Crédit hypothécaire pour un terrain.

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Crédit hypothécaire pour un terrain.

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13/12/2010 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Voilà bientôt un an que nous avons acheté notre terrain.
nous nous sommes entendu dire que le crédit hypothécaire n'était pas déductible...est-ce vrai ?

Merci.
13/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
c'est exact, seul un credit "pour habitation principale" l'est.
(et faites gaffe, ca fait partie des trucs qu'ils verifient )
13/12/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
euh.. je l'ai déduit mais j'étais encore locataire
13/12/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
je pense qu'un crédit hypotécaire pour terrain est déductible à partir du moment où vous émmenagez endéans les 2 ans à l'adresse du terrain.

si vous reprenez le crédit sur la déclaration fiscale et que vous n'habitez pas à l'adresse 2 ans après, le fisc vous demandera de rembourser ce que vous avez déduit.

si d'autres Forumeurs ont des infos à ce sujet qu'ils n'hésitent pas.

Bruno
13/12/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Pour moi clairement, la "partie" du crédit hypothécaire qui sert à financer l'achat d'un terrain est non déductible.

http://koba.minfin.fgov.be/commande/...ation_2010.pdf

Page 69

Je contracte un emprunt pour acquérir un terrain sur lequel je vais
construire ultérieurement ma propre et unique habitation. Est-ce
que les dépenses de cet emprunt entrent en ligne de compte pour la
déduction pour habitation propre et unique?

>> Non seul les intérêts de cet emprunt peuvent entrer en ligne de compte pour la
déduction d’intérêts.

Dernière modification par cariboulex 13/12/2010 à 13h35.
13/12/2010 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Je ne sais pas sur quel pied danser...
J'ai pu joindre mon courtier qui me dit "pas de problème" puisque je n'ai pas d'autres crédit hypothécaire, il me dit aussi que lorsque j'aurai à déclarer le prêt pour la construction, à ce moment-là, seul le plus important des deux pourra être déclaré...
13/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Le prêt terrain ne peut logiquement être déclaré bien qu'ils ne vérifient pas à chaque fois !!!

Cependant, j'avais entendu le délai de deux ans mais, je pense, que c'est pour l'emprunt cumulé terrain + construction sans y habiter pendant 2 ans.
14/12/2010 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
ben euh...de toute façon, ce que l'on récupère dans nos impôts, c'est une partie des intérêts, non ?
Je ne vois pas l'état financer une partie du capital, quand-même.
14/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Et non !!!

Dans le cadre d'un terrain, les intérêts sont déductibles au pro rata du revenu cadastral ... souvent quasi rien.

Pour l'habitation propre et unique, les mensualités sont déductibles par rapport à la somme légale mensuelle.
14/12/2010 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Je l'ai appris lors d'un contrôle fiscale en 2009. La partie du prêt relative à l'achat du terrain et les "frais de notaire" ne sont pas déductibles.
Lors de la signature du CH chez son banquier, on signe un document à première sans importance "Détermination de la partie fiscale théorique du crédit hypothécaire".

Malheureusement pour moi, le gérant de mon agence a commis une erreur en remplissant ce document que j'ai signé en lui faisant confiance. Une erreur lourde de conséquence car je ne peux quasi rien déduire fiscalement.

18 mois de procédure, perte financière de +/- 7500 euro, changement de banque, nouveau CH.
Seul consolation, le gérant a été viré!
06/10/2015 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Est-il possible de regrouper les 2 prêt l'un pour le terrain et l'autre pour la construction afin de déduire le maximum par la suite ?
06/10/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Pour un terrain tu ne pourra rien déduire car un prêt pour terrain ne rentre pas dans le cadre d'une déduction fiscale

Tu peux faire 2 prêts mais rare sont les banques qui accepteront car elles voudrons être en rang 1 sur la maison
06/10/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
oops, déjà dit plus haut sorry.

Pour info, les intérêt pour un terrain sont déductible.

J'ai eu confirmation par la banque + mon comptable.

Un extrait: Je contracte un emprunt pour acquérir un terrain sur lequel je vais construire ultérieurement ma propre et unique habitation. Est-ce que les dépenses de cet emprunt entrent en ligne de compte pour la déduction pour habitation propre et unique ?

Non. Seuls les intérêts de cet emprunt peuvent entrer en ligne de compte pour la déduction d'intérêts.

En 2011, j'achète un terrain sur lequel je construis ma propre et unique habitation. Dans le courant de 2011, je contracte un emprunt hypothécaire pour financer l'acquisition du terrain et la construction de l'habitation. Puis-je prétendre à la déduction pour habitation propre et unique ?

Si un même emprunt hypothécaire sert à l'acquisition du terrain ainsi qu'à la construction de l'habitation sur ce terrain, toutes les dépenses de l'emprunt entrent en ligne de compte pour la déduction pour habitation propre et unique.

Dernière modification par Elbabaw 06/10/2015 à 18h09.
06/10/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
C'est mieux formulé que je ne l'ai fait et je pense que j'avais mal lu la question mais pour moi,
- un prêt unique pour un terrain n'apporte pas de déduction

Regroupé le prêt d'un terrain pour y ajouter une maison, effectivement, tu as une déduction

Et sinon je me demande comment tu déduis les intérêts de ton prêt pour un terrain car tu ne recevras pas l'attestation de base de ta banque
06/10/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Bah bien sur que je l'ai reçue et déjà transmise au comptable.

J'en ai reçu deux, avec les 2 numéros de crédits.
(Une ouverture mais deux crédits chez le notaire)

Une pour la partie terrain et une pour la construction.
06/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Au niveau des impôts, il y a plusieurs choses: les revenus immobiliers et la déduction pour habitation propre.

Les intérêts payés dans le cadre d'un achat de terrain sont déductibles de la base des revenus immobiliers à concurrence de ceux-ci. Il est évident que les revenus immobiliers d'un terrain, c'est pas grand chose. Mais si vous avez d'autres biens immobiliers (maintenant ou plus tard, par exemple quand vous aurez une réévaluation de votre RC quand vous avez fini de construire), vous pourrez déduire de vos "revenus immobiliers" les intérêts de votre PH de terrain.

D'autre part, pour ce qui est de la déduction pour habitation, le terrain ne rentre pas en considération. Et si vous achetez ensuite une maison, ce ne sera plus votre premier bien. Vous l'aurez donc dans l'os.
06/10/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Bhein moi je ne l'ai jamais reçue pour mon terrain quand j'avais mon prêt chez plantais et quand on me l'a demandé pour mon refinancement, j'ai signalé que le premier prêt était un terrain

On m'a alors dit que c'était normal si je ne l'avais pas

Et si on lis ceci, c'est confirmé par la banque

Extrait :
Citation:
Important : certains crédits ne peuvent jamais entrer en ligne de compte pour la déduction pour habitation propre et unique ou une réduction d'impôt pour amortissements en capital. Ils ne donnent donc jamais lieu à l'obtention d'une attestation de base. C'est par exemple le cas :
- lorsque le crédit a été garanti par un mandat et non par une inscription hypothécaire ;
- lorsque le crédit est destiné au financement d'un bien immobilier qui n'est pas une habitation (un terrain à bâtir, par exemple) ;
- lorsque la durée du crédit est inférieure à 10 ans.

Mais bon vu que tu l'as eue, il y a donc moyen et c'est donc dommage de trouver ce genre d'info

Dernière modification par eljub 06/10/2015 à 21h02.
06/10/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Je suis chez Al**nz, à la base c'est pas une ''banque'' c'est peut-être pour ça.

Mais oui j'ai bien reçu les deux documents.
Enfin je vais pas m'en plaindre. :p
il y a 2 semaines Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Nous avons contracté un prêt pour l'achat du terrain

Et maintenant nous aimerions contracter un prêt pour la construction de la maison.

Les plans sont quasi fini et prêt à être déposé à l'urbanisme pour l'obtention du permis d'urbanisme.

Nous avons fait une estimation des coûts de construction via l'architecte. Mais les banques nous ont demandé de présenter des devis pour chaque poste.

Nous avons présenté aux banques:
- les devis pour chaque poste
- fiche de salaires
- preuve de l'apport personnelle (extrait de compte)
- contrat d'architecte
- Acte d'achat du terrain
- attestation fiscale du terrain
- attestation de l'assurance vie individuelle pour le terrain

et il faudra faire une expertise de la valeur de la maison par un bureau d'expert sur PLAN donc maintenant pour évaluer si la demande du prêt est en accord avec la valeur de la maison après travaux fini.

Et maintenant ils nous demandent le PERMIS d'URBANISME et sans ce permis d'urbanisme ils ne peuvent pas lancer le dossier pour l'obtention du crédit ni fixer le taux....

Auriez vous eu la même chose..? n'y a t'il pas une possibilité de signer déjà pour le crédit afin de bloquer le taux et l'argent et dans ce cas payer un intérêt pour cette procédure et mettre une clause suspensive à l'obtention du crédit pour obtention du permis d'urbanisme...

Je ne comprends pas pourquoi on vous demande pas dès le début un permis d'urbanisme et que si vous l'avez pas on vous dit STOP. voici la liste des choses à avoir et nous présenter...

Merci pour votre retour..si vous avez connu pareil expérience..

Dernière modification par brunomezzano il y a 2 semaines à 21h35.
il y a 2 semaines Vieux  
dd1
  40 ans
 
J ai signé un crédit terrain et maison sans avoir de permis d'urbanisme . on à libéré la tranche terrain à la signature de l'acte terrain et le reste au fur et à mesure de de la construction cependant nous avons mis presque un an pour avoir le permis vive l'administration .Puisque nous n' avions pas utilisé l'argent mis à notre disposition nous avons annulé notre crédit partie maison et signé un taux plus bas avec la même banque sans frais! sur le délai d'attente nous avons réalisé 2 fois cette opération. Finalement les retards de l'urbanisme me font épargner pas loin de 45000 euros d'intérêts
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