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11/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Il y a aussi une question de marché.

Dans mon cas, j'ai mis un bien en vente pendant deux ans. Pas pressé, le bien était loué, géré et sans soucis.

J'ai fini par vendre au prix que je désirais, même si j'ai eu des offres farfelues à 30% en dessous du prix annoncé. L'acquéreur a fait une excellente affaire, mais le bien était un peu particulier et ne convenait pas à tout le monde.

Dans ce cas-ci aussi, c'est un bien particulier, qui est assez gros, et qui ne conviendra pas à tout le monde...

A se demander s'il ne serait pas intéressant de raser tout le côté "écurie et atelier), de vendre les deux maisons séparément, et de vendre le terrain à côté, sûrement à batir, séparément aussi.
Je ne suis pas spécialement pressé mais bon 3 visites c'est très peu .
Toutefois les premiers qui sont venus visiter sont très intéresser car ils ont mis leurs maison a vendre pour pouvoir payer les frais de notaire ( le crédit serai accepter mais pas pour les frais de notaire )
Mais bon je ne fonde pas trop d'espoir sur eux car on ne sait pas se qui peux se passer .
Pour se qui est de raser l'atelier je ne pense pas que se soit une bonne idées car c'est un nouveau bâtiment et que celui ci a été conçu comme une habitation et pourrais servir comme tel .
Vendre séparément est quasi impossible sauf en faisant pas mal de frais ce que je n'ai pas trop envie .
Oui le terrain est a bâtir et es déjà raccorder au égout .
Je pense que la meilleur solution est de multiplier les annonces et bien sur d'étendre les multiples utilisation des bâtiments .
12/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
J'ai reçu. L'annonce est correcte au niveau présentation, qualité des photos. Je ne connait pas Liege et ses quartiers et donc je ne peux pas dire si le prix est 100% correct. Ceci dit vous avez eu une proposition a 225.000. Le fait que l'acheteur n'ait pas eu son prêt n'est pas votre faute. Au fait, pourquoi vendez vous?

12/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Wapiti Voir le message
Je vous transmets le lien en MP
Première mise en vente à 250 000 sur conseil agence, pour en espérer retirer 230 000. Une première offre à 225 000 est tombée à l'eau car prêt refusé par banques et une proposition toute récente à 200 000, ce qui nous parait "bradé".
Je me permets de répondre ici au cas où d'autres personnes du topic serait également intégrées la "critique" de l'annonce.

D'un point de vue global c'est très vendeur. Les photos sont bien prises. Ma femme m'a dit ça donne envie de l'acheter ! Le prix correspond au bien. Il est vrai que 250000€ me parait un peu élevé. Ce qui est dommage c'est d'avoir du descendre le prix. Ca donne toujours l'impression que le bien ne se vends pas du coup on baisse le prix (même si c'est le cas c'est pas top comme image...).

D'un point de vue personnel, je changerai le titre. Plutôt que mettre : "Excellent état" je mettrais l'année de construction (2003 dans ce cas-ci).

J'ajouterais également les détails du garage et du feu ouvert dans la description (même si ça se retrouve juste en-dessous).

Honnêtement, sans vouloir passer la pommade, votre bien est magnifique, je ne comprends pas qu'il ne se vende pas...La seule raison que je vois, c'est que les gens qui peuvent se permettre de mettre le prix, rechercheront peut-être plus facilement une 4 façade en milieu rural (de plus ne plus de jeunes construisent aussi...). Bref, pour moi le prix est adapté au bien, mais le bien n'est peut-être pas dans le bon environnement (cité). Un peu de patience il devrait se vendre.
12/11/2014 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
J'ai reçu. L'annonce est correcte au niveau présentation, qualité des photos. Je ne connait pas Liege et ses quartiers et donc je ne peux pas dire si le prix est 100% correct. Ceci dit vous avez eu une proposition a 225.000. Le fait que l'acheteur n'ait pas eu son prêt n'est pas votre faute. Au fait, pourquoi vendez vous?
On vend pour s'installer à la campagne...peut-être un choix qui ne nous conviendra pas finalement
12/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
C'est sur que si vous n'êtes pas obligés de vendre... pas de précipitation.
12/11/2014 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Oui, ce qui tombe vraiment mal c'est cette législation sur la fiscalité des prêts hypothécaires qui devrait changer en janvier...On devrait avoir signé notre nouveau prêt et les acheteurs devraient acheter maintenant. Sans ça, je ne me tracasserais pas du tout, vu que nous n'avons pas encore le permis de bâtir !
12/11/2014 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Je me permets de répondre ici au cas où d'autres personnes
Honnêtement, sans vouloir passer la pommade, votre bien est magnifique, je ne comprends pas qu'il ne se vende pas...La seule raison que je vois, c'est que les gens qui peuvent se permettre de mettre le prix, rechercheront peut-être plus facilement une 4 façade en milieu rural (de plus ne plus de jeunes construisent aussi...). Bref, pour moi le prix est adapté au bien, mais le bien n'est peut-être pas dans le bon environnement (cité). Un peu de patience il devrait se vendre.
Merci Plumy..je crois aussi que c'est une catégorie de bien un peu difficile, au dessus de 200 000 les gens sont très exigents. Mais les prix de la construction et des terrains sont devenus fous, si maison pas vendue ce mois ci on va certainement y rester et ce ne sera même pas à regret. On sait ce qu'on a , on connait le voisinage et l'environnement et on ne sait pas ce qui nous attend ailleurs...
12/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Sage décision.
13/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Si c'est en rapport avec le changement de législation, vu les délais, perso je dirais d'attendre d'y voir plus clair. Ca ne sert à rien de se précipiter maintenant...Ca servira juste à me regretter par la suite. Vous allez acheter un terrain qui ne vous conviendra peut-être pas complètement, signer un contrat de construction qui ne vous satisfera peut-être pas entièrement ou alors tomber sur une maison qui aurait pu être mieux avec un peu plus de temps de recherche...
13/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Moi ce qui m'inquiète pour le moment dans la construction, c'est la guerre des prix à cause de la main-d'œuvre de l'Est et la chute de la qualité qui en découle.
13/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Je viens de construire et je t'assure que les prix n'étaient pas bas du tout...En même temps j'ai construit via CSP...
13/11/2014 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Je viens de construire et je t'assure que les prix n'étaient pas bas du tout...En même temps j'ai construit via CSP...
Plumy vous avez construit avec quelle société?
Nous avons acheté le terrain début de l'année. Depuis nous avons été en contact avec diverses sociétés CSP. Je confirme, les prix sont élevés, quelle différence par rapport à notre première construction il y a 10 ans avec ces normes pour le PEB, pompe à chaleur, VMC..l'investissement terrain + construction est énorme, il n'y a pas intérêt à être obligés de revendre d'ici quelques années, sinon impossible de récupérer sa mise.
14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour le rapport avec le "il y a 10 ans" faut tenir compte que justement il y a 10 ans, on avait "relancé" le secteur de la construction avec une TVA à 6%. Ca en fait déjà une différence sur le prix total...

Sinon nous avons choisi Maisons B**jot pour leur cahier des charges qui comme ils le disent était le plus complet du marché*. Mais je dois avouer que je ne suis plus du tout dans le coup. Il faudrait refaire une étude de marché, mais je ne pense pas qu'ils soient passé du meilleur au moins bon. En tous cas, jusqu'à il y a trois ans ils travaillaient surtout dans le Luxembourg et dans le Namurois, mais depuis ils se sont beaucoup développés et étendus leur marché dans la province de Liège. Si jamais leur maison témoin Liégeoise se situe route du Condroz à Nandrin.

* pour un budget donné évidemment. Il y en a des plus complets mais beaucoup plus chers
19/01/2015 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Finalement, la maison est vendue, on signe bientôt. En conclusion, il faut annoncer un peu plus que le montant souhaité car l'acheteur a toujours besoin de négocier, même si le prix n'est pas surévalué. On a quand même dû rogner un peu. Par contre, il n'y a pas de clause suspensive, c'est déjà ça.
Nous voilà donc de nouveau plongés dans l'aventure de la construction, je n'ai donc pas fini de fréquenter BricoZOne, ni de faire bosser les banquiers, notaires, entrepreneurs, architectes etc etc
07/02/2015 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Et voila , début Janvier j'en ai eu marre et j'ai pris les choses en mains .
Résultat une visite dimanche et on a signer jeudi matin au prix demander !
Je pense donc qu'il préférable de vendre soi même .
Nous voila donc parti pour de nouvelles aventures !!!!!
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