Formule de calcul d'un cadastre

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Formule de calcul d'un cadastre

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16/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
L'appartement de ma mère, construit par Amelinckx dans les années 60-70, avec 1 seule chambre, au premier étage, à Saint Josse, fenêtre donnant sur la chaussée de Louvain au tournant vers la rue Verbist , donc plein de bruits de voitures, gaz d'échappements, etc..., mais dont l'adresse et l'entrée étaient dans une petite rue calme avec des jardins devant les maisons, avait un revenu cadastral quasi équivalent à celui de ma nouvelle maison, 3 niveaux (360 m² bruts), 4 façades, avec 45 ares de terrain à Gesves. Je ne sais pas non plus sur base de quels critères se font les évaluations.
16/09/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Comment calculer le revenu cadastral : http://www.cadastre.be/Cadastre/Comm...venu_cadastral
Par contre, comment est estimé, pour un bien neuf, en 2015, le loyer de 1975 : mystère.
16/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Comment calculer le revenu cadastral : http://www.cadastre.be/Cadastre/Comm...venu_cadastral
Par contre, comment est estimé, pour un bien neuf, en 2015, le loyer de 1975 : mystère.
Comme j'ai déjà dit ailleurs, ils nous mettent dans des cases suivant l'équipement (nombre de parking, chambres, salles de bain,...) de la maison et sa situation géographique. A partir de là, le calcul est facile à faire de leur côté.
16/09/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par desmonsjoc Voir le message
Voilà, moi je viens de recevoir le RC d'un nouvel appartement 3 chambres, 2 sdb à Tournai... et j'ai failli tomber à la renverse: revenu cadastral net 1 663 ! résultat un précompte de 1753 € à payer. Plus cher qu'une maison... Est ce normal?
Merci
C'est normal... Mais vraiment dégelasse... De plus Tournai n'est plus vraiment une ville qui pourrait exiger autant de RC vu la qualité de ses services en chute libre !
16/09/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Comme j'ai déjà dit ailleurs, ils nous mettent dans des cases suivant l'équipement (nombre de parking, chambres, salles de bain,...) de la maison et sa situation géographique. A partir de là, le calcul est facile à faire de leur côté.
Tout à fait d'accord avec toi.
Mais ce qui est complètement débile, c'est de prendre 1975 comme année de référence. Surtout pour la situation géographique.
Dans toutes les villes on a des rues ou des quartiers qui ont soit périclité soit se sont "gentryfiés ". Donc, ces valeurs de 1975 n'ont plus aucune pertinence.
Il serait temps que TOUS les RC soient revus.

Dernière modification par A.L. 17/09/2015 à 11h22.
17/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Il me semble que c'est à l'ordre du jour. C'est peut-être même dans la note du gouvernement.
17/09/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Les parkings influencent beaucoup ? Quelle est la définition de parking ?

J'ai une bande au bord de rue de 2m de large sur 25m stabilisée en 0/32, çà pourrait faire beaucoup de parkings...
17/09/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Les parkings influencent beaucoup ? Quelle est la définition de parking ?

J'ai une bande au bord de rue de 2m de large sur 25m stabilisée en 0/32, çà pourrait faire beaucoup de parkings...
Ils demandent le nombre de voitures que tu peux y mettre.

Mais je ne sais pas si ça joue beaucoup.
17/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le parking est surtout un confort en ville, mais pas vraiment à la campagne. Cela "pourrait" être pris en compte. Et il n'en est tenu compte que si il est entièrement sur la propriété et prévu sur le permis d'urbanisme. Couvert ou non couvert pourrait encore faire une différence.
25/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Moi je viens de lâcher 1216,49 € de précompte immobilier.

J'ai de plus en plus mal au Q chaque année.<

Quand je vois des gens autour de moi, qui ne sorte même pas 500€ pour des baraques dont je rêve, ca me laisse perplexe.
26/09/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Veaullus Voir le message
Moi je viens de lâcher 1216,49 € de précompte immobilier.

J'ai de plus en plus mal au Q chaque année.<

Quand je vois des gens autour de moi, qui ne sorte même pas 500€ pour des baraques dont je rêve, ca me laisse perplexe.
euh on me réclame 2100€ t'es bien toi. Moi aussi j'en connais un qui sort 900€ pour un truc de ouf.
26/09/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Donc, ces valeurs de 1975 n'ont plus aucune pertinence.
Il serait temps que TOUS les RC soient revus.
Oui mais ça m'étonnerait qu'on revoit à la baisse!!
27/09/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Ce qu'il faut c'est leur opposer suffisamment de bâtiments identiques cadastrés plus raisonnablement - puisqu'ils procèdent par comparaison.

Ma méthode, c'est de relever sur Immoweb tous les batiments équivalents en vente dans la région proche (même environnement) et de noter leur R.C.
Quelqu'un en a-t-il une meilleure, mis à part le notaire et la consultation des voisins ?

Ce qui me pose question, c'est sur quelle base ou quels critères ils se fondent pour déclarer une comparaison comme valable ? Pourquoi telle maison ressemblante et pas telle autre ?
27/09/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
C'est exact qu'il y a beaucoup de disparité dans les revenus cadastraux mais ce sont généralement des revenus cadastraux sous-évalués.
Demander une révision à la baisse de son RC on donnant à l'administration des points de comparaisons reviendra très souvent à provoquer le révisions du RC de ces points de comparaisons.
27/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Oui ils augmenteront les autres mais ne baisseront pas le tiens ..

C est du vol ...
27/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce qui me fait marrer c'est que les gens trouvent normal de tricher avec l'état, au sujet des taxes, mais ce sont souvent le premiers à rouspéter parce que le chômage n'est pas assez bien payé, que telle ou telle prime disparaît ou est diminuée, que le remboursement de la mutuelle n'est pas suffisant, etc... etc...

Comment voulez vous avoir un remboursement, ou une prime, quels qu'ils soient si les gens ne paient pas leurs taxes??? C'est à cela que ça sert.
27/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Il est normale que le soit taxé sur un achat.

Mais pas une taxe appliqué chaque année sur quelques chose qui t appartient déjà.

Faut que ça reste "juste".
27/09/2015 Vieux  
 
  73 ans, Namur
 
bonjour , j'ai acheté en 1997 ma maison et alors que toutes les maisons semblables à la mienne sont en catégories modestes , j'ai dû payer comme pour une maison moyenne alors que je n'ai pas de cave , pas de Grenier aménageable mais j'ai acquisé pour la catégorie car c'était urgent , comment peux t'on essayer de revoir cette classification ??? dite moi SVP !!!! 😢😢😢😢😢
27/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai aussi du mal à payer pour être propriétaire

en France, en Allemagne, en Hollande, c'est pareil?
27/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Partout, sauf en Grèce et tu vois où ils en sont.
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