Dérogation pour porte de garage à droite...

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Dérogation pour porte de garage à droite...



23/10/2013 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour,

Alors, voilà problème:
Nous sommes sur le point d'acheter un terrain qui nous plait vraiment bien. Mais (ya toujours un mais ) dans les prescriptions urbanistiques, ils imposent un garage (soit on fera avec) mais de plus il doit etre disposé du coté droit de la façade à rue(je suppose que cela signifie "a droite lorsque l'on regarde la maison" non ???). Et c'est la le problème car ce coté droit représente la facade sud-ouest et sud-est de la zone de batisse. Le coin de la maison etant au Sud.
Or il y a contradiction dans le projet d'urbanisation car ils insistent bien sur le fait que les pièces de vie doivent être implantée entre SO et SE.
A l'urbanisme de cerfontaine ils nous ont dit qu'il faudrait introduire une dérogation à Namur.
Et donc, notre interrogation est la suivante: Y a t'il une chance pour que ça passe?
D'autant plus que ce n'est pas dans un but esthétique mais de tirer profit des apport solaires directs comme souhaité dans le projet d'urbanisation.
Sinon, détail qui a son importance, ce terrain fait partie d'un lot de 4 parcelles.

Merci pour votre aide

Mick
23/10/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Quel type de construction 4 façade ou 3 façade ?

Les dérogations sont de moins en moins nombreuse mais si il y a contradiction avec une autre prescription sa pourrais passé.
23/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suppose qu'ils veulent regrouper deux entrées de garage l'une à côté de l'autre ????
Laissez l'architecte aller défendre le projet chez le fonctionnaire délégué ou à la commune.
23/10/2013 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Merci pour vos réponses.

C'est une maison 4 facades.

Je ne pense pas que ce soit dans le but d'avoir des entrées regroupées vu que toutes les maisons (4 lots) doivent avoir leur garage à droite.

En effet, il y a contradictions dans les prescriptions mais laquelle va passer avant l'autre? (ensoleillement ou garage?)

Est-ce que le fait de construire le 1er sur le lottissement aura une influence à la commune et/ou chez le fonctionnaire délégué?
23/10/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

En tout cas, pour nous, le fonctionnaire délégué a accepté une dérogation parce qu'elle avait déjà été acceptée dans un autre lot du lotissement. je crois que les premiers bâtisseurs fixent en partie les dérogations futures mais dans les deux sens. Si c'est refusé pour les premiers, ce sera refusé pour les suivants et inversement.
Mais la défense du dossier par l'archi joue très certainement aussi. Bonne chance
23/10/2013 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Nous serions les premiers à construire. Donc c'est sur nous que tout reposerait

N'empeche que je ne comprends pas cmt ca se fait qu'on fasse un dossier de prescriptions où il y a des éléments contradictoires
25/10/2013 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour,

Voilà, on y voit un peu plus clair. J'ai enfin réussi à avoir le géomètre au téléphone et il m'a expliqué sa vision...
Il a imposé le garage a droite car etant donné que le terrain est surélevé par rapport à la voirie (à la grosse louche 50 voire 80cm MAXIMUM) il imaginait des maisons à demi-niveau. Pour le terrain qui m'interesse à la limite je peux comprendre, mais pour les deux autres lots à coté qui sont à 20cm de la voirie, j'ai du mal...
En sachant ça, je me demande si ce ne sera pas un surcout ces demi-niveaux et une perte d'espace???
Au cas ou on obtiendrait pas de dérogation pour mettre le garage à gauche biensur(mais on a plus d'argument pour demander ça maintenant!)

bonne journée
Mick
25/10/2013 Vieux  
  46 ans, Namur
 
bonjour
Moi, ma main droite, elle est ....à droite. Elle n'est pas à la droite de celui qui me regarde.
olix
25/10/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Un géomètre n'a quand même pas le droit d'imposer un type d'architecture parce qu'il y a une petite différence de niveau dans le terrain ???
Les demis niveaux, tout le monde n'aime pas.
C'est la première fois que j'entends un truc pareil.
25/10/2013 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Dans le fond, on va dire qu'il ne l'impose que pour celui qui se tracasse de SON option d'aménagement numéro 1: disposer les pièces de vie au sud-ouest et sud-est.
Alors on est OBLIGE de faire un demi niveau oui.
Si au moins il ne l'avais pas imposéà droite ce visionaire...
Je vais au salon à Namur ce samedi. Il y a des bureaux d'architecte sur place. J'aurai peut-être une meilleure idée de SA vision de la chose.
25/10/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
La région wallonne n'est pas du tout insensible aux questions des apports solaires (en lien avec la performance énergétique du bâtiment) et il me semble que si vous jouez cette carte-là il y a moyen que ça passe..
25/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je pense aussi qu'il y moyen d'argumenter en faveur de la dérogation. D'autant que si l'on respecte le garage à droite, il faudra tout de même demander une dérogation par rapport à l'orientation des pièces de vies... (Donc dérogation pour dérogation...)

Ca me rappelle un projet où le géomètre avait repris des prescriptions générales pour un lotissement.
Il était notamment mentionné
-que les déblais et remblais ne pouvait excéder 30cm.
-que la construction d'un garage était obligatoire
-la zone de bâtisse commençait à 5 ou 6m de la limite avant.
-la pente d'accès au garage ne pourra excédé x%

Le problème, c'est que le terrain à 5 m de la voirie était près de 2m en dessous du niveau de la voirie. Donc, comment respecté le prescriptions sans pouvoir modifier les niveau du terrain de plus de 30cm et sans faire une pente raide descendant vers le garage.

Dérogation logiquement obtenu... Mais dérogation tout de même.
13/11/2013 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Voilà, notre architecte nous a donné son avis. Comme il dit, ça ne le dérange pas du tout de défendre ce dossier en dérogation tellement c'est incohérent...
C'est encourageant. Maintenant wait and see...
Merci à tous en tout cas.
Mick
13/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par olix Voir le message
bonjour
Moi, ma main droite, elle est ....à droite. Elle n'est pas à la droite de celui qui me regarde.
olix
c'est assez juste
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