extracteur dans mur mitoyen

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extracteur dans mur mitoyen



03/04/2016 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour, nous avons fait construire une maison 3 façades. Dans le mur mitoyen du voisin (j'ai construit mon mur devant, je n'utilise pas le sien) il y avait un extracteur d'air... maintenant il est donc obstrué par mon mur, mon voisin ce plaint car son faux-plafond est maintenant pourrit et remplit d'humidité du à la non fonctionnalité de l'extracteur...
bref question, est-il légal de placer un extracteur sur un mur mitoyen ? d'après lui c'était a nous de faire une nouvelle sortie a cet extracteur, mais pas certain qu'il pouvait déjà mettre un extracteur sur ce mur.
que faire ? une lettre via mon architecte ?
03/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il ne pouvait évidemment pas mettre un extracteur avec une sortie sur votre terrain.

C'est très con de la part de son architecte s'il est en cause. C'est très con de sa part aussi, il devait le savoir.
05/04/2016 Vieux  
  32 ans, Liège
 
merci pour la réponse, Est-ce que je dois demander à l'urbanisme de ma ville de lui rédiger un courrier ?
05/04/2016 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Demander a votre architecte de faire un courrier a votre voisin, si vous deviez intervenir c'était a votre architecte a en tenir compte, voyez avec lui ce qu'il en dit.
08/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Si l'extraceur est placé là depuis plus de 30 ans, cela devient une servitude, et vous auriez dû prévoir une sortie.

Si l'extracteur est placé là depuis moins de 30 ans, ce n'est pas une servitude et c'est à charge du voisin.

Reste à prouver les 30 ans: A charge du voisin.

Il n'est pas illégal de mettre un extracteur, mais c'est dû à la tolérance du propriétaire précédent, et ce n'est pas intéressant de laisser trainer ce genre de choses qui crée un droit avec le temps.

Personnellement, je dirais que c'est au voisin de bouger, et je ne ferais rien. Cela risque surtout de vous mettre à mal en écrivant quelque chose de pas correct.

L'urbanisme n'a rien à voir, et l'architecte aurait pu vous prévenir.
08/04/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
De toute façon, la nouvelle maison est là, le plafond du voisin qui a mis un extracteur pourri, le voisin sera bien obligé de régulariser la situation..

Oui, je sais, c'est un peu brutal comme comportement. Un par tout, balle au centre.
08/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Si les 30 ans sont prouvables (photo datée ou facture d'installation ou d'achat par exemple), ce sera tous les frais à charge de Gianmaximus + l'obligation d'ajouter une évacuation par chez lui et à ses frais, nouvelle maison ou pas.

Si la maison du voisin à moins de 30 ans, Gianmaximus n'a pas la moindre crainte à avoir.

Attention, c'est tout de même un voisin, et un voisin, on risque de le garder longtemps.
08/04/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Pour moi sur un mur mitoyen ou il est prévu que une maison ce construise il n'est pas autorisé de place des évacuation peu importe la quelle
Le voisin devais savoir que un jour il aurait une maison colle sur ce mur moi ici il n'y a que cela comme maison et il est bien noter qu'il est interdit de placer des sorties peux importe la quelle
08/04/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Pas de servitudes de jour et vue dans un mur mitoyen, même si cela existe depuis 200 ans.
Selon moi, Gianmaximus peut construire sans aucune obligation d'aménagement de cet extracteur. Ce n'est pas comme pour une cheminée que l'on doit exhausser si le nouveau bâtiment est plus élevé.
08/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
Ce n'est pas un mur mitoyen, c'est précisé dans le premier message. Mais même dans un mur mitoyen, des servitudes peuvent s'installer avec le temps.

La jurisprudence existe, mais la charge de la preuve est difficile, et elle est chez le voisin car il ne pouvait placer son extracteur sans accord du propriétaire du terrain.

La maison du voisin n'a peut-être que 2 mois (ou 29 ans et 11 mois), et la discussion est inutile.

Quand un voisin prend possession (ici, il prend de l'air, mais cela peut être une vue ou autre chose), il vaut mieux, pour éviter les problèmes plus tard, réagir.
08/04/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
En réalité, je me suis mal exprimé . Il peut y avoir des servitudes de jours et de vues dans un mitoyen, mais elles ne courent que tant qu'aucune construction n'est entreprise contre ou devant ce mur.
Ici le mur du voisin est bien qualifié de mitoyen par Gianmaximus qui précise qu'il ne s'y appuie pas.
08/04/2016 Vieux  
 
  53 ans, Flandre
 
C'est plus compliqué, d'un point de vue juridique, car la notion d'abus de droit intervient facilement dans ce genre de problème, mais cela dépasse le cadre de cette discussion.

Par contre, un mur contre un mur, comme précisé dans le premier message, indique que les deux murs sont non mitoyens. C'est un abus de langage très courant de dire qu'un mur est mitoyen quand il marque la limite de propriété. En effet, mitoyen signifie que le mur appartient dans sa totalité aux deux voisins, ce qui n'est manifestement pas le cas ici vu la construction d'un deuxième mur (pas de rachat de mitoyenneté par exemple).
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