Crédit pour l'achat ou les travaux?

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Crédit pour l'achat ou les travaux?



30/01/2015 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour,

je compte acheter une maison à rénover. Avec nos économies on peut financer l'achat sans faire de prêt. Mais il faudra en faire un pour les travaux. Mais je me demande, est-il plus intéressant de faire le prêt pour l'achat de la maison ou les travaux? Y a-t-il une formule plus avantageuse?
30/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
ben l'achat de la maison via prêt permet d'avoir un avantage fiscal et les prêts hypothécaire sont vraiment bas pour l'instant (plus bas que les prêts a tempéraments) pour les prêts travaux je ne sais pas par contre. voir ce qu'il est possible de faire via les travaux aussi... ne pas oublier qu'un prêt travaux, il faudra fournir les factures a la banque pour liberer les tranches, ça laisse peu de "liberté"..

31/01/2015 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour Catwalk,

Je rejoins la réponse de boters : il vaut mieux emprunter pour l'achat que pour les travaux, surtout si vous souhaitez les réaliser vous-même. Il sera plus difficile (mais absolument pas impossible) de faire passer des factures de matériaux sur le crédit (cela dépend de la politique de chaque banque évidement) et il sera impossible de faire passer des dépenses réalisées sans facture (hem hem...).
Quant à l'avantage fiscal (habitation propre et unique), il n'y a pas de différences : vous pouvez bénéficier des mêmes avantages que le crédit soit contracté pour l'achat ou pour les travaux.
31/01/2015 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Un crédit hypothécaire n'est pas forcément lié à l'achat. Il est valable pour des travaux de rénovation aussi.

Nous l'avons fait avec une partie du montant lié à l'achat de la maison et une autre partie pour la rénovation.

Cependant, effectivement, pour la partie travaux il faut fournir à la banque des devis pour les différents postes et justifier montant total de la somme dévolue aux travaux et la libération des tranches se fait contre dépôt de facture à la banque.

Nous chez B**fius ça n'a pas posé de problème de rentrer des factures de matériaux (peinture etc).

Le truc embêtant c'est que les fonds qui ne sont pas prélevés après un certain temps vous coutent des frais et quand on rénove, on dépasse vite ce délais...

Dans tous les cas si vous comptez mettre des travaux sur le crédit il vaut mieux avoir son dossier préparé et etre pret à commencer les travaux peu de temps apres l'achat de la maison. (avoir déjà ses devis, choisi son/ses entrepreneurs et avoir une estimation de leurs délais pour commencer).
02/02/2015 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Ok, donc pour résumer ce n'est intéressant de faire le prêt pour la maison et pas pour les travaux que si la banque chipote pour les factures de matériaux pour les postes réalisés par moi même et de par les frais éventuels liés au délai de prélèvement, juste?

Comme on aura encore un peu de liquidités pour les travaux réalisés par moi même il faudrait juste faire attention à la période de prélèvement...
02/02/2015 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Si on réalise les travaux de rénovation soi-même il n'y a pas de problème de délai de prélèvement.

Si tu sais ce que tu vas faire et ce dont tu as besoin, tu peux acheter les matériaux directement et les utiliser au fur et à mesure.
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