Besoin d'un permis ou pas ?

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Besoin d'un permis ou pas ?

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18/04/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour,

Voici +/- le plan de la maison que je viens d'acquérir:
Besoin d'un permis ou pas ?

Je voudrai exploiter le petit espace qui est vide actuellement pour gagner un peu en espace, comme ceci:

Besoin d'un permis ou pas ?

La superficie à aménager fait +/-8m2, et servira de SDB. De ce côté je n'ai pas de mitoyenneté car c'est un passage dans la propriété du voisin.

Est-ce que j'ai besoin d'un architecte ? d'un permis ?

Bref quand je lis les différentes expériences des uns et des autres, je n'arrive pas à prendre position par rapport à tout ça.

Help !!!
18/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
pour moi oui mais a vérifier par les pro

mais tu vas toucher a un mur porteur

18/04/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
pour moi oui mais a vérifier par les pro

mais tu vas toucher a un mur porteur
Je ne crois pas. Je vais juste "rehausser" le mur du jardin et mettre un toit. Le mur porteur ne subira pas de transformation.
18/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Comme c'est contre la limite des deux parcelles, je pense que le permis est obligatoire (moins de deux ou trois mètres).

Le mieux, c'est de demander à votre service d'urbanisme.

Si le mur est effectivement mitoyen ou non (relisez votre acte notarié), vous devrez en discuter avec votre voisin. Bien communiquer maintenant, c'est éviter des problèmes plus tard.
18/04/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par XTof.vl Voir le message
Le mieux, c'est de demander à votre service d'urbanisme.
Ce qui me refroidit, c'est :

- Délai de réponse de l'urbanisme.
- Prix en cas d'appel à un architecte.

Si le voisin ne voit pas d'inconvénient, est-ce que ça vaut la peine de faire l'aménagement sans permis.

J'ai relis les art. 263 à 265 mais je n'arrive pas à bien me situer dans la législation.
18/04/2016 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Si ton voisin est ok, à ta place je ne m'emmerde pas avec la législation....
Délai de réponse, frais d'architecte, augmentation du RC etc....
19/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
oui et si un jour il ce dispute avec le voisin des arrangements comme cela n'est pas top
19/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Et la valeur de la maison risque d'en prendre un coup à la revente, vu que le contrôle à la revente est de plus en plus sévère.
19/04/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
moi à votre place, meme si je dois attendre, je demande à l'urbanisme...vous pourrez dormir sur vos deux oreiles...et ca, ca n'a pas de prix...
19/04/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Je fais d'enorme travaux chez moi... PErmis, plan, Delai.... j'en bouffe plein la gueulle ... mon voisin a un garage enorme (hangar) et front de rue et pas declaré... TB pour lui... Je ne dirais rien, mais qu'il ne m'mmerde pas quoi
19/04/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Si ca s'apprends que t a pas de permis tu pourras baisser ton froc devant tes voisins tt le tps. Sans compte si le voisin vend et que comme moi, tu as une enquete publique car t es soit disant a 5m du voisin. alors que je suis coller a lui mais rien n est declaré chez lui. J'espere qu il n aura pas de probleme quand l'urbanisme va passer chez moi mais en somme, j en ai rien a foutre lol
19/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pour de petites surfaces, il existe de petits permis, pour lesquels on peut se passer d'architecte. En tout cas, c'était comme cela dans le temps. J'ai le souvenir d'une construction en dur de +/-4mx4m, hauteur de 2m30, sans toiture, construite avec permis mais sans architecte. Juste un "schéma" de situation.
19/04/2016 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Comme tu n'es pas à plus de 1.9 mètres de la limite : permis et je pense même que l'intervention d'un architecte est nécessaire.
Le plus simple contacter ta commune.

Dernière modification par A.L. 19/04/2016 à 11h01.
19/04/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Je crois que je vais demander quand même l'avis de l'urbanisme. Au pire c'est un plan chez l'architecte, je ne crois pas qu'ils refuseraient.
19/04/2016 Vieux  
 
  Namur
  jack333 est connecté maintenant
il est tout à fait possible de se passer d'architecte pour ce petit travail
j'ai introduit moi même un permis pour une démolition et transformation d'une annexe de 40 m². C'est pas sorcier et l'administration communale était très sympa.

Nous avons fait les plans, il me semble que tu as un logiciel de dessin qui donne des résultats valables.

Le plus comique est la notice sur les incidences, il faut un peu d'imagination

Dernière modification par jack333 19/04/2016 à 16h16.
19/04/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par jack333 Voir le message
Le plus comique est la notice sur les incidences, il faut un peu d'imagination
Et c'est quoi ?
19/04/2016 Vieux  
 
  Namur
  jack333 est connecté maintenant
c'est une Annexe du permis d'Urbanisme : un questionnaire à compléter
- aspects positifs sur l'environnement
- déchets
- traitement des eaux
- poussières

etc....

c'est certainement utile pour des gros projets mais pour une salle de bain c'est un peu ridicule. J'ai vraiment passé du temps à rédiger un truc pas trop idiot avec des phrases passe-partout.

Dernière modification par jack333 19/04/2016 à 19h03.
19/04/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par jack333 Voir le message
c'est une Annexe du permis d'Urbanisme : un questionnaire à compléter
- aspects positifs sur l'environnement
- déchets
- traitement des eaux
- poussières

etc....
Ok je vois je viens de trouver un PDF
19/04/2016 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par jack333 Voir le message
c'est une Annexe du permis d'Urbanisme : un questionnaire à compléter
- aspects positifs sur l'environnement
"J'aurais une plus grande cuisine, j’achèterais donc local pour cuisiner moi même au lieu de prendre des produits tout préparé"
19/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
C'est une plus grande SdB, je me laverai plus souvent....
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