camping pendant la construction

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camping pendant la construction

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01/10/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Hello,

Je me pose (comme beaucoup surement) la question de savoir comment se loger (loyer) pendant la construction de sa future maison (traites) lorsque la somme loyer + traite n'est pas supportable financièrement.

Est-il possible d'installer un habitat provisoire (type caravane résidentielle) sur son terrain le temps que la construction devienne habitable (environ 2 ans (autoconstruction))?

Si oui, y a-t-il des contraintes (sanitaires, électricité,...)

merci
01/10/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
j etait dans le meme cas que toi et tu peux demander a la banque un pret tampon et tu ne paie que les interets de ce que tu as preleve au debut presque rien seulement qq € mais a la fin un peu plus dure evidement et seulement quand tu as epuise tout ton pret tu commence tes 20 ou 25 ans
01/10/2008 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Arrêtez moi si je me trompe mais ça doit être le cas de tout prêt hypothécaire, on ne commence à rembourser le capital que quand l'entièrté du montant est débloqué?
Moi en tout cas, c'était comme cela.
Joe.
01/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Joe > cela dépend des prêt, il y a plusieurs cas :
- tu payes les intérêt et le capital au fur a à mesure que tu puise dedans
- tu payes les intérêts mais tu ne commence le capital que lorsque celui-ci est complètement épuisé
- tu pays rien avant une date fixé de commun accord avec la banque (12 à 15 mois en général)

C'est très variable d'une banque à l'autre
01/10/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
pendant mon autoconstruction ce n etait pas mon pret hypo mais une sorte de pret qui me mettait le montant de mon pret a disposition pendant x mois et je ne payait que les interet des montant preleve
01/10/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je suis d'accord, mais le problème est que les intérêts représentent au début une part énorme du remboursement, et que vu que la construction commence par l'achat du terrain, les terrassements, fondations, dalles, murs blocs et toiture, qu'une part importante des frais d'architecte doit être payée au début de la construction, le surplus disponible pour un loyer est faible, dans mon cas, trop faible pour continuer la location que j'occupe actuellement (600euros).

S'il faut, on y passera, mais je veux étudier toutes les possibilités. ça a d'autres avantages: toujours sur le chantier, pour avancer ou surveiller, possibilité d'utiliser les surfaces couvertes pour stocker rapidement, l'argent économisé peut-être utilisé dans le batiment à contruire, pour tous les petits surcouts auxquels on a pas pensé...
01/10/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
tu ni est pas par exemple tu enpreinte 150000€ tu as cette somme dispo pendant 15 mois mais si tu ne prends rien tu ne paie rien . si pour commencer tu prends 55000€ pour archi radier etc tu paieras x pourcent d interet de tes 55000€ tout les mois et au plus tu prendras dans ton capital au plus tu pairs d interet mais tu sera tjs en dessous de ce que tu paierais si tu devais renbourser ton pret de plus si tu a deja pris bcp d argent de ton capital cela veux dire que tu est deja bien avance dans ton projet je n etait pas au courant de cette formule c est mon banquier qui me l a conseiller j avais pris 1 an et je n etait pas prets donc je l ai prolonger

Dernière modification par Nono 01/10/2008 à 13h50.
01/10/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
partant de ces 150000, si on met 50000 de terrain, on est vite à 50000 de plus pour radier, archi, murs, dalle,... ce qui amène dans les 500 euros d'intéret à rembourser en plus du loyer. Et ce pendant des mois avant que la maison soit habitable: construire soi même est plus économique, mais aussi beaucoup plus long!C'est difficilement tenable.

Il me faut explorer toutes les possibilités (sauf les parents... ), la caravane n'a pas que des avantages, mais je voudrais déjà savoir si c'est POSSIBLE...
01/10/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bonsoir Walter
Il faut lire les prescriptions urbanistiques de votre terrain et aller se renseigner à la commune, au service d'urbanisme. je pense qu'il y a peu de communes qui seront d'accord.
Oui, il y a des contraintes de salubrité. Obligation de raccordement élec, eau, mais aussi évacuation des eaux usées.
Y a-t-il des égoûts ?
Mais ça vaut le coup d'essayer.
Réfléchissez quand même bien à ce que vous faites avant de vous lancer là dedans.

Dernière modification par intègre 01/10/2008 à 19h56.
02/10/2008 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Bonsoir Walter
Il faut lire les prescriptions urbanistiques de votre terrain et aller se renseigner à la commune, au service d'urbanisme. je pense qu'il y a peu de communes qui seront d'accord.
Oui, il y a des contraintes de salubrité. Obligation de raccordement élec, eau, mais aussi évacuation des eaux usées.
Y a-t-il des égoûts ?
Mais ça vaut le coup d'essayer.
Réfléchissez quand même bien à ce que vous faites avant de vous lancer là dedans.

ce SERAIT interdit? quoi? on peut même pas mettre une caravane sur son terrain? Au niveau sanitaire, la plupart des caravanes et mobilhomes sont équipés pour les raccords d'eau, d'electricité et évacuation. alors où serait le problème?

voilà un sujet qui m'intéresse de prêt!

walther n'hésite pas à donner les infos que tu as...

bonne chance
02/10/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Je vais faire construire à Gembloux...

Dans l'acte de vente du terrain, il est bien indiqué : "interdiction de placer une caravane sur le terrain"....
02/10/2008 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Et une toute petite tente alors... ?
En général, peu de communes accepteront. Quoique si c'est dans un coin reculé et que les voisins sont pas trop regardant, ca vaut la peine d'essayer.
02/10/2008 Vieux  
  68 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Khali Voir le message
Je vais faire construire à Gembloux...

Dans l'acte de vente du terrain, il est bien indiqué : "interdiction de placer une caravane sur le terrain"....
Pas de caravane, pas de caravane...
Mais çà , tu pourrais?
02/10/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
chuuuuut

c'est le rêve de ma compagne, heureusement, l'urbanisme ne sera jamais d'accord , mais si elle apprend que peut-être... je craque
02/10/2008 Vieux  
 
  46 ans, Brabant Wallon
 
Plus sérieusement, une des solutions, et je l'ai déja vue plusieurs fois c'est de commencer la construction de la maison par .... le montage de l'abrit de jardin en bois.
Tu l'équipes en élctricité en tu le raccorde en eau, et a la fin de ta construction il retrouve sa fonction première.

Et en plus c'est légal mais il vaut mieux avoir un terrain suffisament grand car une cabane de 4m*5m sur un terrain de 2 ares c'est un peu juste
02/10/2008 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
La cabane de jardin ne devra pas faire plus de 12m², ou il faudra un permis d'urbanisme
02/10/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Ca y est c'est malin...je veux une Yourte dans mon jardin
02/10/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
La cabane de jardin ne devra pas faire plus de 12m², ou il faudra un permis d'urbanisme
ah...suis autorisée à avoir un abri de max 30 m²....
02/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
attention que dans certaine banques, il te facture un droit de réservation de capital. en gros dés que tu as signé ton emprunt , tu commence à payer un montant chaque moi pour bloquer l'argent , ce montant diminue au profit que tu pompe sur ton capital, pour info ce montant tourne autour des 250 euros par mois. à méditer aussi...
02/10/2008 Vieux  
  Brabant Wallon
 
les beaux parents de mon pere ont fait construire il y a4-5 ans et pendant la construction ils ont installé 2 chalet super equipé 1 pour sejour avec cuisine et l'autre pour la chambre installé cote à cote avec une petite avancée pour ne pas devoir sortir pour aller se coucher
l'urbanisme n'a jms rien dis et cela a dure 14-15 mois
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