est pas simple et évidente. De plus que faire de la piste couverte, des box, etc.

Le prix ? Je donne un avis, pas une expertise d’évaluation.
Bien sûr pour construire un volume similaire cela couterait bien plus, mais ce n’est pas comparable. Reporter le volume global en x maisons 3 façades neuves avec jardin de 6 ares et comparer les valeurs et les rentabilités potentielles.

Le fait qu’en 6 mois, vous ayez eu aussi peu de visite est une preuve qu’il y a un problème. Même en ce temps de crise, ce qui est présenté au juste prix doit se vendre en 3 mois !

Réexaminez objectivement votre propriété, sans sentimentalisme, en veillant à ne la comparer qu’avec des biens réellement comparable et réorientez votre vente.

Bon courage et bonne chance.
06/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Il est clair qu'il y a un problème et il est connu ... l'agence ne cible que le monde du cheval alors que d'autre profession pourrai utiliser l'infrastructure .
Pour ma part je suis objectif et je ne fait aucun sentiment malgré le fait que quand j'ai acheter tous avais brûler et que les bâtiments sont dans cette état grâce a la sueur de mon front mais bon dans la vie fait faire des choix donc peut importe de ce que sa deviendra après moi .
" Imposant manège " se n'est pas moi qui l’écrit .
Pour ce qui est du manque de prairie il y a toujours des prairies qui peuvent être loué dans les environs mais bon ce ne sera pas a moi a faire les démarches .
Apres avoir relus hier mon contrat rien n'est stipuler concernant des annonces de ma part donc ce WE je m'occupe de faire mes propres photos et de placer des annonces sur tous les sites pouvant recevoir des annonces immobilières .
Donc voila ....wait and see
06/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Je crois aussi qu'il faut axer la pub vers d'autres utilisations.
L'agence a l'exclusivité ?
Son mandat court encore longtemps ?

Pour les prairies, si elles ne sont pas contigües, c'est inutile !
08/11/2014 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Soyez en sur, JAMAIS je ne passerai par une agence pour vendre ma maison JAMAIS!

Celui qui veut vendre et qui n'est pas à l'aise, pour 100€ je m'occuperai de lui mettre toutes les annonces qu'il veut ;=)

En mettant un billet en plus,j'peux meme venir faire des photos.
Browning, je m'accroche à vos paroles et j'essaye de tenir bon pour éviter les agences. Bientôt le 4ième mois sur Immoweb et même pas 10 visites. Avons eu deux offres mais un des acheteurs potentiels a décliné et l'autre a proposé 20 000 € en dessous du minimum souhaité. Je crois que je vais la garder ma belle petite maison, et abandonner mon projet de construction. ça m'évitera d'engraisser banquiers, notaires, assureurs, constructeurs, agents immobiliers, architectes et autres
10/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Wapiti Voir le message
Browning, je m'accroche à vos paroles et j'essaye de tenir bon pour éviter les agences. Bientôt le 4ième mois sur Immoweb et même pas 10 visites. Avons eu deux offres mais un des acheteurs potentiels a décliné et l'autre a proposé 20 000 € en dessous du minimum souhaité. Je crois que je vais la garder ma belle petite maison, et abandonner mon projet de construction. ça m'évitera d'engraisser banquiers, notaires, assureurs, constructeurs, agents immobiliers, architectes et autres
Si vous souhaitez, envoyez nous votre annonce en message privé. On pourra peut-être vous dire comment mieux mettre votre bien en valeur. Sans forcément être des pro de la vente immobilier, mais plutôt se mettre à la place d'un éventuel acheteur.
10/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Ceci dit vous avez eu une offre... et c'est le prix qui a posé problème... 20.000 eur ça peut être beaucoup ou peu.
10/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
Ceci dit vous avez eu une offre... et c'est le prix qui a posé problème... 20.000 eur ça peut être beaucoup ou peu.
Si le prix est fixé à 180 000 c'est beaucoup. Si il est fixé à 300 000 c'est plus acceptable. Donc en effet :p Même si 20 000 sur 300 000 c'est quand même chiant de les perdre...
10/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
6 mois et seulement 3 visites, il y a un sérieux probleme, vraisemblablement inadéquation entre le prix et le bien !
Examinez tout objectivement ou prenez un expert !
Il y a aussi une question de marché.

Dans mon cas, j'ai mis un bien en vente pendant deux ans. Pas pressé, le bien était loué, géré et sans soucis.

J'ai fini par vendre au prix que je désirais, même si j'ai eu des offres farfelues à 30% en dessous du prix annoncé. L'acquéreur a fait une excellente affaire, mais le bien était un peu particulier et ne convenait pas à tout le monde.

Dans ce cas-ci aussi, c'est un bien particulier, qui est assez gros, et qui ne conviendra pas à tout le monde...

A se demander s'il ne serait pas intéressant de raser tout le côté "écurie et atelier), de vendre les deux maisons séparément, et de vendre le terrain à côté, sûrement à batir, séparément aussi.

Dernière modification par Géronimo 10/11/2014 à 12h49.
10/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je rajouterai que je préfère faire appel à un pro. Malgré mon expérience et mes formations, j'ai fait appel à un pro pour la vente de ma maison et je continue à croire que j'ai bien fait.

Trop souvent, j'ai vu des propriétaires vendre très en dessous du prix de vente (parfois très très en dessous...) pour se débarrasser d'un bien qui les empoisonnait depuis des mois.

La patience est parfois nécessaire, surtout pour un bien spécial.
L'astuce aussi: diviser, incendier, transformer en bord.l, multiplier les annonces sur les différents sites, etc.
10/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Dodo la saumure si tu nous entends...
10/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je rajouterai que je préfère faire appel à un pro. Malgré mon expérience et mes formations, j'ai fait appel à un pro pour la vente de ma maison et je continue à croire que j'ai bien fait.

Trop souvent, j'ai vu des propriétaires vendre très en dessous du prix de vente (parfois très très en dessous...) pour se débarrasser d'un bien qui les empoisonnait depuis des mois.

La patience est parfois nécessaire, surtout pour un bien spécial.
L'astuce aussi: diviser, incendier, transformer en bord.l, multiplier les annonces sur les différents sites, etc.
Tout dépend de la situation. Si tu vends pour acheter et que tu as un crédit pont qui te coute les yeux de la tête, pas toujours l'occasion d'attendre...
10/11/2014 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Si vous souhaitez, envoyez nous votre annonce en message privé. On pourra peut-être vous dire comment mieux mettre votre bien en valeur. Sans forcément être des pro de la vente immobilier, mais plutôt se mettre à la place d'un éventuel acheteur.
Je vous transmets le lien en MP
Première mise en vente à 250 000 sur conseil agence, pour en espérer retirer 230 000. Une première offre à 225 000 est tombée à l'eau car prêt refusé par banques et une proposition toute récente à 200 000, ce qui nous parait "bradé".

Dernière modification par Wapiti 10/11/2014 à 23h23.
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