construire en zone d'habitat à caractère rural

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construire en zone d'habitat à caractère rural



28/06/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

J'ai le projet de construire une habitation unifamiliale sur un terrain n'ayant que le CWATUP comme prescription, j'ai déjà obtenu le cu1.

Pour mieux composer mon projet et ne pas partir dans des idées irréalistes, je cherche les prescription applicables à l'aspect, l'implantation, aux dimensions de la maison. Cela m'aidera également dans les discussions éventuelles avec le service d'urbanisme.

L'une d'entre vous aurait un lien vers les références et/ou une page de vulgarisation?

merci et bonne soirée
29/06/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
une commune n'est pas l'autre

les prescriptions peuvent varier.

de même, certaines communes sont plus larges ou plus strictes.

à voir au service urbanisme.

voir aussi au service urbanisme de votre province
a peut passer à la commune et pas à la province.
inversement aussi
01/07/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Merci Browning.

A priori, rien n'est défini pour ce terrain, juste la zone. Si je comprend bien, en gros, c'est au fonctionnaire communal de décider au cas par cas...

Je ne fais pas de fixation sur quel look aura ma maison, j'aimerais juste que celà ne pose pas de problème pour obtenir le permis. Dingue qu'aucune ressource ne soit une référence en la matière.

Au fait, un membre du forum aurait-il une version à jour et consolidée du cwatup?
01/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour vous faire une idée, fixez un budget tout d'abord(capacité d'emprunt, apport perso...)

ensuite avec ce budget allez voir un clé sur porte.
selon votre budget et vos envie, ils vont proposer des modèles.
tous sont fait pour respecter les règles d'urbanisme.

faites en plusieurs.

sur internet on peut trouver les modèles avec plan.

par ex blavier(ya même le prix) domus, thomas et piron,...

le choix est vaste.
restez dans les standards et ça ne posera jamais de problèmes .
01/07/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Voyez sur Google, il y a plus de 800 pages sur le CWATUP, et prenez une aspirine avant de commencer. Chaque subdivision de zone a ses particularités.
Dans quelle zone géoraphique êtes vous ??? Dès que vous avez défini cela, la table des matières vous renseignera où aller chercher. Et c'est là que les soucis commencent, car il y a eu plusieurs centaines d'amendements au CWATUPe, c'est pour cela qu'il est en cours de remplacement par le CoDT: Code de Développement du Territoire, dont tout le monse sait qu'il arrive, mais très peu savent ce qu'il contient. (même ceux qui essaient de l'expliquer aux autres, exemple vécu: un chef de cabinet du ministre lors d'une conférence à Namur.
Voyez un pro de la construction (un vrai, pas un marchand de tapis d'une grosse csp) dans votre région, c'est le meilleur conseil à donner, et parlez en avec lui.
Ou encore voyez un architecte, mais parlez d'abord, expliquez lui votre cas en toute honnêteté, et ne signez rien avant d'avoir réfléchi.

Dernière modification par intègre 01/07/2013 à 17h58.
01/07/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
C'est bien ce que je craignais :s

merci pour ces confirmations, je vais donc me baser sur des avis de pros éclairés
01/07/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
selon votre budget et vos envie, ils vont proposer des modèles.
tous sont fait pour respecter les règles d'urbanisme
.

Browning tu te berces de beaucoup d'illusions. Il ya plein de modéèles qui seront refusés par les urbanismes dans les catalogues de la majorité des clés sur portes.
car il y des régles substantiellement différentes d'une région à l'autre.
Dans le Condroz le rapport pignon/façade est en général de 1,2 à 1,8
dans la Hesbaye, en général de 1,5 à 2, ce n'est pas du tout la même maison dans l'agencement des pièces.
Beaucoup de grosses boîtes d'origine néerlandophone ont des plans qui ne passent pas, car trop bas sous corniche, etc.. etc..., et remonter la hauteur sous corniche peut changer beaucoup de choses dans la méthode de construction.
01/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Facilement on peut trouver de quoi faire

D'autant que dans ce cas ci il n'y a pas de projet fixe

Une visite à l'urbanisme et hop il a un avis direct
02/07/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
La première chose à faire est d'aller voir le service urbanisme. L'interprétation du Cwatupe varie d'une commune à l'autre. Pour ma propre maison, je n'ai pas de dérogation ni pour les toitures plates (+ 50%) ni pour le bardage en zinc. Car pour la commune, il n'est nulle part indiqué qu'on ne peut pas le faire. Par contre, dans la commune voisine pour la maison de ma soeur, pratiquement tout est sujet à dérogation.
De plus, chaque commune émet des prescriptions sans pour autant que cela soit officiel. Pour autant qu'il y avait un toit à deux versants sur une partie de ma maison, je pouvais pratiquement faire ce que je voulais. J'ajouterais quand même avoir bien motivé mon projet par un reportage photographique et une présentation écrite.
02/07/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour ces avis.

Et dire que je pensais pouvoir me baser sur une documentation solide...

J'ai déjà un projet assez bien évolué au niveau du volume et de l'organisation des espaces. C'est justement pour l'aspect extérieur que je cherchais le plus de références (2 ou 4 pans de toiture, couleur de brique, bardage éventuel,..).
A priori, je n'ai pas trop de crainte pour la hauteur sous corniche ou les proportions, semblables aux voisins. Et, effectivement Browning, je suis parti d'un mix de modèles assez classiques.

Et je rejoins bien entendu l'avis de Archilouli, un dossier bien étayé avec des références photographiques du quartier devraient faciliter le permis, si on vit dans un monde un peu logique (oups, là, je m'avance sans doutes un peu... )
02/07/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
J'ai été voir le service urbanisme de la commune qui m'avait en effet aiguillé sur le style de volume accepté, la couleur de brique, la hauteur sous corniche.

Bref, si vous voulez que cela roule, il faut faire des concessions.
02/07/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
Merci pour ces avis.

Et dire que je pensais pouvoir me baser sur une documentation solide...

J'ai déjà un projet assez bien évolué au niveau du volume et de l'organisation des espaces. C'est justement pour l'aspect extérieur que je cherchais le plus de références (2 ou 4 pans de toiture, couleur de brique, bardage éventuel,..).
A priori, je n'ai pas trop de crainte pour la hauteur sous corniche ou les proportions, semblables aux voisins. Et, effectivement Browning, je suis parti d'un mix de modèles assez classiques.

Et je rejoins bien entendu l'avis de Archilouli, un dossier bien étayé avec des références photographiques du quartier devraient faciliter le permis, si on vit dans un monde un peu logique (oups, là, je m'avance sans doutes un peu... )
En un mot, dans pareil cas, il faut tout simplement s'intégrer à l'environnement et aux bâtisses environnantes.
02/07/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Musicseby, en BW, c'est souvent bien plus complexe que cela.
Par rapport a uxautres provinces wallonnes, le Hainaut est assez cool
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