coup de gueule cadastre !!!

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coup de gueule cadastre !!!

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13/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Bonjour,

Je reviens de la poste ou j'avais un recommandé... Quelle ne fut pas ma surprise de voir que mon rc pour la construction avait été notifié à 1400 € !
Pour réclamer il faut estimer un rc ! Comment peut on estimer un rc ? J'ai un ami qui a fait construire plus ou moins la même chose que moi en superficie et dans le même village et lui son rc est notifié 1070 €. D'autre part je m'étonne qu'ils ont calculé une superficie de 181 m² Alors que j'en ai réellement 152,25. Quelqu'un peut il m'éclairer ?
Est ce qu'on paie le rc notifié ou autre chose ?
13/11/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Vous pouvez demander toutes les explication que vous souhaiter au cadastre,ils sont tenu de vous répondre,et de justifier leur décision.Je n'ai jamais été mal reçu aux cadastre,et toujours obtenu tout les renseignement demander.
13/11/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour nous donner une idée, votre surface, c'est au sol, habitable, garage compris,...

donnez les dimensions de votre bâtiment.

moi ce qui m'étonne c'est que c'est la deuxième année que je le paye, et sans prévenir, j'ai été appelé à payer 50€ de plus cette fois-ci.

une idée d'où cela peut venir?

je sonnerai lundi pour me renseigner
13/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Le corps habitable fait 9m x 11,5 m. Le garage fait 6,5 m sur 6,5 m et la buanderie qui relie le corps et le garage fait 2 m x 3,25 m donc au total 152,25 m². Ce sont bien entendu les dimensions extérieurs du batiment.
13/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Personne ici ne pourra vous donner de solution, il faut aller voir les gens du cadastre dont vous dépendez.
18/06/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Mon coup de gueule à moi : 153€ de cadastre en plus par rapport à l'année passée. Cela représente une augmentation de 11,5%! A vos tube de vaseline!
18/06/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Si cela peut vous aider, c'est pas une augmentation, c'est une participation volontaire au frais de fonctionnement du PS
18/06/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
C'est surtout les centimes additionnels communaux qui ont augmenté.
18/06/2014 Vieux  
 
  54 ans, Luxembourg
 
Comme mon beau-frère a des caves carreler, son revenu cadastral est de 1/4 plus élevé que moi pour une même maison.


13/10/2014 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
30 euro de plus que l'année passée... tout augmente...
14/10/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Le notaire m'avait dit pour le cadastre : allez voir vos voisins (je suis dans un lotissement, donc même situation- même type de batiment) et demandez leur précompte. Si vous avez pas le même, allez réclamer.
14/10/2014 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
ainsi ils s'aligneront sur celui des voisins qui sera plus cher gaffe
14/10/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
Le notaire m'avait dit pour le cadastre : allez voir vos voisins (je suis dans un lotissement, donc même situation- même type de batiment) et demandez leur précompte. Si vous avez pas le même, allez réclamer.
Bonjour philings,

Le cadastre peut-il revoir à la hausse le RC existant d'une maison, simplement sur base d'un voisin qui se plaint de son RC parce que celui de son voisin (donc le propriétaire de la maison où le RC serait revu à la hausse, tout le monde suit toujours ?) est plus faible à maison identique ?
14/10/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Ici c'est un nouveau lotissement.
Donc toutes des nouvelles maison, ce qui rend la chose comparable.
14/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous oubliez que chaque maison est différente.
14/10/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Comme e dit intègre. Faudrait encore que la maison soit dans la même classification que celle des voisins...Il y a tellement de paramètres...
14/10/2014 Vieux  
  41 ans, Namur
 
Bonjour,

Personnellement, je n'irai plus "réclamer". Je l'ai fait pour mon ancienne maison, on m'a gentiment dit : "de fait, il y a une erreur" et mon précompte a été augmenté de 118 euros
14/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
J'ai peur de le faire aussi.

Beaucoup de monde me décourage, le risque d'augmentation n'est pas négligeable. Mais je trouve mon RC tellement haut ...
14/10/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par Zippy Voir le message
Bonjour,

Personnellement, je n'irai plus "réclamer". Je l'ai fait pour mon ancienne maison, on m'a gentiment dit : "de fait, il y a une erreur" et mon précompte a été augmenté de 118 euros
Tu l'as fait suite à des travaux et dans les 2 mois d' une notification du cadastre ?
14/10/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Le cadastre peut-il revoir à la hausse le RC existant d'une maison, simplement sur base d'un voisin qui se plaint de son RC parce que celui de son voisin (donc le propriétaire de la maison où le RC serait revu à la hausse, tout le monde suit toujours ?) est plus faible à maison identique ?
En complément aux réponses d’intègre et de Zippy, je dirai que chaque maison est rattachée à un point de comparaison proche et, sur cette base, son RC calculé en tenant compte des différences de surface, d’équipement et de qualité.
Que ce point soit la maison voisine serait involontaire et que pure coïncidence due au hasard.
Le point de comparaison est d’abord utile pour définir la valeur précise du lieux. 2 maisons absolument identiques en tous points, mais l’une à Knokke et l’autre à Manhay auraient des RC évidemment très différents.

Le RC ne peut être modifié n’importe quand. Hormis une péréquation générale, le cadastre ne peut le faire qu’après modification du bien (division d’un terrain, construction nouvelle, installation du chauffage central etc., etc. Il n’est pas obligé de faire le calcul sur le champ. La modif est une condition nécessaire mais le temps qui s’est écoulé depuis la modif ne l’est pas. Une fois la notification reçue, le propriétaire ne dispose lui que de 2 mois pour contester. Après quoi, qu’il y ait erreur dans un sens ou dans l’autre, c’est terminé pour tout le monde jusqu’à la prochaine modif du bien. Et c’est bien là que la sauce peut être rattrapée par l’un ou par l’autre. Alors attention lors de vos modif, une sous-évaluation en votre faveur ou l’accumulation de rénovations cachées pourrait faire bondir votre RC à la hausse !! Cela arrive souvent dans le cas suivant :

Un proprio rénove sa maison. Les travaux ne nécessitent pas de permis et donc le cadastre n’est pas automatiquement informé. Le proprio devrait informer lui-même et spontanément ledit cadastre mais ne le fait pas. Vous achetez cette maison et vous vous réjouissez de son RC modeste. Vous décidez d’ajouter une véranda et pour ce faire vous demander un permis. Le cadastre en reçoit copie et catastrophe, tout est recalculé …

Si le proprio avait informé le cadastre, mais que pour une raison ou l’autre aucun recalcul n’avait encore été fait, même des années plus tard, il n’y aurait pas de faute, pas d’amendes, mais les modifs de l’ancien proprio seraient tout de même et tout d’un coup prises en compte avec les vôtres.

Pour eryas :
La première chose à faire est de voir si les centimes additionnels de ta commune ne seraient pas beaucoup plus élevés qu’ailleurs. Sinon, fais une modif, informe le cadastre et attend.
Pour info, une modif n’est pas que l’ajout. Enlever une annexe est aussi une modif (à la baisse) et si elle est de toute façon en ruine. Supprimer son chauffage central est aussi une modif à la baisse, mais je doute d’être suivi dans cette idée …

Dernière modification par jivago 16/10/2014 à 20h33.
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