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22/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Je ne vois pas ce bien sur immoweb
=> lien (en mp) svp
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
fais une recherche sur woluwé st pierre 3chambres 300.000 eur ;)

Ah bin non, je le vois plus... aurait-il trouvé preneur??? Il y a des inconscients...

Dernière modification par 2manynotes 22/11/2013 à 13h01.
22/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
fais une recherche sur woluwé st pierre 3chambres 300.000 eur ;)
C'est bien ce que j'avais fait !

Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
Ah bin non, je le vois plus...

Bricozone est-il donc si influent ?
22/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
il y était encore ce matin , soit il est vendu , soit la copropriété a réagi ...
j'aurai bien voulu lire l'acte de base tiens ;)
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Y a pas réellement de copropriété. Y a trois proprios dont moi-même, pour partie (héritage). Je ne réagis pas pour différentes raisons, parce que ma maman occupe un des apparts et que finalement ça lui fait plaisir d'avoir des "jeunes" dans l'immeuble.
Mais quand même ça pose des questions : quid des assurances en cas de pépin. Aussi le gars en question joue le rôle de syndic et il n'y a pas eu d'Assemblée de coprop depuis des plombes. Ce n'est pas normal parce que du coup pas de contrôle des comptes...
22/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
arf, au moins si ca se vend vous serez débarassé d'un loustic.

sincèrement appartement 3ch ou un lit trône au milieu du living ca le fait ;)

'faut relire votre acte de base que décrit les biens.. de plus rien ne vous empêche de contacter la commune pour connaitre l'état de la régularisation.

il a pu se faire jeter par l'agence aussi. aucune agence sérieuse ne prendrait ca comme bien.
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Oui mais au cas où il aurait vendu, je vais demander à contrôler les comptes et tutti quanti avant qu'il ne mette les voiles.

Le gars est en plus spécialisé dans les baux... difficile de croire donc qu'il ne connait pas la législation concernant les kots...

L'acte de base parle d'un appartement avec 1 chambre,1 bureau. Les 3 apparts ont une configuration identique au départ. Je rappelle que le 3eme étage n'était pas référencé au niveau de l'urbanisme et qu'il a du rentrer une demande de permis. Permis dans lequel l'urbanisme lui demande de supprimer le bureau pour agrandir la chambre.

Or ce qu'il a fait c'est tout le contraire : il a agrandi le bureau et donc utilisé le living pour en faire une chambre.

Dernière modification par 2manynotes 22/11/2013 à 14h29.
22/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
C'est ce que se disent les marchands de sommeil : optimalisation ;)
Ce n'est pas une très belle preuve d'intelligence que de caricaturer bêtement et faire des connexions ainsi.
Ce serait tout aussi idiot de dire que les locataires sont des SDF...
Comme je le disais : démagogisme... Et vous ne répondez même pas à la question : en quoi ça vous regarde !?

De plus, ce que vous dites sur la soit-disante gestion co-propriétaire etc. est complètement erronnée.
Demandez à des propriétaires d'immeubles (il y en a sur le forum), ils pourront sûrement vous apprendre qqch avant de tirer à tout va.

Dernière modification par Kenshin 22/11/2013 à 15h02.
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Ce n'est pas une très belle preuve d'intelligence que de caricaturer bêtement et faire des connexions ainsi.
Comme je le disais : démagogisme... Et vous ne répondez même pas à la question : en quoi ça vous regarde !?
Si on ne peut plus rire ;)

Ca me regarde vu que je suis moi-même copropriétaire. En effet le changement d'affectation contrevient aux exigences de l'urbanisme d'une part mais aussi il a été fait sans approbation de la copropriété.

Vu que le propriétaire s'est attribué le rôle de syndic, qu'il n'y a aucun contrôle des comptes, qu'il n'y a jamais d'assemblée, je me permets de me poser quelques questions...
22/11/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Vous êtes copropriétaire et jamais vous n'avez réclamé une copie des comptes et une assemblée générale(chaque année). Eh ben, je me rends compte qu'on peut encore pigeonner beaucoup de gens en belgique.
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
Vous êtes copropriétaire et jamais vous n'avez réclamé une copie des comptes et une assemblée générale(chaque année). Eh ben, je me rends compte qu'on peut encore pigeonner beaucoup de gens en belgique.
C'est très délicat. Si j'étais proprio à 100% ça ne se passerait pas comme ça. J'étais contrôleur aux comptes dans ma précédente coprop.

Ici c'est une petite coprop de 3 apparts. Sans syndic externe. Ma maman a 80 ans et donc d'une part elle dit qu'il y a des trucs qui ne lui plaisent pas mais quand je lui propose d'intervenir elle me dit "non non je ne veux pas d'ennuis". Je suis coprop. suite à un héritage (la part de mon père décédé). Pour elle comme monsieur est avocat c'est automatiquement quelqu'un de "bien" et d'honnête...

Le coup de transformer un appart en kots sans demander je trouve ça très "limite". En effet, les deux autres apparts sont occupés par des personnes seules. L'appart du haut par au moins 3 personnes. Or au niveau des charges communes c'est l'appart qui a le moins de charges au niveau quote-part...
Aussi si le gars était droit dans ses bottes il aurait rentré à l'urbanisme un dossier de régul pour des kots d'étudiant... Or il ne l'a pas fait car il devait se douter que ce serait refusé, vu l'exiguité des lieux.

Ajouté à ça l'absence d'AG... ça commence à faire beaucoup. Je devrai de toute manière le contacter concernant le compte de la coprop. Vérifier s'il y a bien sur le compte la somme qui est renseignée dans la compta.
22/11/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
J'ai été syndic d'un immeuble à 3 appartements. Chaque année assemblée générale (avec un rapport de la réunion) et chaque copropriétaire recevait les comptes détaillés avec copie des factures. Si travaux, présentation des devis avec vote.
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
J'ai été syndic d'un immeuble à 3 appartements. Chaque année assemblée générale (avec un rapport de la réunion) et chaque copropriétaire recevait les comptes détaillés avec copie des factures. Si travaux, présentation des devis avec vote.
Bin ici pas. Ma maman est toujours écartée des décisions. Ils la prennent pour une "vieille folle". Pourtant c'est elle qui paie le plus.
Attention elle reçoit un décompte mais ce n'est pas très clair (pourtant je suis comptable) et aussi il faut contrôler que le montant du fond de réserve corresponde bien à l'extrait de compte en banque.

De toute manière, vu que le gars met en vente, il faudra que quelqu'un reprenne le flambeau. Aussi il n'y a jamais eu de décharge donnée au syndic... vu qu'il n'y a jamais d'AG.
22/11/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
http://www.quimmo.be/nl/nouvelle-loi-sur-la-copropriete
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Merci.

Ceci prouve bien qu'il est temps que je réagisse... je me demande s'il ne serait pas plus sage de prendre un syndic externe, même si ça coute un peu.
22/11/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
C'est une solution. Trouver un bon syndic n'est pas évident. Ca coutera quand même un peu plus que "un peu".
22/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
C'est une solution. Trouver un bon syndic n'est pas évident. Ca coutera quand même un peu plus que "un peu".
Je connais justement un excellent syndic. Je lui demanderai un devis.
Parce que je lis votre lien : en cas de vente l'acheteur peut demander une série de docu au syndic, comme copie des 3 dernières AG. Or il n'y a pas eu d'AG. Il y a peut-être aussi des frais à prévoir pour la toiture...

Comme le vendeur est aussi le syndic, il est juge et partie... ce n'est pas normal.
Je ne dis pas que le gars est malhonnête. Mais je constate qu'il n'hésite pas à enfreindre les règlements en toute connaissance de cause... Mieux vaut prévenir que guérir. Une fois qu'il aura vendu et eu l'argent il sera très difficile de récupérer quoi que ce soit. Dans ma précédente corprop il traine depuis des années des ardoises via-à-vis de corpop ayant vendu leur bien.

Sauf erreur, actuellement le notaire doit interroger le syndic pour voir s'il n'y a pas d'ardoise et retenir le montant éventuel du prix de vente. or encore une fois il est juge et partie...

Dernière modification par 2manynotes 22/11/2013 à 16h24.
22/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,
je suppose que vous êtes bien placé pour savoir ce qu'un acte notarié lors d'une vente peut faire comme dégats lors de la revente d'après....
à fortiori dans une copropriété. Il serait peut-être urgent de savoir ce qu'il veux vendre et selon quel acte de base...
23/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonsoir,
je suppose que vous êtes bien placé pour savoir ce qu'un acte notarié lors d'une vente peut faire comme dégats lors de la revente d'après....
à fortiori dans une copropriété. Il serait peut-être urgent de savoir ce qu'il veux vendre et selon quel acte de base...
Disons que ce probleme est Annexe. Imaginons que quelqu'un achete le bien comme bien de placement et continue a louer des kots jusqu'a ce que l'urbanisme tombe dessus. Au pire il devra mettre le bien en conformite avec le permis delivre mais je pense que ca n'affectera pas les comptes de la coprop. Je ne pense pas qu'il puisse se retourner contre la coprop dans son ensemble pour s.etre fait refiler un bien non conforme.
23/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
J'ai déjà vu "4 pièces utilisées à fin d'appartement" là ou l'acte de base spécifiait "4 chambrettes indépendantes".
Bonne chance pour après se retourner contre l'acheteur qui se réfugiera derrière son acte.
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